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我是科普作家,相信科學,可是為了學術研究,也為了創作故事時的資料搜集,因而不免對術數有一點點的涉獵。那天,我對朋友J君解釋了甚麼是術數上的「財色同宮」。

所謂的「財色同宮」,字面上的意思,是錢財和女色是在同一個星宮之內,因此,這兩者可以互換,有女等於有錢,有錢等如有女,這好比物理學上的質能互換,又好比物理學上的時空一體,在生物學上,原始人的財富和女人更加是分不開的一回事。

所以,當一個男人賺大錢時,女人便會隨之而來。不過,術數專家會說﹕「如果你不咸濕,把投懷送抱的女人統統推掉,錢會賺得更多,更快。」這是因為把女人都轉換成金錢了。

反過來說,如果你非常咸濕,全力溝女,根據這條對等公式,賺錢的運氣也會因而消耗掉。在術數上,如果你搞的是處女,又或者是有名氣的女人,如香港小姐冠軍,大明星,運氣會折得更快,因為這些女人都應該用高價獲得,假如可以免費得到,折運的程度可想而知。

如果你問,究竟有甚麼方法,可以防止「財色同宮」,即是既可咸濕,又可賺錢呢?答案是﹕只嫖妓,不談情,又叫做「留精不留情」。因為你付錢去找女人,是交易,那就不會損耗自己的運道了。

然後,有人問﹕「是不是嫖妓時多付一點給妓女,運氣會更佳?」

這個問題,恕小弟財疏學淺,答不出來。

本周的股票心水是「香港信貸」(1273),理由是抵買,缺點是唔知幾時做嘢,不過,我都買了三二十萬股,作為傍身。

「我哋係唔會interview完就請人。」廚房這行業,未落手落腳做是不會露出真性情,面試後,求職者都須兼職試工數天。

Karen和大廚二人開業初期,用一年留在店內專心打理,後來店內運作穩定,大廚重回外面工作。「如果我留喺鋪頭睇住,好容易局限眼界,成日都望住自己做緊嘅嘢。但係我覺得做生意,你要好知道出面個market要啲乜嘢,出面世界發生緊啲咩事,咁你先keep住進步。」

店內大小事務都交由Karen打理,甜品就由學徒製作,員工訓練也十分嚴謹。全店間中會休息一天,作為隊員受訓日,三位幕後軍師下班亦來監督。

Karen從不考慮高薪聘請富經驗的甜品師傅,「從來都無呢個諗法,若果要搵好有經驗嘅師傅,我啲partners返嚟做就夠啦!」她又指新人入行,教導方式會容易掌握。由白紙開始,培訓要投入大量時間,雖然費時,但他們希望員工有獨立能力。而且份子料理的工序相當固定,新人易學亦肯追隨,少了人事問題要處理。

年紀小小剛DSE畢業的阿超,曾於多間餐廳兼職,「喺度至少唔會有階級觀念,有屋企人嘅感覺。」他喜歡現在的工作模式,全部都要落手去做,不怕悶。

「我好少用員工去稱呼佢哋,我哋係一team人。我哋係合作,大家都係一分子。」跟廚房原用的師徒制比較,這店不太重視階級觀念。不過,想成為他們的一員也不容易。

撰文:曾蔚婷
攝錄:關永浩

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為追夢去創業,被人覺得瘋狂,或不切實際。「現在唔試吓創業,咁可能就真係買樓、結婚、生仔嫁啦喎。咁我揀咗係想試創業囉。」八十後陳嬿婷(Karen),與三個朋友合資百五萬元,開設甜品店ZUC.CCH.ERO,主打新興的分子料理,講求創意。四人相識十多年,心中都有一個夢想,「我哋嘅諗法係,儲咗一啲錢,不如用來投資,投資之餘又可做想做同鍾意做嘅嘢。」

「zucchero」是意大利文「糖」的意思,在中間多加一個「C」字,代表他們所製的甜品加入創意(Creativity)。現時鋪頭月賺6萬
店內最富創意的料理,應該是每枱必點的招牌水滴甜品Break the Tear,手掌般大的水滴形狀吹糖,吃前要先敲碎,再根據自己的嗜甜程度,配上其他食材一起吃。裡面的食材非常大膽,有藍紋芝士(Blue cheese)配西芹沙冰,兩種都是口味獨特的食材。

「靚呀,外形好特別,同埋有得玩嘛!」專程由澳門前來的周小姐,用數碼相機不斷為甜品拍照,更拍下製造過程。「好有心思,好少可以睇住整,跟住完成就可以食!」

她們想追求大廚與客人互動和溝通,因此店內主要是吧枱設計,方便客人與大廚交流。開業初期,推出恍如高級西餐的分子甜品體驗套餐Adventure set,由大廚即場揮筆的甜品藝術畫做頭盤,後以番茄、紫薯等蔬菜製成六款甜品,大廚用分子烹調,改變食材形態、質感和顏色,進食時燈光調暗,邀請客人猜猜所用食材;最後客人同時享受三個時空的甜品製法。甜品體驗套餐設有四個時段,客人必須預訂。

甜品體驗套餐持續一年,Karen發現每日四節的用餐時間,給予客人限制多,「佢哋會話:『吓,一個鐘食三道甜品,好多!』又或者會覺得唔係好肚餓,想食少啲。」普遍客人都不習慣,而且局限生意額的增長。

遇上這挫敗後,他們決定更改餐牌,把體驗套餐刪去,增加單點甜品的款式,把好玩和體驗的元素融入每個甜品中。現時餐牌上已有十多個甜品,當中更有數個王牌是客人必點。客人流量也增加,營業額亦增加一倍。

撰文:曾蔚婷
攝錄:關永浩

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擁有20多年室內設計經驗、負責過不少豪宅項目的E F Design設計總監馮建耀(Eric)認為,李嘉誠大宅安排尚算合理。一般老人家會安排住地下層數,避免行樓梯,但大宅設有升降機,所以誠哥住頂層亦不添麻煩,更可擁有更開揚景觀。

「可惜室外泳池形狀不太理想,但幸好泳池被大宅所遮擋,有私隱度。」全屋多處使用落地大玻璃,且景觀開揚,採光度十分充足。客廳面向哥爾夫球會,屬理想景觀。

不過Eric指,誠哥有四位孫仔孫女,屋內娛樂看來不足。而由於有四人住地下一層,該層客廳公共空間亦比較少。此外,每層均設有廚房,則略嫌太多。

他建議,地下可改成全層為客飯廳及廚房,大宅有訪客舉行party時,私人空間便不會被影響。而李澤鉅一家六口可住上層,有足夠空間可住曬六個人,「有時住得迫啲,一家人更顯親密和窩心。」他補充,屋內設計第一感覺源自入屋第一景觀,原來設計的地下客廳較小,如將房間往上移,放大客飯廳,感覺較為理想。

其次,地下可以設置一個較大的廚房取代原來每層一個廚房,此舉可使睡房空間放大。他又建議,可於地下增設Bar Area,除了可招待訪客,有時還可與家人輕鬆小酌一杯。

撰文:黃嘉慧
攝錄:財經組

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1996年,李澤鉅曾被張子強及其手下成功擄走,因此,深水灣道大宅保安亦相當嚴密,大宅由長實「御用建築師」凌顯文設計,其著名作品包括「5樓變1樓」的馬鞍山天宇海、尖沙嘴1881 HERITAGE等。他的妻子就是李澤鉅得力助手兼執行董事吳佳慶。

從航拍所見,李家大宅住人的三層被底下的基座墊高,令大宅猶如皇宮。基座內有停車場、機房、泵房、升降機槽及可裝十萬公升水的消防水缸,不過全屬發水面積。大宅外圍裝了防盜用的電網圍欄,亦有多部閉路電視。為免有賊人經天台入屋,凌顯文設計出「獨立」天台,沒有樓梯可通往各樓層。全部窗戶用上防彈玻璃,有如誠哥用15億元建成的大埔慈山寺,內設有防彈玻璃的僧寮。

雖然誠哥高度設防,但仍有傻人白撞。2015年4月,19歲內地男子孟宏偉身穿黑衫黑褲,晚上11時爬圍欄,企圖闖入大宅。保安及時發現,孟亦被警方拘捕。由於證據不足及發現他合法入境,最後企圖爆竊及非法入境罪的控罪全被撤銷。孟表示來港後,聽到一把聲音說他是李嘉誠的孫,所以去大宅求見,並向保安講想見誠哥,於是爬上圍欄。

撰文:黃嘉慧
攝錄:財經組

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深水灣道79號大宅,是剛「被退休」的香港首富李嘉誠「風水屋」。此屋原由妻子莊月明持有,莊月明於1990年去世,4年後轉到李嘉誠名下。誠哥、李澤鉅及李澤楷一直長居於此,後來李澤楷遷出,直到06年,長孫李長禧(Michael)出世,一直抱怨「唔夠地方住」的誠哥決定重建,歷時七年,建成一幢共四層、總面積約18,000呎的豪宅。

誠哥搬回花了2億元裝修的大宅後,有指他本人住在三樓,李澤鉅與王儷橋住在二樓,三個孫女與一個孫仔住在一樓。跟據設計圖,除了一樓有四間睡房外,二樓及三樓各有兩間房間。一向主張節儉、生活簡樸的誠哥,其位於三樓的主人睡房只有四百多呎。同層大廳有一個玻璃露台,可讓他觀賞深水灣的海景。二樓間隔與三樓相若,但二樓露台設於廚房隔離,望向翠綠的山景。至於四個孫仔女住的一樓,每間房約二百幾呎,與現今發展商炮製的「劏房」單位般大。大宅每層都有起碼一間百幾二百呎的衣帽間(Closet),據知是改裝了的安全房,內裝上鋼門及加厚的牆壁,遇到危險時可躲避數小時的襲擊,靜候救援。

誠哥向來重視家庭,更定下規矩:無論工作幾忙碌,星期一晚上,一家人都要一起吃飯。以往只有誠哥和兩個兒子,三人聚餐;現在已三代同堂,齊人食飯,就有七人。過千呎的客飯廳,絕對能讓誠哥家庭聚餐時,有足夠空間享受天倫之樂。

室外的游泳池亦滿足了誠哥心願,據一名曾到過長江中心頂樓參觀的人士表示:「長江中心頂樓設有主席私人宴會廳,附近有一個私人泳池,嗰次上去在座的周凱旋透露誠哥的心願是擁有私人泳池。」

撰文:黃嘉慧
攝錄:財經組

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羅家爭產事件,羅老太不惜重金禮聘請資深大狀余若海入稟。談到滙豐信託更大動肝火,叫對方「食屎」、「等天收佢!」而控告信託,怒斥滙豐的,不止羅老太一個。已故歌后梅艷芳的遺產,同樣由滙豐信託管理,每月發放生活費給梅媽,她同樣指傾家蕩產都要告滙豐信託,「我一個人捱大四個仔女,我點使佢啲錢,使佢幾多錢,就算使都是應份。個X街滙豐揸住啲錢!」

兩人最嬲的,就是信託中明明是家族的錢,為何由外姓人決定如何分配,一點話事權都沒,尤其前者羅老太有份創立鷹君及成立信託,情況就如擲石頭責到自己隻腳。有法律界人士向本刊指,信託基金成立時,會清晰界定成立人、受託人及受益人的身份,成立人會有意願書,講明他在生時如何打理資產,死後又如何分配,資產將全權交由信託打理。若果要更改條款,就算信託成立人都未必有權,「通常會講明,如果要改咩條款,會需要咩人同意。」

至於入稟要求撤換受託公司,則信託中的任何受益人都有資格,但大前提是因為受益人的權益正受到損害,及仍要尊重成立者的意願去分配資產,而一旦成功更換受託公司,條款亦很難變更。所以成立信託,雖然可綁緊後人不分散,但隨着世代及潮流改變,亦可能不及符當時家族所需。

撰文:財經組
攝錄:財經組

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羅老太自嘲,仔女似她只會是「白痴」,無用,但又指八四年時,她制止了鷹君賣盤。羅老太認為,鷹君仍是「家族」產業;而她最錫的長子嫡孫,在鷹君內只是「閒角」。長子羅孔瑞的兒子羅俊昶,同樣在鷹君幫手。羅俊昶今年由鷹君業務發展副總經理,轉為業務分析師,疑似降級。

相反羅嘉瑞的兒子羅俊謙則平步青雲。羅俊謙現年三十二歲,畢業於世界排名第三十四的聖路易斯華盛頓大學,修讀心理學。七年前加入鷹君,位至業務拓展高級聯席董事,負責金融投資、業務及項目發展等。加入鷹君前,他曾在花旗銀行投資銀行部門工作,所以一三年時亦積極參與分拆朗廷(1270)上市的項目。當年有出席投資者推介會的基金經理盛讚羅俊謙,指他態度專注,對答予人謙虛的感覺。二○一五年十二月起獲委任為執董,去年股東會以99.42%贊成通過重選羅俊謙為執董,一六年董事酬金一百九十二萬元,平均月薪約十六萬元。

年紀輕輕的羅俊謙早在三年前已買磚頭,同樣於一四年五月以二千九百五十萬元,購入跑馬地蟠龍道安盧一低層單位連車位,單位實用面積接近一千九百呎,並於去年七月按揭予中銀。在羅嘉瑞的庇蔭下,其在鷹君接班的角色相當穩陣。

撰文:財經組
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羅老太與傳媒茶聚,說話句句精警,不單爆出金句:「滙豐食屎啦,等天收! 」又嬲到指有人唔係親生。有記者問:「你啲仔女係咪似你咁勤力?」羅老太說:「差唔多,差唔多。有啲唔係我生㗎!」(邊個唔係你生?)「總之唔似我嗰個!嗰啲就唔係我生。」(個個都好似你喎!)「無呀,有啲街市賣菜唔要嘅俾咗我。」

現時羅老太九名子女分成兩大陣營,大女羅慧端、三子羅嘉瑞、四子羅康瑞,及五子羅鷹瑞企在一方;而長子羅孔瑞、二子羅旭瑞、孻仔羅啟瑞及兩女,企在羅老太一方。據消息人士透露,羅老太不再信任滙豐,在於二○一六年初時,羅嘉瑞、康瑞、鷹瑞三兄弟,曾提議分身家,而同年年底,滙豐信託亦提出相類似的建議,提議派一億元給羅老太養老, 其餘99點幾以上,按比例全派給九名兄弟姊妹。然而這樣打散信託,羅嘉瑞便立即由第二大股東,變為鷹君的最大股東,控制六百億資產,地位更加穩如泰山。

據知,現時在這百億信託中,羅嘉瑞佔最大份,持有鷹君一成多股份,羅啟瑞第二,而羅鷹瑞第三。八三年信託成立時,羅鷹石與羅老太是信託的任命人(appointor),到九八年因稅務問題,將任命人身份交到大女羅慧端、三子羅嘉瑞及細仔羅啟瑞三人手中。要撤換滙豐,須經三人同意。而羅老太這意願,只有羅啟瑞贊同,結果未能如願。其他兒子如羅旭瑞,只有感到無奈。

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鷹君(41)羅老太,上週五在傳媒茶聚中爆出一句:「滙豐食屎啦!」令這場爭產鬧劇進入戲肉。本週劇情轉入直路,據《壹週刊》了解,一五年鷹君主席羅嘉瑞將兒子羅俊謙引入董事局、鋪路接班外,同年公司原來還想委任另一位關鍵人物入局,為600億爭產揭開序幕。

當年有人推薦滙豐信託的董事總經理Paulina Lau入局鷹君。Paulina年約五十多歲,在香港滙豐信託已工作二十五年,與羅嘉瑞關係友好。此引薦後來不了了之,但揭出來不單是鷹君的家族信託,就連羅嘉瑞的部分個人持股,亦是放於自己的滙豐信託之內。羅老太講到為何滙豐突然不聽其指令時,禁不住說:「有人㩒住(滙豐),被有勢力人士㩒住呀!」

據了解,於一五年,主席羅嘉瑞當時三十歲兒子羅俊謙,成功進入董事局。同年,公司的提名委員會,曾提議委任滙豐信託公司的董事總經理Paulina Lau,成為鷹君的獨立非執行董事,有人曾質疑會否有角色衝突。

