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  • 【封面●成也王岐山】272億啟德地王等候發落 十九大開幕定海航生死
  •   35,345 views │ 2017年09月20日
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去年十一月,海航以八十八億元天價購入啟德地皮,公司頓時在香港聲名大噪,之後它更耗資一百八十多億元,在四個月內連環購入啟德另外三塊地皮。這個中資巨人早已在環球瘋狂吞併資產,並將足爪伸延至香港地產市場,將樓價進一步推至「癲峰」。

然而,巨人的背後,海航早前突然被流亡海外的中國富豪郭文貴,踢爆有中央政治局常委、中紀委書記王岐山撐腰;巧合地,海航的香港地皮,近日即被爆融資遇上困難,若然發展不來一定影響香港樓價。隨着內地權力核心大洗牌,屆時不只王岐山的去向明朗化,海航的命運也會有所定案。一切還看十月中開鑼的十九大。

【封面●最壞情況】海航斷資金鏈重拍啟德地 「地價會跌四成!」
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【封面●同范冰冰交往?】郭文貴爆王岐山操控海航 財富20萬億
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【封面●19大前夕●驚弓之鳥】滙豐取消30年理財戶口 苦主:我做內地生意無洗黑錢!
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在中港操控至少十四家上市公司、旗下員工逾十七萬人、資產規模達到一萬一千億港元的海航,近月一連串被踢爆融資困難或交易告吹。最新的風眼,吹到來香港,《彭博》指,八家向海航提供短期貸款購買啟德地皮的銀行,最少四間已決定不再為十一月到期的短期債項再融資,亦不打算再提供新的建設用貸款,迫在眉睫。

海航先後在啟德掃入了四幅地,最早一幅在去年十一月投得。《壹週刊》記者在本週一到啟德航拍,都找不到有海航字眼的圍板,而在海航地上,也不見大型動土跡象。本刊再翻查這四幅啟德地皮的按揭文件,發現貸款分別由東亞銀行、上海商業銀行、星展銀行香港分行及興業銀行香港分行承造,金額由二十二至三十五億不等,佔地價比例由接近三成至四成七。據地產界人士指,通常建築按揭(building mortgage)都是佔地價五成左右,若然地價較預期高,按揭金額比例便會下降。

不過,這四份文件沒有披露年期及息口等資料;律師鍾卓成指,雙方應該有另一份文件,包含更多借貸細節,而外人是較難知道,「多數唔會寫喺嗰度(建築按揭),佢哋之間應該仲有個loan agreement或facility agreement,披露更多貸款細節,呢啲細節好多時都有啲商業秘密喺裡面,所以外間人睇唔到銀行同借款人的細節。」

究竟銀行會否為海航繼續提供貸款,這幾個月正是關鍵時刻。事關海航的背後老闆,身份敏感。今年四月,流亡海外的中國富豪郭文貴接受美國之音訪問,爆料指中央政治局常委、中紀委書記王岐山,實為海航靠山,其妻姚明珊和她的姨甥姚慶,都持有海航股份。王岐山的岳父是中共元老姚依林,曾任國務院副總理。雖然郭文貴的訪問進行了一半,據說即被中國外交部強烈要求而終止,但這個外洩的「內幕」哄動一時。兩個月後,海航發聲明反駁,指集團單一最大股東,為海南省慈航公益基金會,並無任何內地官員及親屬持股。而海航亦指郭文貴誹謗侵害集團聲譽,決定起訴郭文貴。

經郭文貴爆料後,王岐山的去向惹來無限揣測。其中最矚目的,是他在快將於十月中舉行的十九大,會否被踢出政治局常委名單。一直而來,海航被指背後有大靠山,才能做到順風順水,兼且獲銀行貸款大力支持。海航過去在環球瘋狂掃貨,於上年買入希爾頓集團兩成半股份、購入倫敦金絲雀碼頭等,耗資近二千億港元。

只是在今年七月開始,經郭文貴爆料及內地嚴限走資,海航出現了「水緊」跡象。例如今年七月,海航旗下REIT海航商業物業信託,原定八月在新加坡上市,集資近二十三億元,美銀美林為上市安排行。但由於美銀美林退出,海航正尋求其他投行作替代,已經接觸過星展銀行。今年九月,高盛又叫停海航集團旗下IT公司文思海輝在美國的上市計劃,因為交易未能滿足高盛的內部盡職調查要求。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,因為國策問題,中資短期內都不會在香港買地,「在十九大前,為了整頓走資,中央差不多無所不用其極,所有走資活動都會叫停,包括王健林、海航,令銀行不借錢給他們。」同時,國內法例在香港不適用,國內銀行或中央銀行亦無可能直接給予香港銀行指令,「全部是銀行自願執行」︰「國內就跟香港銀行講,你有這些個案,你處不處理?不是法律,只不過如果你不處理 滙豐都會處理,它在國內都有業務。你不跟隨都可以,不犯法,但比較難在內地做生意囉!」

撰文:財經組
攝錄:財經組

【天價兩搶啟德地】揭海航部隊打遊擊走資 拍本地財仔狂掃港鋪
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【動畫●全球通緝●郭文貴獨家爆料】中資高價買地 是滲透計劃 「控制房地產市場,就控制香港生死」
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踢走大孖沙誠哥四叔 國家走資武器5300億全速攻港
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