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  • 【美國加息】香港樓市無影響 分析:供多幾百蚊唔會放棄層樓
  •   17,531 views │ 2017年06月15日
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美國聯儲局一如市場預期,加息四分之一厘,同時還宣布從今年開始「逐步收縮資產負債表規模」。而金管局今早也公布,上調貼現窗基本利率25點子至1.5%,金管局總裁陳德霖指,港元利息遲早跟隨美元利息上升,呼籲市民不要掉以輕心,管理好風險,置業時要充份考慮能否承受市場價格的波動,以及未來20年、30年的利率風險。

豐盛金融資產管理董事黃國英認為,本港上調貼現窗基本利率對樓市沒有影響,因為人們有充足心理準備,「樓價在這個水平,不是有心理準備會加半厘至四分三厘也不會買,這個是一早已經想好,不會突然『死啦我供唔起』」。他又指,香港息口有機會跟隨美國加息,但這不重要,因為影響供樓成本的拆息按揭(H按)已加息「十世」,「即使加息,以我自己為例,可能要多供七至八百元,少食一餐飯,不會因為供款增加一千元而要放棄層樓」。

中大全球政治經濟碩士課程講師黃元山說,「對樓市的影響,看的是美匯指數,例如在2015年,美匯指數由八十抽升到九十多,資金流對香港樓市有壓力,但現時未出現這個情況。」

聯儲局維持今年加息三次的目標不變,所以今年內可能會再有一次加息,黃國英說三次影響輕微,但如果加六至八次則可能對樓市有大影響,他預測明年未有很大加息壓力,因為通漲仍然偏低。黃元山則認為9月加息有難度,「視乎有多認真進行縮表,同時一起做是有難度。」而他則預期加息走勢是有慢無快,「美國經濟一直靠印銀紙『吊命』,表面上很勁,失業率到低位,但實際有好多隱憂。加息步伐講就天下無敵,做就..現時也是加了幾次。」
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