記者在LinkedIn找到疑似Paulina Lau的賬號,資料顯示,她八五年畢業於中文大學社會科學院,九二年至今在滙豐信託工作,目前為董事總經理(Managing Director)。一三年,當時為滙豐信託高級總監(Senior Director)的Paulina,曾參與由貝克 麥堅時律師事務所(Baker & McKenzie)舉辦、有關稅務及信託的課程。現時羅氏家族所持的三成三鷹君股份,全都放在滙豐信託,而羅嘉瑞的個人持股,現亦有百分之八放在滙豐。最後Paulina因其他原因而未有入局。

本週一,《壹週刊》在灣仔鷹君中心守候,並見到企在羅老太一方的孻仔羅啟瑞返公司。記者查詢曾是鷹君董事的羅啟瑞有否此事,他回應指:「不願置評。」

羅啟瑞八四年已出任鷹君董事,今年五月因大量反對票出現,而未能續任。問到他心情,他頓一頓說:「你估吓我個心情啦!(都係突然嘅?)突然,突然,無諗過。」他與羅嘉瑞亦無再接觸。

羅老太的矛頭,多數指向滙豐,指其未有跟從指示,讓家族信託增持鷹君股份。「我叫佢買鷹君股票,佢又唔買,咩嘢都唔睬。咁我咪告(要求撤換)佢!」家族信託未能增持鷹君,但主席羅嘉瑞卻以個人名義頻頻增持,快將威脅家族信託的第一大股東地位。

根據羅鷹石及羅老太成立基金時指示,在他們有生之年基金是不會分配,然而卻未有就何時增持鷹君股份作出指示。港交所股權披露顯示,羅嘉瑞近年持續增持鷹君股份,雖然每次股數不多,但次數頻密。十年間個人持股由一成三,上升至兩成七。其中去年他先後行使2012至2014年授出的購股期權,合共188.8萬股(佔已發行股份約0.3%),涉資5,079萬元。鷹君股價由去年年初的21.85元已升接近一倍至目前的接近40元。若果如他所願拆散信託分身家,則他不需要在市場頻密增持股份,可以最低成本掌控鷹君幾百億資產。而鷹君股價,相對其他地產公司,仍有所折讓。

滙豐表示會不偏不倚處理每個信託。鑒於涉及羅氏家族成員的法律程序仍在進行中,未能進一步評論,僅可表示滙豐不接受相關的指控並會積極辯護。

撰文:財經組
攝錄:財經組

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向來低調的順豐老闆王衛,昨天應馬化騰之約,出席粵港澳大灣區論壇,參與的還有董建華、李家傑、陳茂波,以及數名內地官員。王衛原來頗風趣,「今天那麼多媒體,那我的低調牌坊就真正沒了。等一下有機會走的時候,經過媒體時,第一個問題不要問我家裡面有多少個廁所,最近講得很多。」

談起廁所,在主持已經在台上講一輪開場白時,王衛忽然人有三急,先由兩名保鑣護送去廁所,幾分鐘後才出來,上台參與論壇。莫非要一屋十六廁,就是要方便他能夠隨時方便。

回到論壇,王衛不停派高帽給馬化騰。上次王衛同馬雲決裂,馬化騰選擇撐王衛。大家有來有往,王衛說順豐二千億,騰訊二萬億的分別,在於他的一念之差,「我這一念,在於打造自己內部的生態環境。在專注自己做自己的產品,那其實馬化騰除了打造自己的內部的環境以外,還打造外部整個生態環境。」就像大灣區,各自有各自優勢,有不同分工,大家都會是贏家。

馬化騰都回禮,在王衛發表意見後舉起大姆指讚王衛表現很好,「你半推半就出場以後,估計嚇大家一跳,以後應該多見媒體。(我練了很長時間了,我昨天晚上沒有睡,練到現在。)」論壇結束後,王衛保安嚴密,不論是廁所的事,還是與馬雲之爭,記者們都無從入手。

撰文﹕孫樂祈

攝錄﹕梁正平

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香港郊野公園山火頻仍,政府本身有極大責任,長春社高級公共事務經理李少文指:「做山火管理,通常會打火界,將值得保護嘅地區,周邊嘅草同樹木清咗佢,要十米闊。但有啲墳區喺郊野公園出面,管理權唔喺漁護署手,可能係地政或者其他部門。要地政幫手打火界?佢就睬你都傻。」

現時兩個水泉澳山頭,由山腰以至山頂的樹林都被燒成枯木,在猛烈的陽光下,地面只有粗生的野草生長。李少文表示,經過山火後的樹林若要自然復原,需要二、三十年時間,即使人工在原地種植外來的耐火植物,也要八、九年才能變得茂密。

記者再走到沒有被火燒的一帶,沿着山徑一路往上攀,左右兩邊都有茂密灌木林,沿路有不少香港的原生植物:有蕨類,有食蟲的「毛氈苔」,又有盛放着粉紅色花朵,果實甜蜜可供食用的「桃金娘」等。山徑中間更有條水流充足的河溪,水中除了有橫紋南鰍等原生魚和「水鉸剪」外,亦吸引不少本地蜻蜓、豆娘以至各種蝴蝶在溪邊生活,也長了不少樹齡最少三、四十年的水翁,李少文指:「呢度都係邊陲,但啲植物、昆蟲物種同環境,其實同一啲郊野公園嘅核心地帶差唔多,生態價值唔低。呢度郁得,成個香港郊野公園唔使要。」

若水泉澳的火場逃不過發展的命運,受牽連的範圍將更大,李少文說:「山上有好多大石頭,政府實會話好危險,要做固坡工程。唔剷晒個山頭,都會整啲大網,巨型嘅建設圍住,會阻礙動物嘅走動。話攞廿公頃,個骨牌效應分分鐘影響到六十、八十甚至一百公頃範圍。」

撰文:關冠麒

攝影:葉漢華

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《壹週刊》今期娛頭:
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香港郊野公園內,有七十七幅被郊野公園包圍但未被劃為郊野公園的土地,統稱為「不包括土地」,這些「不包括土地」有一定生態價值,若受破壞,會損害郊野公園的完整性。政府八十年代起,已陸續將當中二十三幅納入「分區計劃大綱圖」,限制其土地用途以作出保護。前特首曾蔭權在位時曾承諾,會將另外廿五幅直接納入郊野公園。但至今,漁護署只將當中三幅劃為郊野公園,梁振英上任後不但不加以實行,更反其道打郊野公園的主意。

事實上,發展郊野公園關卡重重,過去政府曾提出徵用清水灣郊野公園五公頃土地,擴建將軍澳堆填區,○七年向「郊委會」諮詢,但最終到一一年亦被立法會否決,本土研究社研究員陳劍青指:「佢(郊野公園)嘅複雜性、爭議性、以至時間成本都好高,要拎到塊地出嚟,再將佢由生地變成熟地(平整),過程好漫長。」他質疑政府將郊野公園擺上枱,醉翁之意不在酒,目的是增加談判籌碼,讓市民「兩害取其輕」,即使最終不能發展郊野公園,也會接受綠化地帶的發展。

綠化地帶是由英國人傳入的規劃概念,除作為市區與郊野公園之間的緩衝地帶外,也視為城市擴張的邊界,保障市民的生活環境。陳劍青指,綠化地帶正是香港與大陸的城市發展最不同的地方:「大陸嗰種攤大餅模式,一路向外擴散,令城市嘅空氣、交通同生活質素受到破壞。」

梁振英在位五年,一直引以自豪的就是增加土地供應,他多年來就不斷打綠化地主意,先後提出七十幅綠化地帶改劃計劃,當中包括不少具生態價值的地皮,引起環團和市民反彈。例如大埔鳳園旁的土地,因鄰近蝴蝶保育區,最終被城規會否決改劃申請。他上任至今,已成功將三十四幅,合共超過五十四公頃涉及綠化地帶的地皮改劃。本刊計算已轉用途的土地當中,只有十一幅是公營;另外二十多幅為私營,當中不乏中資身影,包括世茂集團、萬科、中海外、保利置業等龍頭國企。

以面積計,私營面積達三十一公頃,而公營只得二十多公頃,與政府預期將七成已改劃的綠化地作公營房屋發展的目標,仍有一段距離。當中,政府就曾改劃石硤尾大窩坪內綠化地作為住宅用途,並規定以七十億元投得的世茂集團,在有需要時為鄰近土地進行平整工程,裡面竟涉及十二公頃獅子山郊野公園。改劃綠化地,不單市民的舒適生活被剝削,基層市民亦未必能上車,香港市民的利益再被出賣。

撰文:關冠麒

攝影:葉漢華

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【封面●復原要三十年】離奇山火後 走訪水泉澳邊陲的生態核心
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【封面•老臣子是房協委員】房協研郊野地邊陲起樓 新地$23億搶旁邊地
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《壹週刊》今期娛頭:
【秘密拍拖兩個月】孖住返歸一齊放狗 黃心美撻著保釣烈士細仔
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現年89歲的李嘉誠今日又傳將在明年前退休,近年他特別喜歡投資老人產業,去年12月,旗下維港投資以種子資金形式,入股設計「超級戰衣」的外骨骼機械人公司SuperFlex。「超級戰衣」是一種外觀似緊身衣的輕型套裝,開啟電源後,可將人體百分之七十的重量轉移到戰衣上,令行動不便的老人家更容易走動,活得輕盈。「超級戰衣」原先是想設計給攜帶武器的士兵,增強軀幹、臀部和腿部的核心支撐力,不過誠哥搵到更好嘅用途。

「超級戰衣」兩年後就可推出市場,誠哥紅顏知己周凱旋仲保證,價格係普羅大眾都負擔到。周凱旋仲透露公司將會同一間日本公司合作,投資抗衰老藥,又指自己會身體力行先試用,更爆出一句︰「有無覺得李生今日好後生?」原來那時已埋下伏線,誠哥新寵就是美國抗衰老藥企ChromaDex!

古時有皇帝搵長生不老藥,今日有「誠皇帝」盡抗衰老,而且仲要「老而彌堅」!2014年9月,誠哥同白雲山(874)合作,推出中藥版偉哥「鐵瑪」,成分包括人參及黃精等藥材,幫助30歲以上、容易疲勞的男性及更年期女性,改善床上表現,宜家市面已有售。

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【誠哥抗衰老●代理專訪】李嘉誠掟2億研製「不老藥丸」 港代理︰60歲可以重回20歲
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【誠哥抗衰老】食霹靂果補腦養顏 李嘉誠愛食「貓魚」有原因
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古有秦始皇搵不死仙丹,今有「誠皇帝」訪尋「抗衰老藥」。八十九歲的李嘉誠,其紅顏知己周凱旋兩個月前話,維港投資將投資抗衰老產品,自己會先試用,又問大家:「有無覺得李生(李嘉誠)今日好後生?」四月謎底揭開。美國抗衰老藥公司ChromaDex公佈,獲誠哥旗下維港投資融資2,500萬美元(約2億港元),公司主力生產抗衰老產品NIAGEN®。

VitaCell International(好細胞國際)是首間將NIAGEN 引進香港並獲獨家代理權的公司,行政總裁馮家勝(Wilson)接受本刊專訪時指,見到通告一出,即致電ChromaDexz恭賀,對方亦透露維港投資很滿意其產品及business model︰「我問佢,李生(李嘉誠)有無試用過產品? 佢(ChromaDex)就話,好大機會試過︰『如果佢唔喜歡呢個產品,佢唔happy,佢會唔會投資先?』」

NIAGEN主要用途是提升諾加因子(NAD+)水平。諾加因子是人體細胞不可或缺的代謝物,但隨年紀增長,諾加因子水平就會下降,如果補充到,就可達致抗衰老、提升新陳代謝、及改善糖尿病、心血管系統功能等效果。Wilson亦指,哈佛驗證過,提升諾加因子水平,令兩歲老鼠一星期內逆轉至六個月大,等於人類60歲可以後生到20歲,逆齡40年。

今年35歲的Wilson,聲稱試了這保健品半年:「過了兩、三星期,我去洗手間暢順咗,一、兩個月後,睡眠質素好咗。」VitaCell由30位專業人士包括商人、註冊會計師、投資銀行家等組成,兩年前開始研究生物科技。去年4月,他們決定跟Chromadex傾獨家代理。Wilson花了一個多月,每晚深夜12點、1點開始在電話跟Chromadex代表傾2至3小時,加上Email溝通,終於傾掂。他認為最難處理的一環,是找適合生產商去製造︰「佢哋好保護自己的品質。我哋同佢講,喺亞洲搵生產商,甚至我哋返大陸做,價格會低好多。但因為質素問題,我哋到最後咬實牙關,全部喺美國生產。」

去年9月,第一批貨、約2,000樽保健品推出市面,定價每樽980港元。Wilson坦言,香港保健品太多,首兩、三個月找銷售人員來推銷,但銷量一般,後來加強Facebook及Email宣傳,目前已售出6,000樽,有四至五成為回頭客,主要顧客是中年以上人士,有七成為女性。今次誠哥肯擲錢,更加點石成金。

採訪︰黃嘉慧
攝錄︰關永浩

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「人頭」這個字,在商業世界很常用,很常見。常人理解「人頭」這個字都係偏向解讀成「傀儡」、「橡皮圖章」。例句創作:立法會大部分人都是北京的「人頭」。這是常人的理解,但我覺得不夠準確。

雖然大方向建制派議員是歸了大邊,當有硬任務時,個個都會上身,但硬任務以外,議員還是幾自由,有一定的自由意志。最基本的例子,是何君堯支持平反六四議案;更基本的例子,是不少議員可以在議事堂內發白日夢,不出席委員會,出去兼職等。商業世界也一樣,所以「人頭」只是代表你的affiliation係近某個派別,識別敵友,除此以外,人頭只要唔違反自己圈的利益,大體都是自由的。

人頭也不一定是「傀儡」,當然有很多人頭因為能力所限,唔會做野,但也有人頭會落力做野,跟好每一個項目。這樣的人,又很難說是傀儡,說他是人頭,又偏貶義,抹殺了其功勞和才能。

人頭和金主之間的關係也可以撲朔迷離,例如人頭正手支付的錢,不一定全是來自金主,也可以是人頭自己出一部分錢。內裡如何認數,如何交收,又是藝術。例如最近有一隻閃跌的創業板新股,外間人認為是某君的殼,主席只是人頭,但原來出事後,又有另一種說法話主席是自己出真錢。那麼他到底算人頭,還算半個金主,還是直接用「投資者」稱呼才算恰當?這些胡塗帳,真係講唔掂,計不清。

退休三年,曾智華指非常適應退休生活,「我是生命感很強的人,存在希望好似火鳳凰,不停燃燒自己到死為止。」曾智華留意到,很多退休人士因為未有充分心理準備,某然退下來,或會造成壓力和失落感。他認為每個退休人士都要諗自己存在意義,「每人都需要有舞台,而舞台是自己搭建,尤其男人,不然好快變維園阿伯!」

曾智華直言很喜歡工作,自己工作的爆炸力亦很強,「我曾同時做三份工,TVB助理編導,夜晚在電台節目做節目主持人,再寫稿」,因此工作方面從開始就跑贏很多人。「我沒有退休意念,我會生活到離開世界,現在只是60歲被迫離開政府。」曾智華表示,自己只是轉了跑線,以前跑政府工,現在成為享受工作人士。他認為,人生下來就是做自己喜歡的事,「我很幸運追尋自己中意做的,而追尋到,有天份和努力。」

講到投資,曾智華表示,應先問自己兩條問題。一,該公司市場前景如何?如該公司社會經濟無論點轉變都有市場,例如電力,煤氣,地鐵等,就穩妥。
二,公司是否受政府政策保護?有公司是政府政策傾斜,例如地鐵和港交所,這些公司受政府保護兼獨家,因此「任何時間買都不會死。」

近來多個新樓盤推出,不少家長亦趁機為子女置業,曾智華直言,「現在投資買樓係蠢!」他指,香港樓市每7至10 年會大跌一次,因此不要以為樓市穩陣,雖然長遠會升,但過程不免有升有跌。「我樓買過幾層,自住的不動,其他低買高賣加上。」他續指,買樓需要很多時間和金錢,因此認為現在絕對不是買樓的時機。

