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  • 【中港金融圈】新的時代新開始(Ben 少)
  •   3,921 views │ 2018年01月05日
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《雙城記》開頁的名句:「這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代。」初看似是矛盾,要待讀完全書,對於其時代背景下,男女主人翁的悲歡離合,愛情友情的昇華,深刻代入,才能領悟到大文豪名句中的哲理。

香港今日,人人都覺得生不逢時,彷彿好日子都錯過了。當然了,今天樓價動輒萬幾二萬元一呎, Ben少大學畢業那一年才一千元左右,是不是早些年出生,趁着樓價仍在低水平的時候,爭取上車,現在豈不是就衣食無憂?簡單地從樓價來看,很容易得到這樣的一個錯覺。可能現在的年輕人都沒有經歷過二十年前的樓災。香港的樓價,曾經在九七年回歸那一年到達過一個頂峰,然後隨着亞洲金融風暴,由高位直插六年,大跌了六成,到了○三年,在非典的打擊下才見底。別以為見底了,大家就可以安心入市了。那時候,樓價下跌造成負資產,辛辛苦苦交付給發展商的三成首期成了泡影,市場上樓價比銀行的貸款少了一截,苦不堪言。再加上經濟衰退、公司裁員,走投無路或一時看不開的苦主,發明了燒炭自殺。社會上人心惶惶,幾乎是世界末日。

別以為今天樓價從○三年的低位反覆升了四倍。其實很多在九七年之前購買的樓盤,經過尋底再復甦反彈,要事隔十七八年才在這一兩年回到原價。那些有實力有運氣捱過這回歸二十年的,今日是終於守得雲開見月明。但是大家可以想到,有多少人一朝被蛇咬,後來聽到說買樓都怕怕而錯失了再入市的勇氣。因此這一輪的升市,很多人都無緣。

大眾市民都唯樓至上,上車無望的憤青滿腔怒火,極端的可能就演變成為反中甚至港獨。青年男女談戀愛,面對丈母娘無樓的話結婚免談。不是有港女甚至說出了無樓無高潮之話麼?連八卦雜誌每次報導明星名人,都會扒一扒人家名下持有的房產數目,以及市值多少云云。其實,怎麼從不關心人家有沒有持有多少股滙豐(5),甚至騰訊(700)的股票?香港號稱金融中心,亞洲第二大股票市場。金融資產不包括房產吧,怎麼我們都仍在地產商的霸權下爭個你死我活似的?

該清醒過來了吧,樓價到了現在的高水平,連供樓低息這一支持因素也因為美聯儲局的縮表而要更改了。該認真學習股票投資的知識了,勤奮鑽研股份的分析以及分配,做好建立金融資產組合的準備。傳統藍籌股裡的長實集團(1)及滙豐銀行,哪個不是長期上升了幾百倍?騰訊○五年才上市,十多年不也升了四百多倍?這些年來阿里巴巴、京東等雖是美國上市,要用港股賬戶網購美股已是易如反掌之事。放着收益良好的盈富基金(2800)、領展(823)股份不懂得買,太浪費了。

脫離房奴的夢魘,迎接股票投資的新時代,這將是港人新的時代新開始。
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