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  • 【馬拉樓又點睇】馬來西亞「九龍塘」 最平195萬 買一單位送三車位
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馬來西亞除了為人熟悉的首都吉隆坡外,度假勝地檳城,以及受惠於「一帶一路」基建的新發展地區,也成為炙手可熱的投資地方。藝人姜皓文(黑仔)也於今年十月,以八位數港元於檳城購入一層五千呎擁有私家泳池的大宅,給予太太當作生日禮物,一掃香港難以買樓的「黑氣」。

在一片唱好聲音下,C.A.J. Property 銷售總監李崗華(John)提醒:「新區如馬六甲同新城雖擁有美好前景,但起碼要十年時間去發展,投資者要知道,收成期唔會係兩三年嘅事。」

使館區 成投資新熱點
雙子塔所散發的光芒,除了成為吉隆坡的重要標誌,也吸引不少港人到當區置業。但近年港人開始由集中投資吉隆坡市中心五公里範圍,擴大至十公里,當中的使館區是吉隆坡的「九龍塘」。「現時使館區因為治安比較好及比較靜,而附近一公里內有多間知名國際學校,所以深受當地家庭租客歡迎。」John 指中、韓、英、法等領事館同設於該區,能吸納被外派到當地的外國租客。

能眺望市中心KLCC的使館區距離雙子塔四公里,約十分鐘車程。該區以大宅為主,最近新推的樓盤面積,由一千一百呎至二千二百呎不等,最平單位一百九十五萬港元。「普遍一千一百呎嘅單位,大約售二百二十萬至二百三十萬港元,實用呎價約二千一百港元,回報率約百分之五。」John 指最新項目雅益軒D'Rapport, 總面積佔地九英畝,鄰近五星級醫院,設大型購物中心及綠化會所,將能自成一國。

送車位是基本
在港置業可算是一闊三大,因新樓管理費近年愈來愈高,連買私家車位「上車」也愈趨困難;同樣的二百三十萬港元,在港只能入手荃灣柏傲灣的一個車位。但在馬來西亞卻能樓車並存。「買樓送車位」是當地定律,「車係當地必需品,所以大部分物業都會送車位,一個單位送三個車位都唔奇。」使館區內最新樓盤的管理費,每月只需約每呎五毫半馬幣,即約一港元一呎。「俾咗管理費後所有設施都免費,當中有部分會預留為屋苑嘅維修開支。」但John補充,港人熱愛之大型屋苑如香港元朗的YOHO系列,在吉隆坡並不常見。「使館區都屬於市中心範圍,而市中心嘅地係愈來愈少同細,多數都係一座起兩座止。」

撰文:黃綺敏
攝錄:財經組

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【馬拉樓又點睇】馬六甲樓100萬港元有找 新山檳城收成期長達十年
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