現在曾智華日常除了寫專欄,主要工作為籌辦「慈善同學會」活動。計劃鼓勵50-80歲人士參與旅行表演等活動,及後再把所得款項捐予社福機構。他表示,計劃舉行3年,共捐300萬予30多間受惠機構。

撰文:李海澄
攝錄:廖健昌

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【退休金理財】搞過生意太痛苦 前DJ曾智華買哂呢樣嘢收息
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資深傳媒人曾智華,曾為香港電台前節目發展總監,從政府一職退下來後,開始寫投資專欄,但他在投資路上非一帆風順。他坦言一開始也交了不少學費,直到30幾歲才開始從零學習投資。

「人若早點醒開竅,就能早點跑贏人。任何社會都是金字塔,差的在最底,中間的是一般人,想做人上人就要花很多時間和天份去成為金字塔頂。」曾智華強調應及早學會投資,不能到50歲才學,「你要學如何投資就要花時間去研究思考,打工和投資雙線走就能生活穩定。」他又指,現在回頭看,如當初有人肯請教他,就能縮短交學費期,一早跑贏通脹,不用蝕10多年才學會。

他認為香港人無認真學習投資基本法,好多時就亂石投林,「要跑贏通脹,就不要無知不要貪!」他續指,在香港買ibond必賺。「投資最緊要,A 唔好蝕,B有得賺。」他建議投資初哥一開始集中研究藍籌股,因為是恒生指數公司所選最正派健康的股票,而股票市場是騙子竇,「咩都買就抵你死。」

曾開過餐館,曾智華認為:「做生意是一件非常複雜和痛苦的工作,咩都關你事。」他又指,生意人不是普通人,是非常堅毅,並且為搵錢能不顧一切。而現在,曾智華就只投資iBond 及中國政府出的人民幣債券,收平均3-4釐息,因為「百分百冇風險,這些投資沒有人事煩惱,是最好的投資,不要輕言做生意。」

撰文:李海澄
攝錄:廖健昌

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【退休無壓力】揸住幾層樓講投資 曾智華:家陣投資買樓係蠢!
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那天朋友講起,在上海溝女易如反掌,因為女人非常開放﹕「只要你陪她們玩到通宵達旦,又是香港人,不用花錢,倒貼她們都制。」

我以專家的身分問他﹕「你在上海溝的那些女人,究竟是不是當地人?」

他想了一想,說﹕「絕大多數都不是。你是怎麼知道的?」

個別女人是否濫交,除了實地觀察,沒法子預估。然而,社會科學卻是統計學,從統計上,女人的社會經濟背景、政治傾向等等,都有可能推論出她們的濫交性。

我的老家是澳門,在當時,向來有一句老話﹕「澳門街無人做雞。」

為甚麼呢?

因為澳門地方太小,只要一當妓女,整個家族、所有朋友,都知道這件事,由於太羞家,所以本地人永不在本地當妓女,都去外地做。因此,澳門的妓女都是外地人。

反過來說,女人到了外地,因為沒有親戚朋友的「監控」,因而也較為放浪,這就造成了她們濫交的原因之一。另外的一些原因,包括了獨自身在異地,倍感寂寞,以及也特別需要金錢,諸如此類。

同樣道理,如果認識「港漂」,也會發現,在統計學上,她們也比較放浪。為了避免有人罵我挑動中港矛盾,我也會補充一句,去了外國唸書的香港女仔,在統計學上,也會比較放浪。

對了,你可能會問我,究竟那一種女仔,最大機會是處女?我脫口而出﹕「虔誠的基督徒。」如果你問我,政治傾向和濫交的correlation,我不答 因為答那一種,都會遭到圍剿!

上星期推介了「蓮和醫療」(928),誰知周一,股價馬上微跌,幸好周五股價又回升。我對此股的看法維持不變,線人說﹕「短期目標0.35元。」

按﹕這位線人從幾蚊一直溝貨到今天,不排除這是他的主觀願望。我正是看他輸了九成,心想點都無蝕底卦?因而才買入此股,入貨價從0.18元至0.21元之間。

是次請來香港資訊科技商會資訊保安召集人范健文(Eric)上來點評Sit & Shower,其對於Samuel團隊只以短短一年多時間就有如此完整的產品極為滿意,更指他們能夠解決大家日常所忽略的問題,單在概念上已給予八分高分。

E:香港資訊科技商會資訊保安召集人范健文(Eric)
S:Human Washer創辦人許承光(Samuel)

E:現在這個看起來算完整的產品,是屬於第幾代?
S:大約是第四、五代,一開始時我們是希望在椅子前方放個箱子,用以放水及洗腳,但後來我們聽到別人意見,指希望整個設備是完全沒有阻礙,能更方便地把老人家運送及安坐在椅子,因此把箱子移除了。

E:在開發及製造的過程上,有否邀請過一些老人家去參與試用?對我而言,我認為最差的是閉門造車,未來用家的用後感是很重要的。
S:我們三月頭時跟一間在馬鞍山的老人院做了個試點計劃,那有助我們觀察用家的使用方法及反應,而他們之前反映了一點是希望椅子能更有效改善職員幫老人家洗澡的效率,所以我們六月尾會再跟老人院合作試新一代,到時會引入可靈活郁動的洗澡椅,能兼容在自動洗澡椅之上,以更方便他們把老人家從房間送到洗手間裡去。

E:你覺得你何時開始可以衝出香港?
S:透過擺展覽,我們已跟很多外國人見過面,有人表示想帶去日本,也有些想帶去歐洲,最近有美國的發電郵問何時可以賣去那邊。同時我們已開始跟新加坡人宣傳及準備合作,做好香港市場後希望是先攻那邊,因這些地方我們較熟悉及較近,相對能較易作出產品支援。

終極談判:解決日常所忽略的問題
我認為Sit & Shower能解決到很多我們平時不察覺的問題,在其概念上我已會比八分。雖然他們仍在實驗的階段,但已經做到很完整的產品,加上已有目標用戶在試用,這點是很好,所以會另加一分。惟獨在用戶體驗上,例如椅子旁邊的設置可否再人性化一點,我認為是有修正及進步的空間,因此會減半分,整體分數是八點五分。最後是在收集用戶用後感等資料時切記要留意私隱問題,而我相信他們是有注意到的。

採訪:黃綺敏
攝影:關永浩

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兩年前,劍橋護老院爆出虐老醜聞,其職員涉嫌在露天平台上,把缺乏自理能力的女住客脫至全裸後,才推進室內洗澡,此情此景被護老院其他住客及附近大廈居民看到,被指嚴重侵犯私隱,引起社會關注。兩年後的今天,從多倫多回流香港的許承光(Samuel)跟香港科技大學工業工程及物流管理學系榮休副教授李家碩博士設計了Sit & Shower(自動洗澡椅);讓長者們可以坐著洗澡減低跌倒風險,更可透過專用app預先設定洗澡程序,不用別人落手落腳代為擦身,希望在分擔照顧者的工作外,同時為長者挽回自尊。

我點sell?回港就是要創業
「喺加拿大個邊搵廠開模會較貴,相反喺香港好多野可以喺網上從內地訂返嚟,平差唔多成十倍。」今年三十七歲的Samuel操著半咸淡廣東話,緩緩地說。十年前,原先在天然氣公司工作的Samuel回流香港,並找上其叔叔李家碩博士見面「傾大茶飯」。「返香港就係一心要做自己想做嘅野,叔叔雖然大我三十年,但佢諗頭多多。」於是Samuel跟依然鬼馬的博士創起首盤生意來,研發具透氣鞋墊的鞋款,一花就是九年,卻一直難以發圍。

深切感受老人苦況
一年多前,Samuel跟接近七十歲的博士正式把視線轉移在老人家身上。「我哋見到自己嘅親戚同朋友,上左年紀後沖涼有困難,要人幫手洗私處又覺得無面同尷尬,更嚴重嘅係會影響佢哋情緒。」二人成立了公司Human Washer,自資研發出為長者設計的Sit & Shower(自動洗澡椅),照顧者可預先在app中設定洗澡時間、水溫及是否洗頭等選項,更方便的是連梘液都能自動跟水混合,再由花灑噴出,省卻了擦梘的動作。洗澡椅共有十三個花灑,分別於頭上、背部、手臂、肩部及臀部等,以全方位洗淨身體。

老人院成最大市場
「一月尾時我哋參加咗黃金時代展覽會,認識到大約三十間老人院,有好多都表示有意合作做試點或者買。」洗澡椅佔地約九平方呎,可安裝在坐廁上,Samuel指原先希望能較省位地安裝在家中,方便一些不想入老人院的長者,卻發現香港不單土地短缺,連人手也是。「有間較細型嘅老人院分享,話佢哋每日要幾個員工,合共花三十個工時先可以成功幫所有老人家沖一次涼。」其現時與沙田醫院已展開合作,其醫院洗手間設計將會配合洗澡椅,以分擔護士工作。「我哋打算十月先開始推出市面,價錢大概是萬六至萬八蚊一部,包安裝及一年保養。」

採訪:黃綺敏
攝影:關永浩

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其實不知不覺,恒指已經連續升了幾個月,在高位26,000點開始出現回吐,也是無可厚非的事情。要記得的是,很多細價股在這裡的升市中,都不約而同出現不錯的升幅,相信大家都各自有一定斬獲。

所以近期的回吐,才我角度看來,是十分正常及可以預期的。因為上次升穿25,000點後,恒指都經歷過一段橫行整固。由於上次已經要整固的緣故,失去升穿兩萬四,兩萬三的那股衝勁,今次升穿兩萬六,需要出現回調,可以說是大部分投資者都已經預料到。

不過,正如我一直所講,揀股從來都是挑選潛在回報最高的股票,應該是挑戰風險最低的股票。所以即使大市近日出現異動,甚至回吐,我們討論過的股票,很快都有不錯的升幅,其中特別是利福國際(2183)。

所以在未來一段時間,大家的目光都可以繼續放在全購股之上。始終全購股有全購價作支持,對投資者來講還是有一定保障。因為某程度上,全購股最大的投資者就是「新主」,既然錢已經拿出來了,所以想從股票市場收回部分成本,也是可以接受。

除了全購股外,近星期另一個出現升幅的板塊,相信要數轉主板或有潛質轉主板的創業板炒作。雖然近星期有幾隻創業板股票都出現大跌,但這些有潛質轉主板的創業板股票,由於部分本身市值長期低於應該估值,所以向下空間有限,所講的就是易還財務(8079)。

在這個背景之下,當市場發現股份估值有可能,因為轉主板所帶來的殼價升值,從而達到價值重估的效果 。當6月底最後一批股份公布業績後,屆時各位便知這些股份誰是龍與鳳。

作者簡介:

曾任職註冊護士,見證過手術室內的生命奇蹟。後來走到交易所內,目睹過劍拔弩張的股海傳奇。

1。回歸20年,香港「拍馬屁」向阿爺示好的人多的是。「七一慶回歸」的搞手做了多場「活動」顯示香港現在歌舞升平。有建制的「朋友」對我說,習主席成為國家領導人後的第一訪港,必須顯示香港人「團結」,絞盡腦汁,在搞搞新意思。筆者認為,「團結香港」的搞手如果想香港好,為何不和北京的單位再溝通,建議習主席和香港人真的有一場民間互動,增加互信程度?

香港人不信共產黨,這是不爭的事實,問問香港首富李嘉誠便知一二。內地人不信共產黨,當然也是無可置疑,但香港只是中途站,有民主國家的護照理論上更安全。近年中國「公安」越境執法的人越來越多,中國真的「財雄勢大」?武打巨星李連杰就算不談政治,政治也會找上他。內地的天災人禍頻頻發生,港人內地人捐款給慈善團體捐款卻不翼而飛,李連杰牽頭的「壹基金」也不好過,因他於2005年跟妻子利智在印度與達賴喇嘛的合照,又被李連杰與達賴情如父子。身為新加坡人的李連杰算是有話直說。李連杰曾說過,有權有勢的中國人移民,無權無勢的人偷渡,這是一個國家,還是一個監獄?為何那麼多人想走?

回歸20年,香港人被溝淡被熱烈討論。筆者日前在「2047香港監察」的討論會,談到回歸二十年,北京「清洗」香港太平地。中聯辦「護法」王振民認為因為北京賦予香港的高度自治權已經很多很多、很大很大,也「超了中央政府可包容的極限」。回歸20年,京官訓話是現指定動作,但香港人沉默不敢發聲就是放棄生存空間。



2。今日西藏,明日香港。要毁滅一個城市,可以從他們的語言、文字及文化着手。我關注2047後,香港不能再用正體字。當你到多倫多士嘉堡區同樣餐館「醫肚」,餐牌已變了近乎用了簡體字。士嘉堡區說粵語的華裔人口減少,痞在路邊吸煙者,不乏失控的中國移民。香港移民搬進穩打穩扎的北約克區及烈治文山,少撮台灣人繼續在西邊的Mississauga區居住。簡體字的「被普及化」,有人說是意識形態掠奪的一種。簡體字的世界,親不見,愛無心,體無骨,龜無腳。簡體字的普及化,是從歷代的草書中挑選而出,而非毛澤東「谷出來」的。在多倫多,我相信是香港以外,說廣東話最多的一個城市,而台灣則是保存中國文化最多最好的地方。正體字的傳承,台灣、香港及多倫多有着尋重的責任。



3。什麼是香港價值?香港能擁有今天的成就,除了因過去幾代人的努力不懈之外,擁有一個多元化的自由社會是其中一個非常重要的元素。各國企業來港發展的其中一個原因亦是因為香港擁有普世公認的自由價值,各種營商及資訊流動自由不受限制。金融業的發展,更是全賴資金及資訊的自由流通才能得到以成功。在語言文化方面,,亦不應把內地的規範漢字(簡體字)逐部取代中國傳統的正體字。香港早在上世紀八十年代已是個經濟及社會發展成熟的城市,香港市民普遍地以廣東話作為自己的母語,我們絕不想看到官方用任何形式去貶低或取締廣東話的法律地位及市民的使用權,因此懇請中共領導人尊重香港之獨特性,不要用家長式或用管治内地的心態去對待香港,更不應把內地的文化及處事手法強加於香港。香港之價值,就是在於與內地之不同。



國家主席習近平說要完成中國夢。對十四億的中國人來說,中國夢應該是要在中國土地上實現憲政,政府權力必須受制約,中國公民的基本人權必須受到實質的憲法保障。真正的中國夢實是中國人追求了百多年的憲政夢。即使中國共產黨從自利的角度出發,以中國現在全球化的進度,在不會太長的日子,中國人民是再難以接受中共現在的專制統治模式。進行民主選舉是憲政的必經之路。習主席,Welcome to Hong Kong, but do you hear the people sing?







