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  • 【新加坡樓●風險】新界樓價買最核心地段 海外買家俾多18%稅
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新加坡樓價不算低,但總有入場門檻低的上車盤供初哥選擇。許大衛指:「當地嘅開放式到一房單位,面積都有四百至六百呎不等,住到一家大細。」許大衛指出,在靚地段的開放式單位,最低入場價大約為一百五十萬坡元(八百七十萬港元)。」他續指:「當地比較好嘅地段樓價,大約係每呎萬多至兩萬蚊,好多客會認為呢個價位係新界樓價,但喺新加坡已可買到最核心嘅地段。」

當地核心之內圍,包括由填海而成的「一區」,當中有深受旅客歡迎的濱海灣金沙度假村,以及與中環類近的金融區域。「嗰區嘅兩房單位,售價大約係二百五十萬至三百萬坡元(一千四百萬至一千七百萬港元),當然面積都會相對大啲,有一千呎左右。」該區以寫字樓為主,已入伙的樓宇及正出售的新樓卻只有約六至七個樓盤;供不應求下算是不愁租客,而一般回報率約有三至三點五厘。

住進全新加坡最高物業

許大衛指近一年港人買新加坡樓「快及狠」,拍板時間愈縮愈短,最新的搶手貨,是由發展商國浩置地發展的新加坡最高項目丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre),項目住宅部分名為華利世家(Wallich Residence)。「項目總樓高二百九十米,係集商用、零售和住宅為一體嘅大型綜合項目,住宅大樓由三十九樓起,以下就係甲級寫字樓。」他指單位面積由六百一十四呎至二萬一千一百零八呎,三十九樓設有會所及泳池。一房面積六百一十四呎,售價約一千二百萬港元。」

另外,Kerr指:「靚地段嘅買家主要嚟自中國、喺新加坡有生意來往嘅港人,以及有子女喺當地升學嘅人。」他提醒,外地買家置業需要繳付15%外國買家額外印花稅(additional foreign buyer stamp duty)及3%印花稅(stamp duty),以及有三年限購令。但沒有遺產稅,因此如要轉名給子女是無須付任何費用。現時只有美國及瑞士國籍人士享有「優惠」,與當地居民「同等」只付3%印花稅,而購第二套房子需付7%(額外印花稅)加3%(印花稅),第三套房子或以上付10%(額外印花稅)加3%印花稅。

撰文:黃綺敏
攝錄:梁正平 廖健昌

相關連結:
【新加坡樓●首期不是夢】港男買樓不回港 「東邪」「西毒」區分地段樓價
http://bit.ly/2C7KCKR
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