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  • 【2017入伙新樓系列】新樓靚會所管理費值唔值? 專家:唔用都要俾
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不少人買樓,著重屋苑會所設施,近年落成樓盤不論納米樓或大型屋苑,管理費愈來愈貴,平均呎價三元至五元不等,一個二百呎單位,每月管理費動軏過千元,究竟是否合理?

最能夠反映管理費是否合理,一般先用會所配套設施做指標,會所愈大、設施愈多,感覺較划算。香港房屋經理學會會長陳志球表示,管理費上升,因近年屋苑會所,提供愈來愈多康體設施,結果羊毛出自羊身上,會所設施保養、維修、管理員開支等,全部由業主負責。《壹仔》去過今年新入伙的兩個大型屋苑,元朗GRAND YOHO及東涌東環,其管理費呎價接近四元,但相對同期樓盤,會所面積大、設施種類多。

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會所設施多 額外收費好襟計

GRAND YOHO會所連戶外園林面積逾17萬呎,提供超過50項設施,主攻兒童設施,除了有圖書館、練琴室、50呎長泳池外,亦有兒童健身室及三項鐵人活動室等,會所內還設有品酒室,以及歌德式設計的教堂提供婚宴服務。

至於主打年輕一族的東涌東環,會所連戶外園林面積約19萬平方呎,會所設有24小時開放的健身室,亦設有餐飲區、室內、外泳池、燒烤場等,並提供管家家居服務,協助住戶預訂餸菜包、老火湯等。

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查實,這類會所設施和服務,往往都要額外徵收費用,所以不是人人鍾情這款新樓。香港房屋經理學會會長陳志球說:「我研究了香港房屋變化三十多年,以前屋苑管理費無咁多康體設施,而家管理費就包咗好多維修、保養。」他更以自己為例,直言絶不會買這些新盤單位。「公共設施愈多、會所設施愈多,我就一定唔買。點解?因為你唔用都要畀(管理維修費)。」他自言曾住過一個屋苑,會所設施有泳池、保齡球場等,但他住了四年,一次也無用過,「但我要繼續俾保齡球道保養費。」他說。

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