錢志健 (Edward Chin) 是資深對沖基金經理,投資經驗逾20年。曾任全球大型英國倫敦上市對沖基金地區主管,目前為一間家族資產公司董事局成員,活躍於流動與非流動策 略,以環球長短倉為主打。他曾撰寫金融著作多本,分享投資與人生智慧。錢氏於2006年組織哈利車隊 Ride 4 Hope,盼望在金融以外做點有意義事情,作另類贏家。Email: mdehedgecenter@gmail.com

渾水(Muddy Waters)、匿名(Annonymous)、葛咸城(Gotham City),一班外國沽空機構,打着踢爆「假大空」民企的口號,殺到香港沽空市場肆虐。威力達到只需放風開口講:快將出報告,目標公司股價已跌到一仆一碌。想搵錢就要掀起風浪,有本地基金直情踩入上市公司的股東會,和管理層當面對質之餘,同場派埋卡片給其他小股東號召行動,本刊入場直擊這場攻防戰。

上週四,主要業務是持有澳洲礦場的利海資源(195),於尖沙咀港威酒店舉行股東會。由於公司有筆一點四億元的債務,想以債轉股方式償還,故利海資源建議以每股八仙發行三成三新股。此價較市價(0.11元)有兩成半折讓,而且意味股東、包括基金的股權將會被大幅攤薄,基金代表Alex遂踩場反對。

記者眼見Alex於開會前,已遞上卡片、落足嘴頭,對現場的多名小股東「曉以大義」,希望說服他們反對議案。Alex事前已多次去信利海資源,指如果公司是想償還債務,也可以讓現有股東優先供股,他甚至可以包底。不過利海完全無視建議。到股東會進行期間,Alex即舉手發難,重提建議,但利海的CEO聶東以囂張神情反駁,他說:「非常感謝股東對公司的關注。在此我強調,第一,本通函是全面遵守聯交所上市規則。第二,本通函也包含了我們的獨立財務公司的專業意見。這次債轉股符合公司利益,獨立股東會自行決定。」最終議案以九成三獲得通過,屬Alex意料之內,但會後他仍留低和小股東傾談,密謀下一次行動。

Alex解釋為何利海是他們眼中的大魚;公司有一個位於澳洲塔斯曼尼亞的硬岩錫礦場,是澳洲最大錫生產礦場,「利海有礦場四成一股權,而持有該礦場五成股份嘅公司已估計,五成股份價值大約兩億歐元。按比例利海攤分到每股應該值一毫六,都仲未計殼價。」利海股價去年尾由一毫四,跌至一毫,Alex估計當時因有股東押貨借錢,JP Morgan與Blackstone斬倉,他們遂在這時機開始收集股份。若股價維持大幅折讓,他們將會繼續掃貨。

撰文:財經組

美國聯儲局一如市場預期,加息四分之一厘,同時還宣布從今年開始「逐步收縮資產負債表規模」。而金管局今早也公布,上調貼現窗基本利率25點子至1.5%,金管局總裁陳德霖指,港元利息遲早跟隨美元利息上升,呼籲市民不要掉以輕心,管理好風險,置業時要充份考慮能否承受市場價格的波動,以及未來20年、30年的利率風險。

豐盛金融資產管理董事黃國英認為,本港上調貼現窗基本利率對樓市沒有影響,因為人們有充足心理準備,「樓價在這個水平,不是有心理準備會加半厘至四分三厘也不會買,這個是一早已經想好,不會突然『死啦我供唔起』」。他又指,香港息口有機會跟隨美國加息,但這不重要,因為影響供樓成本的拆息按揭(H按)已加息「十世」,「即使加息,以我自己為例,可能要多供七至八百元,少食一餐飯,不會因為供款增加一千元而要放棄層樓」。

中大全球政治經濟碩士課程講師黃元山說,「對樓市的影響,看的是美匯指數,例如在2015年,美匯指數由八十抽升到九十多,資金流對香港樓市有壓力,但現時未出現這個情況。」

聯儲局維持今年加息三次的目標不變,所以今年內可能會再有一次加息,黃國英說三次影響輕微,但如果加六至八次則可能對樓市有大影響,他預測明年未有很大加息壓力,因為通漲仍然偏低。黃元山則認為9月加息有難度,「視乎有多認真進行縮表,同時一起做是有難度。」而他則預期加息走勢是有慢無快,「美國經濟一直靠印銀紙『吊命』,表面上很勁,失業率到低位,但實際有好多隱憂。加息步伐講就天下無敵,做就..現時也是加了幾次。」

記者採訪舊樓重建項目時,經常接觸到一些「無名業主」,通常是親戚過身,沒有將業權轉名。以致他們相安無事住了幾十年,準時交水、電、差餉,卻淪為「佔用人」。過往不少逆權侵佔個案,某個小業主「霸佔」了一條小巷做士多、於新界某地皮住了數十年,從未為此有交租,成功逆權侵佔土地,不過並非只要住超過十二年就能申請成功。

於長沙灣福榮街、東京街交界,市建局正進行重建計劃的唐樓群中,今年83歲的余伯,亦曾經想申請逆權侵佔。八十年代他向姑姐買入單位,辛苦供了十多年,臨近供斷時,已移民加拿大姑姐不幸離世,當時單位沒有轉名,但余伯已經在單位住了幾十年,業主身位仍不被確認。據有同樣問題的歐先生說,「好似部手機,你用緊都唔代表屬於你。因為當初係業主帶我入嚟住,所以申請唔到逆權侵佔,反而我話係霸返嚟就得。」

何柏生馬華潤律師行的合夥人馬華潤律師解釋逆權侵佔,若涉及親戚關係,比較難申請逆權侵佔,「所謂佔用嘅關係,如果係親戚,當初係我請你嚟住。譬如他有付錢給姑姐,無形中等於是與他姑姐之間有租客與業主的關係。」他指最重要是要沒有人反對,不過每個逆權侵佔的個案均有其特殊之處,很難一概而論。歐先生說他現在被界定為單位的「佔用人」,慨嘆當初若說單位是霸回來,就能夠得到業主所得的賠償,現時未知能得到多少賠償。

撰文:財經組

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在長沙灣的唐樓爭奪戰,較市建局更早插旗的譚姓兄弟,後來搵了大靠山,增強實力與市建局對撼。一三年八月,譚家與一間註冊地址在中國廣州的公司,簽訂了重建該項目的合作備忘錄。持有這家廣州公司的股東叫達洋控股,一四年二月,中國銀行證明該公司有達6.1億元的信貸。這家達洋的股東王德雄和王德財,是紮根內地地產商王新興的家族成員。王德雄亦是內地聯華超市(980)非執董。聯華超市近月更獲阿里巴巴收購一成八股份,成為第二大股東。

據知,兩人小時候隨家人居於長沙灣元州街唐樓,並自設幾百呎山寨毛衫廠王新興,八十年代漸見規模,回家鄉潮陽設廠,發展至全國有逾十間廠房,集團二千年開始轉型搞地產,於深圳、上海、北京都有地產項目,在廣州建有萬菱廣場,亦是一統九龍灣啟德大廈業權的發展商。這集團過往曾以1.6億買入灣仔杜老誌夜總會的舊鋪位,於一零年以4.5億轉售資深投資者台灣張,勁賺2.9億。本周二記者上門找王氏家族,但他們透過秘書指家族一向低調,婉拒回應。

據熟悉王家的商界人士說,家族大哥王德渭活躍潮州商界,負責對外聯繫及管數;集團行政總裁由只有小學學歷的二弟王德雄擔任,兼任上市聯華超市非執行董事,女兒王惠貞近年由商界轉戰政界,廣建政商人脈,曾與李嘉誠好友周凱旋同任廣西政協常委。

撰文:孫樂祈
攝影:財經組

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《土地收回條例》(俗稱強制收地),以及《強制售賣土地條例》(俗稱強制拍賣)的分別,在於前者是政府相關部門使用,並經行政會議批准,後者則由私人發展商引用,需要已取得八或九成業權,餘下未收業權才可強制收購拍賣。當年政府收回菜園村,所運用的條例正是《土地收回條例》,強行拆村惹來村民,甚至全港市民極大反響。

市建局一向認為,他們在重建項目上開價更高,又對居民有更好安置,最合乎「公眾利益」。在這場長沙灣靚地爭奪戰中,兩年間市建局出價每呎九千四百元收購,共收得六成半業權,但部分街號、尤其在地盤心臟地帶的單幢樓,只收得兩成業權,已出動《土地收回條例》這尚方寶劍,只因一早搶糊的財團死不放手。

記者輾轉聯絡到這財團的代理人陳先生,並相約他到一個單位見面。他說財團對市建局的賠償,根本看不上眼,「賣咗俾市建局,都唔夠佢哋買返個單位,賣嚟做咩?依家做劏房收租,都收十幾萬一個月!如果佢哋收晒其他,淨返我哋阻住地球轉,我哋咪賣囉!但依家唔係咁。

在這排殘舊的建築物中,今年八十三歲的余伯至今仍然留守,他住在福榮街240A號,見證着這場土地搶奪戰。他說先由一個神秘財團插旗開始:「佢哋上來敲門,話出每呎七千多元收購我個單位,咁我咪同佢簽出售同意書。過咗無耐,市建局先來,話出每呎九千幾蚊。」余伯其實未能將單位售予任何一方,事關單位由他姑姐於八十年代買入持有,辛苦供了十多年,臨近供斷時,已移民加拿大的姑姐不幸離世。當時單位沒有轉名,余伯雖然已經在單位住了幾十年,但業主身位暫份暫仍未被確認。

撰文:孫樂祈
攝影:財經組

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香港的搶地戰,無日無之,最出其不意的一場,在市區長沙灣的一排唐樓。

這場戰役的矚目處不在價值,在於出招之絕。市建局公布收樓之前三個月,有神秘財團「洞悉」天機,竟密密掃貨。由於所收單位正在地盤中央,雙方展開一場角力戰,財團獲中國銀行借出六億元,軟硬兼施,既指市建局爭食,又放聲氣願合作重建。

處於被動的市建局反手出招:申請《土地收回條例》強收單位。市建局在該項目,部分號數其實只收得兩成業權。市建局亮出尚方寶劍有勝無敗,但有業界人士揣測,政府會否因缺地而頻頻「出劍」,令業主毫無保障?

這一排唐樓位於長沙灣東京街和福榮街交界,涉及十三個街號,位置優越,鄰近港鐵站。而且正好是街角的大單邊位,呈「L」形,是每個發展商心目中的肥豬肉,估計重建後有十萬呎樓面,最少可套現十五億元。記者在現場視察,這排唐樓雖然外觀殘舊,部分磚牆外露,但內裡樓梯等保養良好,除部分單位被間成劏房,仍有少量住客留守居住。

《壹週刊》記者翻查買賣記錄,發現較市建局捷足先登,主要是三個姓譚的兄弟姊妹,另有一人姓趙。根據往績,他們的「腳毛」曾出現在已拆卸重建的九龍灣啟德大廈,以及茶果嶺村等,反映早有前科。一二年底至一三年二月,他們在該排長沙灣唐樓,合共購買了十四個單位。其中在福榮街240號、240A號,兩個號數,更佔了四成業權。由於這兩個街號正位於「L」形的中央。巧妙地取得這個項目的心臟位置。

一三年三月,市建局宣布重建該位置的計劃。有前市建局高層指,在該局宣布重建前幾個月竟有人大手掃貨,相當巧合,「我懷疑早已經洩漏了風聲,但內鬼唔易捉。」無論如何,市建局給予公眾兩個月時間提出反對計劃,譚姓業主指責市建局與私人發展商爭飯食,更與市建局討價還價,指他們會嘗試收夠八成單位再強拍,希望將這塊肥豬肉搶回手中。

本來市建局無佢符,最大機會是「肉隨砧板上」或被迫合作,但今年二月,市建局拍板使出「尚方寶劍」,扭轉了形勢。這把寶劍,正是《土地收回條例》。過往政府部門引用這條例,都是用於起公路、基建,又或已收到八成以上業權的舊樓。今次市建局在只收得整體項目六成多業權,以及部分街號得兩成業權下,已引用收回條例,屬香港第一次,而市建局申請後,會交行政會議決定。

財團代理人陳先生向記者激動指,無料到市建局有此一着:「尤其個地盤有啲單幢號數,佢哋只收到兩成業權!真係離晒譜,同強搶民產有咩分別?」他們只能待行政會議的決定再作打算,「梁振英就格硬嚟,林鄭可能唔同。」

市建局已經企硬,市建局的非執行董事潘永祥指,市建局不會因此罷手,「咁係唔係項目中間被人落咗重釘,我哋就要左右起兩幢牙籤樓,中間永遠重建唔到?如果有人落咗釘唔重建,我相信唔係業主或者公眾意願,全港亦都唔使做重建啦。」隨着樓市繼續升溫,內地財團搶佔舊區重建市場時,與市建局出現紛爭,《土地收回條例》這把尚方寶劍或會愈來愈多用。

撰文:孫樂祈
攝影:財經組

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【封面•收樓奪命符】堅拒市建局出價 「做劏房1個月收十幾萬喎!」
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Simon指出,他看過的價單之中,木工的差額最大,最易中伏:「木工方面可以相差一倍,例如一個高櫃,我認識比較平的公司可能千五蚊一呎,設計公司可能三千蚊一呎。」他解釋,因很多設計公司不會將設計費獨立列出在價單內:「好多時設計費就會平均放喺各項數字,有時就會放木工,有時都唔知係幾多!報價嗰時,如果唔將設計費分拆,收咗幾十萬都唔知!」

除了將設計費混入木工收費外,近日不少網民都向他反映,最近就有不少裝修公司,向他們銷售E0板,指為新式貴價材質。市民不知就裏,就會「中伏」!

所謂E0,其實是一套甲醛釋放限量等級的環保標準,其中以E0的甲醛量就最少。但Simon指出:「政府係無監管嘅,所以係唔係E0板,有一個灰色地帶。好似有機菜咁,如果政府無監管,間間都可以話佢啲菜係有機。」

他解釋,本身樹木所存的甲醛含量其實很少,只是加工過程令甲醛含量上升:「因為塊板係E0,但黐咗木皮、或者噴上焗漆之後,仲係唔係E0,依個係可以好取巧。」他更指出其實不少平價素材都不會釋出甲醛,有公司就用這一點將材料包裝成「高檔貨」,再向客人銷售:「其實佢唔係一款成本好高嘅嘢,但睇到出面好多傢俬舖就會抹黑一啲裝修公司,話嗰啲係夾板係黑心木,有甲醛,依啲E0板就好優質,其實就唔關事,因為E0板成本根本就唔高。」

選擇E0板就是不是最好?Simon就指,由於E0板不含粘合劑和防潮劑,本身沒有夾板「食力」,防潮能力亦較低,不適合在廚房廁所使用:「要睇番實際需要,而且除甲醛可以直接搵人整,唔需要全屋換E0板。」

採訪:梁延宇

攝錄:關永浩

本身是解決兩性問題的NLP(身心語言程式學)導師Simon(鄧世民),三年前在一次裝修後,才發現不少細微位有甩漏,之後更與設計公司溝通出現問題。於是他決定在Facebook成立「裝修中伏大全」專頁,向網民分享防伏心得,之後更全職幫市民配對裝修公司及舉辦「防伏班」,現時已經成功配對三百個個案,他列舉市民常遇到的三大裝修謬誤。

謬誤一 找商場舖「夠穩陣」

現在網上都有不是室內設計公司,有不少人都認為商場店「開正門口做生意」,會較有信心,但Simon就說不少人因此中伏:「有好多有舖公司都俾人投訴過,亦有好多無舖都有人讚賞,最後都係要睇老闆重不重視自己公司商譽,以及做得好唔好有無有人知。」

「我經常都同戶主講,去比較的話,搵商場舖係無問題嘅,網上又搵一啲,你有比較的話先知道整體市場係點,話有舖就安心啲,依啲都係情意結,通常都係中伏嘅。」他指出,不少店舖都會要求客人先下千多元的訂金,他指若「傾得埋」,不必介意支付:「但你唔會俾十間千幾元去比較,你都需要去參考公司過往的作品,如果覺得ok,你問佢問題佢又答得到嘅話,ok就俾訂金。」

謬誤二 人工貴 裝修費要加

建造業總工會公布,2016/17年度加薪的16個工種平均加幅7.75%,有網民向Simon表示,有設計公司報價時向他反映因裝修工人加薪,要在價格上反映。Simon就指:「供求係雙方嘅,供應方面,師傅費係貴咗,但二手住宅市場係俾政府凍結,唔多唔少都會影響佢哋加價速度。」他舉例指,四百呎單位,一般非豪裝,不包面料、傢俬,包大眾化廚櫃,參考價大約需二十萬,找設計公司就貴兩、三成,大約二十五萬起。而建造業工會都會公開各工人薪酬水平:「有時貴咗,就有可能係將設計費計咗入去。」

謬誤三 找設計師一了百了

不少傳媒都會報導設計師的家居佈局吸引市民,但Simon就指:「設計師係將自己嘅設計概念放入你間屋,如果自己本身都好多諗頭,我就唔建議你搵。」他認為自己首先要知道自己想要怎麼風格:「例如想做工業式,同擺設好有關係,你唔會同設計師傾自己會擺啲乜,到時出嚟效果就同啲圖好大分別。」

他就遇過因為顧客自己有很多意見,但又找設計公司設計,最後發生衝突,他建議找設計師時一定要想清楚:「公司提供啲乜服務,啲嘢係唔係自己想要,以及做出嚟有無依個效果,都要考慮清楚。如果自己有好多主見,就應該搵一間工程公司,將自己意見或者參考圖去呈現出嚟。」

