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  • 【跟紅頂白】人無橫財不富,馬無夜草不肥(湯文亮)
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疊碼仔上星期五來港簽署有關買樓文件,之後大家一齊晚飯,原來除了疊碼仔之外,還有幾個澳門人在香港買樓,我覺得很奇怪,於是多口問一句,點解咁鍾意在香港買樓,答案出乎我意料之外,他們一致回答,人無樓不富,我記得這句話在早一兩個星期,美聯主席黃建業在公開演講時提過,但正式應該是「人無橫財不富,馬無夜草不肥」,幾時變了人無樓不富,於是我問疊碼仔,今次問得不好,俾疊碼仔窒,但我同意他的說法,原來在澳門經營博彩業是正行生意,不屬於橫財,而一般人認為在賭場贏錢是橫財,但對於疊碼仔來說是正財,來香港買樓才是橫財,所以,他們才會說人無樓不富。

香港政府在過去八年,推出各項辣招印花稅來壓抑樓市,外來人士要付高達百分之三十印花稅,一般外來人士都不捨得,但是他們仍然可以住在香港,而且住得唔錯,正是你有張良計,我有過牆梯,只要唔買住宅單位,就不用付辣招印花稅,不過,這種方法是適合買價錢比較高的住宅單位,因為要動用的資金是多了很多,不適合一般買小型住宅單位的人。

疊碼仔之中有一個朋友,他的家人打算在香港長住,但又不忿要俾百分之三十印花稅,於是問我有沒有辦法可以避開那些辣招印花稅,我話直接就沒有,間接就有,而且比直接買住宅單位還好,就是先買一個鋪位,所得租金用作租樓自住,舉例來說,外來人士買一個三千萬元住宅單位,要付九百萬印花稅,又要付差餉管理費,如果他們買一個三千萬元鋪位,只需要付兩百幾萬印花稅,所收取租金足夠租一個四千萬元住宅單位,而且差餉管理費是由業主付,咁着數的事,只有在香港才可以發生,如果將樓宇比作橫財,鋪位就是夜草,馬無夜草不肥,唔買鋪位就不會發達,各行各業都有自己的語言,我這樣說,他們就全部明白。

正所謂英雄所見略同,大家都一致認為買鋪位好過買樓,問題是買哪一類型鋪位,銀碼大約是幾多,老實說,我認為自己已經是講多了,因為買鋪租樓有一個很大風險,就是鋪位租唔出,住宅又要交租,雖然政府話現在經濟環境勢頭唔錯,但官員睇的只是數據,市面上空置的鋪位,官員就睇唔到,在以往,那些空置鋪位在農曆新年前大多數會被短租約租客租用,例如售賣利是封等行業,今年雖然有短租客,但仍然不能填滿那些空置鋪位,據非正式估計,市面上空置鋪位大約有百分之十五,所以,買鋪租樓的人不得不小心一點,我為了保險起見,如實同疊碼仔各位朋友講,誰不知他們竟然會話,風險已經預咗,如果不是,就不會說買樓是橫財,他們這樣說我就安心,因為賭仔是姓賴,贏錢的時候是他們自己英明神武,輸錢的時候就是別人所累,在我發表細價樓爆煲論之後,有人說為此而賣了樓,我對那些人說,我從來沒有叫人賣樓,即使在今日,我都不會叫人賣樓,只不過叫買樓的人,尤其是買細價樓的人小心一些,如果說是因為我的爆煲論而賣樓的人,其實他們是賭仔,因為他們姓賴。
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