採訪:梁延宇

攝錄:關永浩

 

星期六,《蘋果日報》報導了2012年落選港姐陳潔玲,對,就是有「有翻版陳妍希之稱」的那一位美女,在新戲《私人會所》中做女主角,扮演媽媽生,當中有情慾鏡頭,報導說﹕「她不肯說(有幾大膽),但《壹》仔聽聞她有自慰場口。」

OK,我作為這部電影的編劇,可以肯定的對大家說,自慰場口是有的。本片試播了一場並未完成製作的毛片,給院商先睹來作排檔期,我依稀見到,好像還有穿崩鏡頭,不過時間太短,不敢肯定。還有一場口交鏡頭,那男配角也好像快速露出了包著膠布的那話兒,不過也是時間太短,不敢肯定。

這電影的大膽尺度,我作為編劇,看後都嚇了一跳。

其實我也有參與casting,問題大膽到令我不敢置信,簡直要把試鏡的男男女女的性經驗和性習慣問個一清二楚,第一天去聽到,難免不專業地感到興奮,但多cast了幾天,甚麼都習慣了。我的心裏只是想﹕「嘩,如果呢條casting片洩露出去,就大鑊了。」

我一早知道,這部戲將會是二級半,但是拍攝的尺度,仍然超越我的估計。

講到電影的尺度,陳潔玲說﹕「有緊張,有尷尬,都有清場,盡量不必要的人都不在現場,另外當中有場戲,基本上只得我和導演二人。」

話說她的那場自慰戲發生在她的家,拍攝現場是伊利近街,我和畢華棋兩位編劇也都在場,只可惜導演清場清得徹底,連監製也無法入內,現場的錄像也關上了。

如果問到,陳潔玲的表現怎樣?我會回答﹕「這部電影和其他蒲戲的最大分別,一是加入了大量炒股元素,令到劇情更加充實,二是對於角色的演技特別注重,主角們都是演藝發燒友,瘋得要放棄模特兒工作,去唸書深造演藝的那種。」所以,演技這一環,不用擔心。

有一次,有記者問及,這電影的炒股內容,我笑笑說﹕「在香港,講對股票的知識,我認了第二,沒有人可認第一。如果單講股票的內容,本片肯定是電影史上最寫實的一部,而且還大爆真人真事,莊家真名都照講出來,我就係咁串,吹咩!」

本周的心水股票是「野馬國際」(928),我手上也有持貨,祝大家好運。

最近有一宗公告吸引了我的目光,就是德泰新能源(559)主要股東宣布減持股份,以每股0.174元的價錢,出售所有自己手上的股份,一共約13億股,佔已發行股本的24.85%。

單從這宗新聞來看,相信大家都有理由相信德泰新能源正在易手,而我今次則有意將德泰新能源整個怖局勾劃出來,讓各位更加了解股份的佈局。

其實從德泰新能源的業績,大家都會見到,股份的業務其實算是相當分散,有很多種不同的業務。但自從去年起,德泰新能源轉而全職發展新能源或相關的環保產業,正式成為一直名乎其實的環保股。在收購多間與新能源或環保有關的公司後,原主要股東決定退場,似乎是今次易手的其中一步。

說到近期的收購,不得不提一間名為Emission Particle Solution Sweden的公司,公司主要的產品是一隻名為EuroAd的植物添加濟。EuroAd可以加強燃料燃燒時的性能,以及提升其效益和降低成本。該公司最近成功打入中東國家市場,不過這不是本文的重點,所以不在此詳述了。

除了從瑞典買入環保公司外,德泰新能源早前亦都宣布,將會收購華聯世紀生物能源。近年內地開始走高端科技,華聯世紀的主業,就是在內地開發環保能源及生物燃料業務,特別是生物基醇技術。

簡單點來說,就是將一些高濃度的有機污水,透過特別的技術處理,成為一種可再生能源,直接解決內的水污染的問題。

收購上述兩間公司後,主要股東再出售所持有股份,相信公司可能已經暗手賣殼。德泰新能源這隻股份大家當然不會陌生,因為於5月底的時候曾經連續幾日登上主板的升幅榜上。

事實上,從走勢來看,德泰新能源的股價經過2016年底的炒作之後,都橫行過一段時間。從這段時間的倉位分布及成交量來看,似乎都正在醞釀下一次的大炒作。

作者簡介:

曾任職註冊護士,見證過手術室內的生命奇蹟。後來走到交易所內,目睹過劍拔弩張的股海傳奇。

Facebook 專頁: www.facebook.com/wongkinghoi

唐樓一般呈長方形,雖然實用率不錯,但間隔設計已經不合時宜,例如主要窗戶被房間佔用,客廳沒有窗,令屋內採光不足;加上有一個天井可以讓外面的人看到屋內情況,所以設計師Eric說今次要替單位間隔進行「大兜亂」﹗

進行改造的單位屬低層,位於灣仔一幢樓齡達四十多年的唐樓。單位實用面積485呎,有兩間房間;窗戶被房間佔據,令客廳缺乏自然光。二十多歲戶主夫婦希望屋內設計簡約耐看;女戶主更有一項特別要求,便是想有一個日式風呂。不過,在原本的圖則裡,浴室空間不足夠,所以Eric首先決定把廁所跟面積較大的廚房位置對調,讓浴室可以增設一個小風呂;原來的廁所便變成開放式廚房,跟飯桌連貫,增加空間感。

同時,男戶主又不太喜歡浸浴,所以Eric把洗澡的位置一分為二,一半供女主人浸浴,另一半空間可以供丈夫淋浴,以流線形矮牆分隔;水龍頭也有兩個,滿足兩位要求。Eric有這個建議,還因為環保原則,「日式風呂設計內角是直角,每次用很多水,不是太環保;如果是一個人用,不如縮小浸浴空間,足夠令一個人坐在裡面,但又用較少的水。」小風呂呈梯形,面積大約是7至8平方呎,相信未必可以容納身形較「大隻」人士,說是女戶主「私家風呂」不為過。

工程單總金額:623000
清拆:32000
水電:94000
水泥(包括油漆):206000
木工:275000
雜項:16000
代購傢俱:180000

撰文:王敬蓮
攝錄:梁建平

相關連結:
【400呎唐樓變身】客廳倒轉做主人房 為避呢樣嘢
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1。Gal Gadot (1985-) 近日真的紅爆。以色列裔,能操多國語言,誰已是兩孩子之母,32歲的她有的是一份熱誠。曾演出《狂野時速》做亞洲裔車手的女友;而在《神奇女俠》中Gal Gadot擔當主角:本身五呎10吋高,天生一副天使面孔,一份女中豪傑的熱潮透過《神奇女俠》橫掃全球。這個世界需要英雄;女性英雄在數年前有《盜墓者羅拉》,而當年的安祖蓮娜祖莉(Angelina Jolie,1975-)把盜墓者邊得活靈活現。

再談神奇女俠。亞馬遜族的女神在島上跌入凡間,在第一次世界大戰面對人類的邪惡, 劇情其實變成「人神之戰」。DC Comics旗下另一最「殺食」的漫畫英雄當然有「超人」,但拍了幾十年超人確實有點兒悶蛋了,觀眾需要更新的元素。原本「人神之戰」便是脫離現實, 但這樣超凡入聖的演繹,對充滿壓力下的香港人來說,看這類型的電影仿如一股清泉。

同一世界下,香港人需要「真.英雄」。三年前,2013年和平佔中的醞釀期,筆者邀請了戴耀廷教授分享佔中的理念。來到中環一個「革命基地」的各路英雄,大多數是金融業的參與者。有一名稀客,是筆者駕駛大馬力電單車的朋友,港產漫畫家張萬有。在他筆下的「王小虎」及龍虎群英打盡天下遇着不少比他們都多班的敵人,漫畫方程式當中,就是邪不能勝正。我要爭取普選,是佔領中環的命題,政治是民生,筆者的母校出了國父孫中山,而孫中山也說政治就是眾人之事。

政治太殘酷,在前龍虎門主編,張萬有的世界,香港這個沉淪都市需要英雄打救。退隱江湖的《龍虎門》前主編近日在面書和我再互動,談的不只是漫畫,而是在現今的香港,我們還會否有耐性,在未來30年的香港,把「港人治港、高度自治」的崩壞程度減慢。香港人經過了「無權選特首」二十年,金融精英真的要想想未來去向。香港人沒有身負絕世神功、也不能敵千軍萬馬,但多少人仍然有着一腔熱誠,遊行確實也是眾人之事。多少人還在現今香港的社會不平則鳴?習近平將會在「七一回歸」到港,國家領導人本應就是應該民眾選出來,我們又如何可以向他表達訴求?

2。期貨大王Jim Rogers最近大大聲說到,他有生之年最大市場調整將會發生,而這次會跌得十分之勁。他預計今年下半年或明年的「核子寒冬」大調整將會考驗投資者的耐性。自特朗普當選美國總統後,市場反應太急太令人莫名其妙。2017年至今,單是蘋果 (AAPL) 已經急升了約34%,星期五始終有回調。美國道指30隻成份股上年急升,包括可口可樂、微軟、麥當勞、高盛等。大包圍式買標普500指數ETF(SPY),在2017年上半年給了我們難以理解的「豐收」,我仍然深信普通人更嚮往低管理費技資,也會尋找更多有形無形投資機會。蘋果(AAPL) 真的做到歷史新高,去到8,100億的美元市值,距離原先有分析員叫1萭億市值的論調又接近多了;高盛投行(GS)的股價,也是歷史性高位。新經濟體系的家居串流技術娛樂公司Netflix (NFLX) 及電動車Tesla (TSLA) 我認為則要好小心了解消費者的口味與變遷。Netflix的388倍PE, 又是否可以接受?我認為15%突如其來的回吐也是正常不過。Happy trading! 

錢志健 (Edward Chin) 是資深對沖基金經理,投資經驗逾20年。曾任全球大型英國倫敦上市對沖基金地區主管,目前為一間家族資產公司董事局成員,活躍於流動與非流動策 略,以環球長短倉為主打。他曾撰寫金融著作多本,分享投資與人生智慧。錢氏於2006年組織哈利車隊 Ride 4 Hope,盼望在金融以外做點有意義事情,作另類贏家。Email: mdehedgecenter@gmail.com

最近無論外國還是內地的沽空機構,都游來香港搵食。既有「葛咸城」打殘瑞聲科技(2018),又有「烽火研究」狙擊科通芯城(400),加上本地薑如「亞皆老街基金」搞㷫中巴(26)、丹楓(271),要搵錢就要主動出手,攻其不備。艾碩一批小股東,亦深明此理。

「禹銘咁出名,我哋點會唔識搵佢幫手。過去九個月,艾碩收益真係慘不忍睹呀!」艾碩小股東曾憲海,對《壹週刊》記者無奈地說。配售上市不足半年的艾碩,在二月公布第三季業績,九個月虧損約八百三十萬元,收益按年減少三成四,毛利更大跌達四成四,而且無披露毛利跌幅超過收益跌幅的原因。曾憲海及另一小股東陳癸波等共五人,輾轉間相識並得知大家共持逾一成股權,決定召開股東會,要求撤換七名董事︰「作為小股東,我哋愈來愈擔心公司營運。我哋唔係要做正義先鋒,只係希望透過召開股東大會,引起其他小股東關注公司營運,亦令公司更加了解小股東對公司的憂慮。」

這五名小股東都是專業投資者,當中曾憲海及陳癸波有超過二十年投資經驗,各自持數隻創業板股仔,亦有投資藍籌股、物業。因為艾碩有政府工程,業務吸引,且價錢唔貴,故以配售價0.84元認購艾碩,上市後股價曾高見5.02元,較配售價升接近五倍。即使現時股價回落至2.6元,但他們賬面仍賺兩倍,請得起李華倫出手有餘。食埋創業板轉主板這條水,屆時又較易出貨,相信是他們忍手不沽的主要原因。

小股東陳癸波認為,今次未投票「已經贏咗」,因為已帶出小股東對股東權利的關注。李華倫解釋,今次行動有更高層面的意義,希望藉此改變市場風氣︰「如果市場接受了要求開會好似約你見面咁、好似飲茶咁,好平凡,小股東要求開會就開會,甚至大家可以傾哪裡開、通函書仔要不要顏色等,很友善開個會,大家變了有互動。若做到這效果,對香港資本市場有很大基本上的改變,股東跟管理層關係也會更好。」

李華倫在訪問中罕有盛讚證監會最近做得好,尤其是去年才上任、曾任職加拿大法規執行部的香港證監會法規執行部執行董事魏建新(Thomas Atkinson),認為近期證監會在對付老千股上有進步;最近發出的執法通訊(Enforcement Reporter)也提到,將重點打擊上市公司做假交易、及是否胡亂發新股等等。李華倫認為可令市場對細股恢復信心︰「以前有很多公司,市值很低、很抵買,你未必夠膽買,因為我一買,明天又一供十、大折讓供股。點抵,都愈來愈唔抵。但依家證監會出咗預告︰『邊個亂來,我會睇住,甚至唔俾你做!有人會保護小股東!』」對李華倫來說,也會發掘到另一條財路吧!

撰文:財經組
攝錄:財經組

【666魔鬼編號】禹銘李華倫教路小股東 1招對付「走樣」上市高層
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無風不起浪,要搵錢不單是大隻的對沖基金猛寫報告,聲線微弱的小股東亦開始蒲出來維權。從事裝修及翻新工程的創業板股仔艾碩控股(8341),其幾個小股東竟罕有地召開記者會,指公司業績走樣,要求撤換所有董事。坐在他們身旁的,是幫手打仗的「股壇壞孩子」、禹銘投資董事總經理李華倫(Warren Lee)。李華倫接受《壹週刊》訪問時笑言:「通常主動搵我都係衝動消費,我收得唔平,但保證物超所值!」

李華倫辦公室內有一張由他射穿正中心的靶紙,代表做事就要「一擊即中」,他亦是上市公司新工投資(666,魔鬼編號)的主席,代表作遠的有一仙收購、迫使中巴(26)派八億元特別股息,近的亦有為翠華(1314)、聖馬丁國際(482)、及丹楓(271)對手做財務顧問,通通都有打交場面。今場最新的戰役,按股數勝算幾近零,但李華倫的葫蘆裡,其實賣緊幾種藥。

當初李華倫收到艾碩小股東柯打,熟悉條例的他,即想到一招:「行使股東權利」,要求撤換所有董事。撤換董事是香港股壇中,小股東的基本權利,上市公司難以搵「藉口」拒絕開會。

當艾碩收到此書面提議後,亦作出「反擊」。公司於上月二十四日發出通函指,是五名小股東拒絕與管理層見面,只安排禹銘與公司顧問會晤,公司並已經申請將股票停牌,疑似「阻嚇」他們表達意見。李華倫理解為何公司感到他們有敵意,但他不滿意該十二頁的通函、只有半頁呼籲股東不要罷免董事︰「其實都無解釋點樣不利公司發展,應該花多少少篇幅去解釋,咩人離開會對公司有害,通函對股東才有用。淨係得一面話你反對,因為有害,我覺得唔夠。」至於小股東拒絕直接與公司會面,李華倫解釋,是防範與管理層單獨會面會構成內幕消息交易,小股東便不能買賣股份。而且小股東希望不單止他們,而是所有小股東都能聽到公司解釋業績倒退的原因。

開股東會如飲茶
只佔一成股份的小股東,顯然勝算不大,但今次開股東會,李華倫另有收穫。艾碩公司通函提到,第一大股東陳少忠反對小股東的提議,但第二大股東、持有36.75%股權的廖掌乾,拒絕表明其投票意向︰「之前完全唔知大股東同第二大股東可能不是完全一致,現時是否一致都未知,要舉手當日才知道。」屆時每項章程議決的支持及反對票數,將成為他們行下一步棋的「大數據」。

李華倫是禹銘前主席馮永祥及前董事總經理馮耀輝的「首徒」,學到他們九成精髓,同樣奇招百出。過去李華倫有「股壇壞孩子」、「證監煞星」的稱號,李華倫閒時愛踩單車,幾年前遇上佔中事件時,更由灣仔踩單車去中環,他總想出方法突圍。最鍾意打交的李華倫,曾為翠華(1314)股東不和引發的全面收購、為聖馬丁國際(482)處理證監會查詢及為盈德(2168)抵抗敵意收購等等。他笑言:「來搵得我的,都係好implusive(衝動),而且打交要短時間作決定,唔似IPO慢慢磨。呢啲打交我最鍾意,我收得唔平㗎,而且無得分期付款,但保證物超所值。」

撰文:財經組
攝錄:財經組

【沽空機構襲港】艾碩小股東學主動出手 「換走上市公司全部董事!」
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得罪了David Webb的隆成(1225)無運行,今個星期釀了一個停牌小風波,可謂禍不單行。這一次停牌,無故停遲了,結果做了幾個成交。個人對這隻股票無興趣,基於此股被Webb狙擊,我也不覺得公司質地有投資價值,只是相針對停牌這個操作講多少少。

今次停牌的責任很難講得出是誰負,不過一般停牌都是在開市前,收市後處理,除非有極大重要事項公布,或者股價突然被沽空機構狙擊大瀉外,一般很少在開市途中無故停牌。

正於一般開市前,收市後的停牌,就必須額外同聯交所申請。全香港近1900間上市公司就是分開由28支team去處理,一支team對幾十間上市公司,佢地就係聯交所同上市公司之間的接口對頭單位。每支team都至少有一個VP、一個AVP和一個Associate,上市公司有咩頭暈身㷫,想做咩申請都會經由所屬的team去跟進。

以停牌為例,原因可以有好多個,但常見的做法都係由上市公司(通常公司秘書)去接口搞。停牌時,公司在披露易會出兩份通告,一份是上市公司層面出的「短暫停牌」通告,以及由交易所出「交易所通告 - 短暫停牌」通告。後者是強制性,一出即代表股份馬上暫停交易,前者則是無咁嚴謹,可以遲一、兩小時內出返都無問題。

講返今次隆成呢個案例,監管解釋涉及文件提交延誤,以及手民之誤,公司沒有解釋好是否要停牌,所以出了蝦碌場面。如果屬實,上市公司的確有責任,不過控制一間公司是否要停牌往往涉及公司本身、聯交所和證監三方。對口一多,通訊就易出錯,看來這個溝通交流的流程,是有必要檢討一下。

專家話齋,股票可升亦可跌。投資股票的必賺方程式,連股神都未參透得到。不過,市場上竟有散戶,找到一條股票必勝法,而且回報率極高!

《壹週刊》調查發現,在各大小股東會上,出現了不同的「碎股黨」。先由主腦買入幾百股股票,再切碎成一股一股,並委派不同代理人出席股東會,獲取由上市公司按人頭派發的超市現金券。愈豪爽的上市公司,愈受「碎股黨」歡迎,當中恒生銀行(11),在剛過去的股東會上,派發一百元超市禮券,「碎股黨」兩、三下手勢,用六百股換得價值六萬元超市禮券。

很多要面子的上市公司,不只有東西吃,更會送紀念品或者現金券。每個出席者,即使只有一股都會有一份紀念品。有散戶看中了這個玩法,故衍生出一個賺錢集團。現時坊間有幾個散戶集團,每個集團有十幾人,專門去股東大會搵銀。有曾參與碎股黨人士向《壹週刊》展示一疊出席恒生銀行股東會的「投票委託書」。一名叫「Cheng Ka Fai」的人士,簽了六百張「投票委託書」,故「Cheng Ka Fai」已獲得價值六萬元的現金券。

做法是Cheng Ka Fai把手頭六百股恒生股票,切開六百份,再把這六百份,填寫「投票委託書」委託不同人士進入股東會場獲取現金券。不過,要委託六百個人,成本太高,並不划算。Cheng Ka Fai雖然填了六百份「投票委託書」,卻聰明地只委託了十多名不同人士進場,即每人幫忙取六十份禮券。為了不讓股份過戶登記處起疑,從而增加成功率。Cheng Ka Fai先委託一名疑似假名的人士,再由這個假名人士委託另一名最終會出席的真人出席。例如Cheng先委託Jing Ming(疑似假名),再由Jing Ming委託Chan Lok Fung Elvin出席;另一份是Cheng委託Kwok Hei(疑似假名),Kwok Hei同樣委託Chan Lok Fung Elvin出席。

由於這名假名人士或真名人士,都無需報上個人資料,故過戶登記處難以查證。而這種填表手法,令過戶處在輸入資料時,會認定是不同組合人士,散戶便能成功「過骨」。

現時,一股恒生約一百六十四元,六百股成本約十萬元。不過,記者查核時發現,Cheng Ka Fai是在出席股東會登記截止前,才買入這隻股票,假如他在股東會之後立即沽出,股價升跌都是蝕差價。而且恒生這類股票,股價相對穩陣,即使要蝕都不會蝕很多。相反,手持六百股恒生,要等恒生股價升六成,才賺到六萬元。雖然恒生派息算是不錯,過去一六年度共派六元一角,但只得六百股,一年才得三千多元;但做多幾個步驟,碎股主腦卻賺到六萬元。

這名「Cheng Ka Fai」亦同時持有PCCW(8)等多隻股票,他持有不同股票,報住不同地址,包括葵聯邨及鰂魚涌一舊樓,記者曾往上址,他父母表示兒子不在家,對於兒子買股票賺現金券,其母親表示不知道,「佢剛剛大學畢業,依家後生仔做咩點會話俾我哋知。不過唔怪得佢成日有一大疊惠康禮券,仲問我要唔要添。」

只要持有實物股票,就可以登記進入股東會,而散戶如要委託人出席,亦可自行上港交所或上市公司網站下載一份「投票委託書」填好交回便可。不過有些散戶是透過銀行及證券行買入,就需要銀行或證券行代股東向有關上市公司登記。但要銀行或證券行代股東切碎股票,難度甚高,需要有經紀(broker)願意幫忙填form拆股,「要填幾百份form,銀行就一定唔肯,亦唔係個個broker肯。」該線人說。這名「Cheng Ka Fai」把部分股票存放於一通投資,需由一通幫他「拆股」,根據其網站,一通在全港有六間分店,是由港交所前職員開設及營辦。查冊顯示,董事包括梁翠珊。

撰文:梁佩均

攝錄:胡智堅 李育明

一○年港鐵股東會,當年的港鐵(66)主席錢果豐曾被小股東陳婆婆當面質詢,指港鐵管理層極度孤寒,派息少之餘,小股東在場內無水飲,無餅卡,成為經典。現在普遍的上市公司,在股東會上都東西派。

據行內上市公司公關透露,最疏爽的上市公司,主要是銀行,除了恒生及大新派價值一百元的禮券,創興則派五十蚊美心餅券;而內銀同樣是「豪爽派」,而且每次參與人數眾多,如工行參與股東會的人數多達七千人,那次就派了價值七十萬元的餅卡。該公關說:「有人提議派嘢食咪唔會咁多人嚟,但食物好難預分量,餅卡今次用唔晒,可以留番下次呀。」

對於上市公司來說,人多去股東會並沒有着數,要通過議案,計的是股數,並非人數。據知上市公司已知悉問題,不過卻不願意正視,有負責搞股東大會的上市公司員工說:「公司使幾十萬,高層覺得都唔算好多。佢哋想低調處理,如果搞大佢,人人都知,個個股東用呢個方法嚟拎coupon,到時要使嘅錢就仲多。」有上市公司的公關說,曾經有個股東會,提高了獲得禮券的門檻,結果散戶委派代理人進入股東會場,向主席問了幾個尷尬問題,擺明「玩嘢」,「佢哋舉手問,點解你個股東會無嘢食,點點點,坐喺上面嗰班人要面子,幾十萬就豪俾佢哋啦,當用啲餅嚟塞住佢哋個口。」

撰文:梁佩均

攝錄:胡智堅 李育明

近日是上市公司舉行股東會高峰期,記者在股東會上,直擊一班「碎股黨」刀仔鋸大樹的分工、部署及成果。

上月底,是大新銀行(2356)及大新金融(440)的AGM,一連兩場,每場每人獲派價值九十五元的奇華「金雅喜」餅卡,一次過出席兩場節省交通、人力及時間,絕對是「碎股黨」的首選。

記者比開會時間預早半小時到達,但甫進入大新集團位於北角港運大廈的總部,一出電梯,整個大堂已被散戶塞爆,一條長長的人龍在排隊等派餅券。不過你有張良計,大新似乎不甘做「水魚」被㩒住劏,在接待處貼上告示每位股東代表「上限為十張餅卡」。突然落閘,散戶當然好憤怒,在場內說:「嘩,得十張,不如俾條毛。」他們在一房間內聊天,有的向戰友投訴今天早上曾出席國美(493)股東會,只獲得兩張餅券,比大新更「寒酸」,大鬧管理層,「佢老闆坐監㗎。」場內散戶一言一句一個動作,都散發住一陣「執輸行頭」的味道,即使拿紙包飲品,都一手抓起兩包。

這班散戶出席股東會,志不在投票,他們只是齋坐在會場外,等待這場大新銀行股東會完結,到大新金融股東會開始,再排隊拿餅卡。拿完餅卡,便轉身離去。根據記者觀察,這班散戶當中,有批為數十幾人,似是同一陣營,他們會把手上的餅卡交給一位年約五十歲,疑似主腦的男人「水哥」。記者見水哥手上有一大疊「投票委託書」(Proxy)。在會議完結後,記者欲上前查問,但他十分機警,即時逃跑,乘港鐵離開。記者找到一名被他委託的男士,他向記者道出「碎股黨」的做法。

他叫阿庭,本來做倉務,他說已失業兩個月,故幫水哥做「跑腿」出席股東會,他說自己一股都無,只是受水哥委託,「佢買股票,用我的名字咁囉,再夾埋咁多人,就可以分得多一點。」回報有時是數百元,有時是兩張餅卡,「拿得多咪分多點,拿得少就分少一點。」

他說近日幾乎日日都有幾場要走,「等通知囉,通常都是預早一兩個星期通知。佢知道我無嘢做,呢個月差不多日日都有工開,我仲以為今日無添,佢WhatsApp話俾我知邊幾間,尋日有稻香、麗星及中國移動,唉,我都唔記得邊間股票喇。其實喺半個月之前,淨係話五月得幾日,依家搞搞吓日日都有喎。嘩,攰到我死呀。」他說,除了餅卡,有時都會遇上一些「唔等使」的東西,「中國移動送個背囊咋,稻香咪俾裹蒸糉你囉。」

阿庭指水哥是他朋友的朋友,他口中的水哥「好有錢」,「佢以前做旅行社,我唔知係咪呀,咁耐都無話呃我,都要信佢㗎啦。佢依家好似無嘢做,就靠呢的囉。佢好有米,幾層樓揸手喎,都唔使做啦。」他指水哥團隊,大約有十個人,「大部分退休唔使做,你見全部都係老人家,係我比較年輕點。」他說借出人頭予水哥,家人曾表示擔心,「問我水哥佢會唔會呃你,拿你的名字去做其他事情,我說得啦,咁耐都無咩事,佢賺到都有分俾我。」他說股東會不只他們一班團隊,「有幾班人的,前幾日見到有條友夾埋成一堆人,(一個人)起碼成三十幾張裹蒸糉,我都唔知佢點拿,幾勁呀。佢攞裹蒸糉都已經表現出佢咁勁,唔使講,佢去其他股東會,一定拿得仲多嘢。」

撰文:梁佩均

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阿里的馬雲、順豐的王衛、以及騰訊的馬化騰,三個人的住屋反映三種風格。馬雲買入山頂白加道前比利時領事超級豪宅,要大地在我腳下;王衛住九龍塘喇沙利道的自建獨立屋,布滿天眼,守衞森嚴;而馬化騰則喜歡石澳大浪灣道的寧靜,從華光航運的趙世光手上接貨。馬雲和王衛這兩大巨頭,終於正面爆發了衝突。

上週五,順豐與阿淘寶間的數據接口關閉了,驚動阿爺出手,雙方暫且握手言和。但砵蘭街起家、已進身香港第五大富豪的王衛,已不是靠馬雲搵食,被逼埋牆角學會反擊,企硬落馬雲面。

順豐與阿里決裂的關鍵,是規模已成熟的順豐,已不願順應阿里的所有要求。阿里於一三年成立了可以查詢及寄出快遞的應用軟件「菜鳥網路」,支援網購如淘寶、天貓等包裹跟蹤功能。追蹤物流對網購平台來說相當重要,阿里就曾因物流慢及快遞服務差等原因,收到多次投訴,有用戶甚至因此轉用淘寶主要競爭對手京東。當時順豐及部分快遞公司,都「被迫」加入菜鳥成為小股東,以免得失阿里這個大客。

不過「菜鳥」愈來愈壯大後,馬雲的野心才昭然若揭。菜鳥根據天貓、淘寶等平台的交易及銷售數據,建立一個數據庫,稱為「天網」;在不同地方及物流區設有倉庫,稱為「地網」。透過天網跟地網配合,菜鳥可以利用數據,調配存貨及物流,提升效率。例如利用大數據,事先分析及預測買家需求,並提前要求店主準備存貨,讓買家在實際發出訂單前,已把貨品送往買家附近的中心及網點,大大縮短物流時間。搭通了「天」、「地」線,中間的物流速遞,亦即是順豐現在的業務,自然亦是馬雲的囊中物。

二○一五年,順豐與部分行家,成立快遞櫃平台「豐巢」自保,抗衡菜鳥,去年三月豐巢和菜鳥合作,菜鳥提供買家手機號碼資料給豐巢,豐巢則提供快遞櫃資訊給菜鳥,互相交換Big Data。不過,今年三月傾續約時,菜鳥提出豐巢要回傳所有包裹、包括非淘寶系訂單資訊給菜鳥,結果「豐巢」斷然拒絕,引發今次風波。

香港中文大學亞洲供應鏈及物流研究所所長張惠民分析,這場爭議明顯是圍繞數據,菜鳥認為順豐在其「底下做生意,應該把所有數據俾晒我」,所以試其底線。數據是錢,他舉例,「跟蹤貨船的路線下,對天氣的預測可能比天文台還要準確。」在未來,數據不能以錢買到,只能數據交換數據。

王衛的反撲,獲騰訊的馬化騰、京東的劉強東,網易的丁磊,以致一眾網友讚好。王衛亦的確不用賣馬雲的賬,根據快遞市場份額,連順豐在內的五間快遞公司,佔市場逾六成,排列為圓通(14.67%)、中通(14.25%)、申通(12.42%)、韻達(10.31%)及順豐(9.53%)。順豐市佔率雖然最小,但單價高,毛利亦最多(通達系平均每單毛利降至一元以下,順豐仍可維持在四元以上),令其利潤冠絕全行。順豐的核心優勢在於固有的商務快遞,即為寫字樓客戶傳送高價值文件及物品,而非網購層面,客戶已包括蘋果、華為、小米、Uniqlo等。

撰文:財經組
攝錄:財經組

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淘寶的前高層,現職Mydress董事的Leon說,物流正正是其中一個決定阿里巴巴生死的一環,「做電子商貿有三大環,第一是平台本身的資訊流,第二是現金流,第三是物流,其實缺一不可。」順豐雖然貴,但系統較清楚、員工有穿制服形象較好,「而如果計快遞公司,順豐我估係香港最貴。內地都偏貴,例如廣州寄廣州,十蚊以下,但順豐十幾蚊,百分比計接近七十幾八十,但服務比較好,所以我公司都係用順豐。」

順豐市場佔有率大,故馬雲對操控王衛手頭的物流訊息極為着緊。馬雲在BigData大戰中,被指缺乏氣度,其身邊人指他近年變得太霸道。

馬雲的管理哲學非常動聽,說企業管理如同太極一樣,陰和陽,物極必反,什麼時候該收,什麼時候該放,什麼時候該化,什麼時候該聚。然而員工競爭極大,為免被辭退、亦為高薪厚職極度進取,阿里經理級別年薪三十萬人民幣起跳,更能分得阿里2400股(相等於二百萬港元)。有員工需要連續十二天上班,在重壓下患上中度抑鬱症;有孕婦因子宮大量出血死亡,家屬指女兒為準備假期工作交接,凌晨十二點還在工作,過勞引致死亡。雙十一備戰期間員工連家也不能回,公司在門外空地準備好數千帳篷、被子,讓員工安心工作至凌晨,故他們有「阿里戰士」之稱。

阿里巴巴的員工有兩成人會被評為優秀員工,這些員工的收入有頗大差距,亦是另一造成「阿里戰士」的原因。大家對公司都很有歸屬感,希望升職加薪外,公司賺到更多錢,分紅都多一點。

霸氣之形成

馬雲霸氣的建立,亦在於其政治影響力。馬雲一直被視為江派人物,阿里巴巴於美國上市的招股書中,發現一批江派公司持有大量阿里股份。其中有江澤民曾孫江志成創辦的博裕資本,江派的中信集團、國開金融、中投公司共出售二千六百萬股,套現近一百四十億。中投公司出售後仍持有阿里巴巴集團總股數的2.1%。

曾是江派入幕之臣的馬雲,近年多次陪同習近平外訪,馬雲都緊隨其中,又被收編為習派。作為向新主習派「洗底投誠」的政治籌碼,他豪擲過百億人仔,堆砌傳媒王國,習近平熱愛足球,馬雲便投資恒大足球投其所好。習近平亦有依賴馬雲的地方,特朗普主張美國優先,狠批中國搶走美國的職位,要帶回那些職位,對中國毫不客氣。馬雲成了中美的窗口,今年初馬雲獲特朗普接見,討論了支持小商家的發展,尤其是美國中西部地區的小商家。王衛與馬雲,都有國家隊背景;在這場緊湊的數據大戰中,兩人將繼續且戰且行。

撰文:財經組
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坐擁十二萬人速遞大軍的順豐,總部在深圳;老闆王衛在一○年,以三億五千萬元買入九龍塘喇沙利道五十五號地皮,方便中港兩邊走。項目於三個月前以七千多萬元補地價,現已建成三層高獨立屋。

記者在現場視察,發現這座外形如一個「方箱」的建築物,四角布滿天眼,門前還種了多棵大樹遮蔽大屋,守衞相當森嚴,反映主人極之小心謹慎。記者在週六、週日登門拜訪,屋內菲律賓工人並沒露面,只透過對講機說王衛不在家。

《壹週刊》拿得其設計圖,發現全屋竟有四個主人房(Master room),另有七間睡房,近乎每間都有廁所加浴室,全屋總共有十六個廁所!如果洗每個廁所要一個鐘,工人每日要洗足十六個鐘!而每間房間格如外型一樣,都是四四方方,另外屋內有自修室(Study room連study bath)及健身室。

記者從高處往內望,發現在大門內,放有一座華麗金色的巨型四面佛,在天台,則放了兩個練拳用的沙包,以供發洩。據知私生活神秘的王衛,已經結婚,妻子在香港科技大學畢業,入了順豐工作並結識王衛。上週六,在王衛大宅,便有一名年輕男子拿着籃球出入,樣子與王衛極為相似。

砵蘭街起家
身為「香港仔」的王衛,在內地出身,但七歲已來港,持有非「R」字頭的香港身份證。他於砵蘭街數百呎地鋪起家,初時只有六人,專替企業運送信件到自己鄉下順德,王衛亦要親自中港兩邊跑,更以割價搶灘,「人哋收七十蚊一件貨,順豐收四十,靠量拉低成本,搶了不少生意。」街坊對他印象深刻,指他幾乎每日凌晨已經在店內工作,做到晚上才離開,「以前條街無咩人行,佢開咗鋪之後,多咗貨車上上落落,跟住其他物流公司、足浴都相繼開鋪,帶旺成條街。」惟順豐生意愈做愈大,貨車及員工經常霸佔整條街,惹來鄰鋪不滿,「嗰時成條街啲鋪都唔鍾意佢,我哋想停車都無位,惟有向警察投訴,成日有鐵馬嚟趕車,直到順豐搬走至解決。」

為擴大勢力範圍,王衛拉攏中港的行家加盟,每區有判頭負責開鋪,「佢寧願賺少啲,請班判頭返嚟賣命,幫佢不斷設立網點。」但各區諸侯乘機搵着數,某些大區因勢力坐大,竟自行開檔搶生意。九九年王衛見情況愈趨嚴重,決定買回所有網點,足足三年,才統一版圖。至今,順豐已經是年收入五百多億的大企業,並於今年初於A股上市。王衛持六成半順豐。內地的大企業亦難免有國家隊的身影,招商局及國開金融間接合共持有順豐近一成三股份。

撰文:財經組
攝錄:財經組

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現時利福地產(2183)已經成為市場最觸目的股票,在全購完成後即日出現接近三成的升幅,股價最高見6.95元,較全購價的5.18元有34%的升幅,為利福地產之後的走勢打響頭炮。

我在不同地方,都從財技上,講解過利福地產在全購完成後,出現炒作的可能性。最經常提起的一點,則是舊主劉鑾鴻今次售股過程中,保留了9.97%的私人持股沒有出售,這點可以說是今次交易最關鍵的一點。

而事實上,今次劉鑾鴻賣殼的方式,與過去賣殼的方式有點相似,我認為兩者有一定可以參考的地方。

劉鑾鴻對上一次賣殼,要數向中核海外鈾業出售中核國際(2302)的事件。當時交易結構十分複雜,包括向原股東收購股份、認購新股,以及認購中核國際的可換股票據。在完成上述的交易後,中核海外同時會向其餘股東,以每股1.82元的價錢提全購。

我認為最特別的地方是,是經過上述的過程後,劉鑾鴻及其餘賣方,將會保留7.34%的股份。眼利的大家應該知道,賣殼後保留股份,與劉鑾鴻今次出售利福地產的方法一樣。

而中核國際之後的股價亦都不負眾望,在金融海嘯期間升至6.3元,較全購價有2.5倍的升幅,也是當年其中一隻逆市上升的股份。股價當時亦都隨之回落,當金融海嘯最黑暗的時間過去後,中核國際的股價亦都再次抽升,最終高位達12.9元,較全購價有6倍的升幅。

炒細價股,特別是炒全購股,向來是「炒人多過炒股」。劉鑾鴻有如此強大的旺績,而且今年市況較2008年好,利福地產能否成為超越中核國際的股份,值得大家期待。

作者簡介:

曾任職註冊護士,見證過手術室內的生命奇蹟。後來走到交易所內,目睹過劍拔弩張的股海傳奇。
Facebook 專頁: www.facebook.com/wongkinghoi

朋友急call我去鄉村俱樂部,原來是商談國家大事,我聽了幾句,便想脫身了,皆因我對政治的立場是既不愛國,也不愛港,除此兩者之外,錢銀女人美食藝術知識旅遊吹水賭博等等,無所不好,踫巧接到一位非常大波的「朋友妻」來電,移身往「電話椅」談了幾句,藉詞閃人,逃離此地。

在此一提,鄉村俱樂部不准講電話,花園之一角,孤獨地放一張殘破的木椅子,唯一可講電話的地方,就是坐在此椅。這種英式高級會所不准講電話的高檔作風,我這種深受到強國風氣所污染的土蛋,偏偏最喜歡大庭廣眾間高談闊論,再者,這裏的菜不好吃,也太多pretentious的old rich,相對而言,我還是比較喜歡和土豪也似的新貴來往,這叫做物以類聚。

大家別誤會,朋友妻並非「咪走雞」的那種,皆因當時她正和「朋友」,也即是她的男朋友在一起,同場還有一個高富帥的上海人,以及其內地美女朋友。

卻原來,這位高富帥是我的忠實讀者﹕「我花了一千多元,才在淘寶買了你的《財技密碼》,我的很多朋友,都是你的讀者。」

談著談著,我當然點撥了他一些男女關係的知識,不知怎的,忽然講到港女和大陸妹的分別。

我說﹕「港女的價格比較比較不合理,但這也有個好處,入場門檻較高,別人要溝她,也要付出相同的不合理溢價,反觀大陸妹,卻像向下炒的細價股,印刷不用成本,麻煩反而更大。」

第二個重點,是王晶導演的《花心大少》中,傅聲所說的﹕「目及、追、上撇,撇是最難。」你撇港女,十分容易,皆因港女都是玻璃心,兩嘢便可以激怒,但大陸妹一旦上身,便要你的全部,意即整個人和全部錢,要令她同你講分手,難矣!

我補充說﹕「不過港女正因價格高,也是女人中的名牌,大陸男人無不以溝到港女為榮。」

高富帥說﹕「對對對,好多女人在香港住了幾年,便假扮是港女了。」他對我的朋友說﹕「Jessica便是這樣。」

我問他﹕「為甚麼你知道她是A貨港女?」

高富帥說﹕「因為我聽得懂她說的廣東話,卻聽不懂你說的廣東話!」

本周心水股票是﹕「香港國際建設」(687),預計持貨時間是半年,祝大家好運!

早前TVB被證監會揭發,中國傳媒大亨黎瑞剛是公司最大股權人,涉嫌牴觸《廣播條例》持牌人必須是香港居民的規定。當時證監會指,通訊局未獲相關「股東協議」,所以未必清楚真正掌權人屬誰。不過,這份連通訊局都「睇漏眼」的關鍵文件,其實一直都公開讓公眾查閱。作為精明的投資者,一定要留意。

原來,根據《證券及期貨條例》第326(6)條,上市公司須將大股東的「一致行動協議」(Concert Party Agreements)向香港交易所存檔,供公眾查閱,但就未有將檔案放上網,股民必須親身上港交所位於國金一期十樓的辦公室。除了TVB之外,國泰航空、和記電訊、中信銀行等上市公司都有「一致行動協議」在港交所存檔。

壹仔就試過親身上門索取TVB的「股東協議」。但過程並不簡單,索取者必須在一個工作天前事先致電相關部門的熱線,讓職員準備文件,並且預約取文件時間。

記者如期到達港交所的辦公室,但仍需支付每張紙一元的印刷費,才可以獲得「股東協議」。職員指,平時很少人索取這些文件,通常「係律師嚟拎比較多」,不過因為TVB今次的股權爭議,亦有不少傳媒上門,但就未見過「股壇長毛」David Webb的身影。

地址:國際金融中心一期10/F香港交易及結算所辦公室
辦公時間:9:00a.m. – 6:00p.m.(星期一至五)
改交存檔的「一致行動協議」:http://www.hkexnews.hk/di/Documents/Register.xls

現時可說是KOL(Key Opinion Leader,即網絡紅人)時代,在網上,由打機、化妝、甚至「抽水」都有專屬的KOL,影響力隨時比明星更大。

在倫敦政治經濟學院法律系畢業的80後Stephanie(高采妍),本身是blogger的她深感KOL的影響力,在兩年前決定放棄律師職位,在內地發展炒股app,力捧KOL教人炒股。

投資脈搏已發展了四年,現時用戶達四百萬,主要由她、謝文杰(Gilbert)及蔡德焱(Johnathan)負責營運。由於國內證監條例較香港寬鬆,令炒股app大行其道,Stephanie知道人稱「水哥」的思博資本高級合夥人兼亞太區總裁張宗永已在廣州發展炒股app「投資脈搏」(imaibo.net),決定棄創業,入股加入,在內地發掘「大媽KOL」。

這個app的收入來源,主要是付費觀看KOL的文章及投資組合,以及經KOL推介的第三方公司投資產品。由於所有股票買賣及投資產品都不是直接經平台交易,而是連接到合作投資機構的網站,每次交易再抽佣,所以監管較鬆。他們主要工作,就是發掘具潛質的KOL及邀請當紅KOL「過檔」。Stephanie就指:「收入越高嘅KOL 佢哋要求分佣比例就會越高,如果新加入、或者未紅嗰啲,相對叫價能力就會低好多。」

整個app就如補習社力谷補習天皇一樣,「例如佢哋提供嘅資料講中咗,啲fans留意到,我們就會將佢哋個profile推上最當眼位置,好似貼中試題咁。同埋我哋會與其他媒體或證券公司合辦嘅活動,可能係股票或投資講座,邀請佢哋上台演講,谷吓啲人氣。」她補充指,市旺的時候,就有KOL試過月賺百萬:「賺得最多錢,佢哋通常只有幾千、或者幾萬個followers,但他們收費高,一個月收上千人民幣一個月」。

她直言,財經KOL中以「大媽」最具吸引力,app內其中一位當紅的「大媽」,就是有個百萬名支持者,自稱「第一美女股神」的「股壇盟主」,記者多次邀約,她都不肯以真名及真面目示人,只肯以錄音表示:「很多網紅在股災的時候,都消失了,拋棄大家,我還在堅持指導大家,有人攻擊我的時候,讓他們去謾罵,做好自己,可能就是我維持人氣的原因。」記者在app內,見她的照片以低胸裝上陣,支持者多以「美盟」來稱呼,而Stephanie向記者展示她出席公開活動的照片,發現與app的相片相距甚大。

撰文:梁延宇
攝錄:關永浩

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【Startup●創業貼士】創業有絕世好橋好易俾人抄? 兩個辦法幫到你!
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在Cherry及Gloria帶領下,擁有四百多名員工的博美餐飲每年都保持增長,去年增長百分之五。在香港站穩陣腳同時,明年亦計劃將品牌擴展至世界各地如歐洲。訪問期間,她們亦多次感激員工的努力,又形容營運餐廳就如踢足球,需要前鋒、中場、後衛及守門員互相補位、配合,「得一個人係搞唔掂」。受熱愛足球的爸爸薰陶,二人自小都愛睇波。在公司,她們都稱呼爸爸做「老闆」。Cherry說老闆非常嚴謹︰開會時,他會直接講出一個人對或不對,「真係一針見血,可能一般人會接受唔到」,但後來Cherry明白到無論對或錯,都要立刻同人講,不要拖泥帶水;授權同事處理某事項時,不要不斷干涉,而是「可以有個timeline,guide住佢,中間睇佢做成點」。

在Gloria眼中,老闆辦事精细周密︰「我有時都會做好多活動,佢細緻到每一樣野,佢都知道幾多錢、係邊度來。」這亦令她仔細留意每個細節,當被問到活動每個地方,她都可以給予意見或解答同事疑難。

提到在家中的爸爸,兩姊妹都笑得嘴不合攏,不約而同讚他十分有趣,並疼愛她們︰「成日會講笑,好開心!我哋會一齊玩,佢會同我哋啲朋友一齊玩,一齊唱歌,打成一片!佢會識我地啲朋友,更有朋友結婚時,邀請佢去。」訪問當日距離父親節仍有數星期,但她們已為亦父亦友的爸爸安排好慶祝活動,十分孝順。公司有寶貝女睇住,加上明年Cherry即將出嫁,羅傑承飲得杯落。

撰文:黃嘉慧
攝錄:廖健昌

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兩個後生女要管理一棚人加廚房佬,並非易事。Cherry巡視的頻率相當密,她笑言︰「唔係『巡』佢哋,係『探』佢哋,有時會買嘢食上去鼓勵佢哋。」女性進入熱廚房原來有優勢︰「我始終係女性,行落去同佢哋傾計,佢哋都會溫柔少少對我,係唔同嘅。」

主打中菜的中環大官廳,是博美集團最新的餐廳,開業兩年,裝潢古典,Cherry解釋是希望每位顧客都有「大官」的感覺。她喜歡中菜,同時明白飲食業競爭激烈,除了食物質素要高,還須不時加入新元素,才吸引到回頭客。「金龍吐珠」就是大官廳的得意之作,是一個如籃球般大的炸煎堆,靈感來自月亮︰「不如加燈炮,令佢發光,好似真月亮咁。上年父親節,我哋都試過喺上面加鬍子,效果幾好!」負責度橋的Gloria說得眉飛色舞,提到不少人為此拍照打卡,她也相當開心。

不過,Gloria指度橋跌跌碰碰少不免︰「我可能一星期俾一百條橋俾Cherry,可能佢只OK一條,所以我要不斷俾橋,有時都有挫敗感但OK。Marketing就係要不停俾人ban,才知道要什麼。」有時靈感女神收工後才到訪,Gloria都會在家中會敲Cherry房門,跟她討論新構思至睡眠為止。雖然是兩姊妹,但傾公事難免會有「火花」,幸好大家由細玩到大,知道彼此底線,「這一刻嘈完之後,隔半小時後食lunch就無事」。

起初Gloria以為市場推廣很簡單,但發現要做到大家思想一致是需要時間。合作耐了,現在由想法到執行,已可以快到一個月時間。就如最近redMR添置了可流動的DJ booth,讓客人可在房中打碟,由她提出到正式登場,只需兩星期。做事快狠準,皆因以前曾經太慢而被其他餐廳「搶飲頭啖湯」。

撰文:黃嘉慧
攝錄:廖健昌

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在《不懂撒嬌的女人》中的Mall姐十分強悍,經常黑口黑臉鬧下屬,控制慾超強,令人望而生畏。現實中,博美餐飲管理有限公司執行董事羅雪儀(Cherry)卻剛柔並施︰同事有錯,要即時直接指出,「唔啱就係唔啱」;把事情交給同事負責時,則放手讓他們發揮,盡量不干涉。談吐斯文的Cherry直言都是老闆兼爸爸羅傑承的教導,六、七年前加入集團,在餐廳由低做起,侍應、印menu等工作,通通做過。

羅傑承長女Cherry打骰的博美餐飲旗下有五間餐廳,除了RedMR外,還有大官廳、The Tonno、上海佬及來佬餐廳。初初加入博美時,Cherry都是隱藏太子女的身分,由侍應開始做起,每個崗位做幾個月,了解當中運作︰「佢(羅傑承)成日同我講,如果你不了解一間餐廳或公司運作係點樣 ,將來行的路會更加辛苦。」

近年羅傑承看到Cherry的進步,做事有板有眼,於是放心將餐飲業務交給她打理。Cherry亦不敢怠慢,每天未到早上九時就返到公司,與各部門主管開會,討論日常營運事項,跟進最新情況,到午餐及晚餐時間,通常去巡餐廳,下午茶時間及晚飯後主要行RedMR。

點子多多的Gloria在英國修讀法律,畢業後曾在律師樓工作。不過她希望趁後生,嘗試不同事物,在家人的鼓勵下,幫手打理家族生意︰「爸爸當初覺得『行行出狀元』,無所謂,你放棄咗律師,其實無咩大不了。一個廚師都可以做到米芝蓮,可能公關都有好好發展。」

研究菜式主要靠Cherry,但現在「食多過煮」︰「坦白講,我性格比較急。試過一日試曬成個集團嘢食,試咗三間餐廳、一間redMR,每一間大約有十個菜,全部有食,有俾意見。」一日試四十道菜,完全看不出眼前瘦削的她如此「大食」!她慨歎︰「成日都講點樣可以工作(生活)平衡,我覺得係無平衡,尤其是香港,好多時要快。」

撰文:黃嘉慧
攝錄:廖健昌

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1。 和一位好朋友日前下午茶。她說,我的女兒也快三十歲,又要性格獨立,又是專業人士,在加拿大認識不到男生。溫哥華是出產「港姐」最多的地方,自問女兒樣貌也不錯,但錯着喜歡吃北美洲所謂的快餐,漢堡包加薯條, 令到身體暴漲,五尺六的身軀本來是模特兒的框架,卻接近150磅的體重。

 

我對友人說,除非天生是充斥着肥人的基亞如鄭欣宜 (肥姐和秋官的女兒),否則瘦身應該不是問題吧?筆者在2017年情人節後決心減肥,其實是因為農曆新年前電單車交通意外,血壓上升至190/130所至。我用的是科學方法,營養師建議加運動,最終由86KG去到70KG (75天時間),在5月1號參加了星加坡一個減肥比賽,再經過一個月後的實驗,體重現在維持在68至70KG左右。話雖如此,軍事式的意志力並非每個人那杯茶,也十分之乏味,逼出「減肥血淚史」。

 

條條大路通羅馬,瘦身健身有好多不同的方法。有位私人銀行家的朋友,介紹了一位「凍齡女神」Nat Chu (藝名: 叻豬)給我認識。(1977年1月出生,40歲)她在英國及香港兩邊走,曾有勁食嘢的日子,最高去到160磅的「驕人身材」。叻豬有兩名快成年的小朋友。叻豬兩年前開設了私人面書「叻豬健康廋身俱樂部」,現在有超過18000 LIKES, 也開始了修身減肥課程,這個「秘密群組」群組名字就是:「叻豬健康瘦身秘密群組」有超過1000個成員,每月有女士願意付費600港元,入到她的秘密群組看每日不斷更新的「功夫健美操」,每一段健美操須時約30分鐘。叻豬的「功夫健美操」,每日大約30分鐘的home workouts, 每天種類也不同:有帶氧、針對下半身、手臂及body combat 等,由於可以在家中做,我的直覺是很多OL也是開着Facebook,進入「秘密群組」看她放上網的運動。

 

叻豬的「功夫健美」也有恩師。很多人「打完齋唔要和尚」,叻豬尊重他的恩師,在英國居住,YouTube功夫紅人Master Wong的教路。Master Wong和我在香港也有一面之緣。他的YouTube功夫網上教導,超過百萬人收看。如果你打入 "Master Wong", 必然會找到他的YouTube功夫課程。現年45歲的Master Wong小時候從越南去到英國,是真正有六舊腹肌的中年男士。YouTube令他帶來5000至7000美元的每月收入,令他可以全世界教功夫,雖然是「小企業」,他的觀眾是無限大,教學也不再受地域限制。Master Wong也會有荷里活導演去到英國找他教路。

 

在互聯網及新科技帶動下,在此預祝叻豬及她的恩師可以用科技創造一番事業,更重要的是把有用的資訊給予市場用家,製造無限可能。

 

2。投資是一場永久的耐力賽。如果香港沒有真的「一國兩制」,我們還在這裏做什麼?上星期六,「大粒墨」人大委員長張德江就給香港人一個「深水炸彈」大禮物。「大粒墨」講到中央發出的「指領權」其實已反映出在中國的一黨專政下,一眾「治港者」繼續希望把《中英聯合聲明》及《基本法》重新演繹及把保障香港人相信的核心價值矮化,「大粒墨」所説的特首為核心行政主導和全面管治權,就衍生出「奴才極品」的特首梁振英。《成報》在特首選舉前大駡張德江為張妖,插手特首選舉力撐林鄭,很大程度上示意選委如何表態。他本人就是濫用權力的表表者干預特區政府的獨立性。

 

3。最後,今年的八九六四已經踏入第28周年。我特別約定一撮新移民一起參與維園的燭光晚會。我的社會運動,可說是源自八九六四。發生屠城事件的那一刻,我在美國西岸洛杉磯看著CNN的報道,機關槍、坦克車的瘋狂掃射及衝向人群,確實令人難以置信。28年前的四月,北京學生聚集天安門廣場悼念中共總書記胡耀邦逝世,學生的訴求是要中國有民主化、要反貪腐。時光快閃到2017,時代誰不同,也有當時的學生領袖如李祿已變了超級投資者也少談政治,為何香港人還要悼念這個日子?香港人的八九六四,有着一份特別意義。在我而言,八九六四,永不忘記,永不放棄。六四除了是悼念在北京28年前的死難者,不同時代的人,也是希望擁抱民主、平等、言論自由及思想自由,這是普世價值。北京的六四,絕對也是香港人的六四。Happy Trading!

 

 

錢志健 (Edward Chin) 是資深對沖基金經理,投資經驗逾20年。曾任全球大型英國倫敦上市對沖基金地區主管,目前為一間家族資產公司董事局成員,活躍於流動與非流動策 略,以環球長短倉為主打。他曾撰寫金融著作多本,分享投資與人生智慧。錢氏於2006年組織哈利車隊 Ride 4 Hope,盼望在金融以外做點有意義事情,作另類贏家。Email: mdehedgecenter@gmail.com

回顧二十年,不少凶宅在以往如同被封印,更會連累同層單位一一被打入冷官,業主如何有誠意地降價也沒人接貨,但近十年香港樓市升過不停,新盤不停以破天荒高價開售;二手盤業源億搶手就愈被業主封盤,造就不少凶宅得到被解封的機會。更多了不少自用人士大膽接貨,可見心理關口再難跨過,也不及生活關口難過。

「歡場屠夫」劫殺案
時間︰1997年
地址︰沙田河畔花園D座中層某室

案件︰卡拉OK女公關余蕙雯被「歡場屠夫」誘至單位後劫殺,屍體以多重膠袋包裹並藏在木箱,加入大石及水渠蓋後,沉於城門河底。

現況︰案發後單位曾兩度易手,現由高姓業主持有,於12年以150萬購入,其間以6,800元出租,比市價低30%。曾拿出拍賣,但因拍賣價不達業主底價而流拍。

五屍毒殺案
時間︰1998年
地址︰九龍灣德福花園C座5樓

案件︰內地神棍李育輝於案發單位內將山埃混入「符水」供五人飲用,他們不虞有詐,當場毒發身亡。

現況︰單位曾於07年金融海嘯前以111萬元易手,但其後多次以低於市價拍賣,均無人問津,2013年初拍賣,開價300萬,亦無人承接。受此案影響,當時同層八個單位已即時跌價逾兩成,甚至連銀行也不願為該層所有單位做按揭。它們多年來鮮有易手,但隨樓價不斷上升,該層一凶宅「鄰居」於2011年獲買家以320萬購入;12年另一單位也獲投資者睇中,以280萬元現金入手,呎價僅4810元,低當時市價逾三成;16年時曾受影響的另一單位也被買家以428萬應承接,可見凶宅陰霾已逐漸消散。

油麻地彭楚盈案
時間︰1999年
地點:油麻地華德大廈某室

案件︰在油麻地華德大廈發生的兇案,相當撲朔迷離。九四年,前政務司司長陳方安生兄長方曼生於94年以56萬元買入單位。後來於99年發現名模彭楚盈被清潔女工發現於該單位身首異處,化成白骨,估計死去四年。

現況︰案發後單位曾六度易手,現由潘姓業主持有。高於2015年5月以198萬元購入,前業主持貨7年,賬面賺114萬元。

Hello Kitty藏屍
時間︰1999年
地址︰尖沙咀加連威老道31號某室

案件︰夜總會女公關樊敏儀被三人虐殺,並肢解烹屍,頭顱被塞入Hello Kitty公仔內,棄置於單位。

現況︰重建

尼龍袋藏屍案
時間︰2000年
地址︰淘大花園O座中層1室

案件︰一名夜總會女公關,疑與丈夫因感情問題,在屋內遭人扼斃後,被藏屍在紅白藍尼龍袋後,棄屍大廈梯間。

現況︰單位淪為凶宅後曾五度轉手,2003年爆發沙士疫症時該單位曾跌至僅50萬元。至2010年7月,即政府推出額外印花稅(SSD)打壓樓市前的四個月,該凶宅獲炒家以138萬元買入,兩天以148萬元「摩出」單位,速賺10萬元離場。現任劉姓業主於三個月後以180萬元買入該單位,曾經在2002年時叫價280萬元望放盤,及後多次封盤、反價及減價,至今仍未易手。

弑母兇殺案
時間︰2008年
地址︰灣仔星域軒1座27樓某室

案件︰一名受聘來港擔任一間日本保險公司高層的內地男子,疑因急性精神失常突然衝入母親睡房,揮舞菜刀狂斬母親,其母在毫無招架能力下,頭頸連中數十刀,當場慘死。

現況︰2010年,單位以1,100萬元售出,呎價逾9,700元,當時同月售出的同類樓層及景觀單位低出約46%,但持貨11年的原業主依然賺155萬元離場,其後一直放租。

父母肢解案
時間︰2013年
地址︰大角咀角祥街14號海興大樓3樓某室

案件︰周凱亮游說父母分身家不遂後,以買樓為名,將父母帶往單位殺死。屍體遭肢解,殘肢用膠袋及鞋盒盛載,放於大膠箱內,兩個頭顱則放於雪櫃。

現況︰大廈同年被恒地及田生以404.8萬元收購。前業主持貨30年,賬面賺386.8萬元。

君臨天下雙屍案
時間︰2013年
地址︰尖沙咀九龍站上蓋豪宅君臨天下3座極高層B室

案件︰有「水果大王」稱號的馬主彭熾輝及懷疑「小三」租住君臨天下一個複式戶,當年三月男方被人餵食安眠藥後不省人事,之後遭人狂斬過百刀,頭顱亦幾乎被斬甩,全身被插至千瘡百孔;女事主殺人後滿身鮮血向保安員求救,其後返回單位,在警方及消防員到場之時,即越窗從單位躍下,直插大廈泳池當場斃命。

現況︰該豪宅凶宅單位由賭王何鴻燊四太梁安琪持有,於2004年以3,636.6萬元買入,一直作出租用途,在事發前單位月租逾20萬元;案發後已於現場進行法事及重新裝修,更一度減價至16萬但仍無人問津,後於去年以12萬元、低市價四成得以租出。

母子雙屍命案
時間︰2013年
地址︰太古城翠榕閣低層C室

案件︰一名女子疑因在香港大學任教的丈夫與內地女主播發展婚外情後患上情緒病,12年9月自殺不遂後,再因丈夫徹夜未回家而尋死,最後涉勒死10歲兒子後自縊亡。

現況︰同年6月業主賣樓,獲用家以687萬元接貨,實呎低於8,000元,低當時市價三成。

嘉薈軒雙屍謀殺案
時間︰2014年
地址︰灣仔嘉薈軒31樓

案件︰英籍銀行高層Rurik George Caton Jutting於案發約500方呎的單位內先後虐殺兩名外籍女子

現況︰單位業主是已故教育家陳樹渠長子陳燿璋,本身亦從事地產業務,其於命案發生後花數十萬元裝修單位。他曾表示,案發後欲安排公司內部設計師及工程師把單位重新裝修,但兩人卻拒絕踏入單位,及後只好交由街外人處理。涉案單位其後空置,直至去年才以低市價一半,以1.2萬元租予一英籍律師。當年此案被揭發前,該單位對下樓層曾成功租出,但爆出命案後為中國人的租客則決定撻租。

採訪:黃綺敏
攝錄:梁正平

相連連結:
【回歸•凶宅20年】香港人唔再怕鬼 凶宅大王:樓市升勢已戰勝人心恐懼
http://bit.ly/2rxWiDn

凶宅大王伍冠流投資凶宅超過二十年,他由最高峰持有過八至十間凶宅單位,不停買出賣入;到數年前開始看淡此市場,直言過想除名,轉移目光至半契及待重建的舊樓,他可算是切切實實地見證著回歸後的凶宅市場是如何轉變。

折扣減少 用家增多
「那時折扣(較一般單位市價)很低,最低試過六折,通常有七折至七折半,我個人而言高過七折半也不會買的。」二十年前的凶宅,大家也避之則吉,業主為搏易手無不把價錢大減,最低更會把價錢打至市價的五至六折。但這二十年來,樓市升到離哂譜,連人心也改變埋,戰勝恐懼,凶宅由每人也避之變成多了追捧客。「因住屋的需求很大,變相很多人不夠購買力,就在凶宅入手,只要那凶宅不算太凶,就真的會多了人爭,於是個折扣就變少了,現在是八折、九折都會賣得去。」折扣更由打六至七折,提高至八至九折,愈來愈接近市價。加上受印花稅的影響,他指凶宅的投資價值只會一直向下。「很多同行也這樣說,手持的物業不要輕易換走,一換買新就要給百份之十五的印花稅。」

愈來愈看得開 租客由外籍人變為中國人
「現在年輕人覺得(凶宅)不是一件很嚴重的事,認為是自然常有的事,生老病死,不幸運的是他們在家中逝世,病死了,也不是一件令人不安樂的事。」中國人出名傳統,但伍冠流指香港人對凶宅愈來愈放得開,除了不太介意因病逝世及跳樓等類型的凶宅外,他更留意到以往無人問津、如曾發生過謀殺案的「極凶凶宅」,近年在拍賣場上也多了人表示有興趣。

「以前租給外國人的較多,南亞裔、歐洲的如西班牙,英國的也有。」對比以前外籍人士是凶宅的常見租客,他表示本地人也增多了不少,另外更多了「港漂」捧場。「那些內地來的留學生也有租,他們不介意的,我想一來他們又年輕,二來又貪便宜。」

採訪:黃綺敏
攝錄:梁正平