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  • 【壹仔開倉 有波幅無升幅】炒股唔炒市 學者股神睇中領展啲乜
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任職桓生管理市場學系副教授的梁劍平博士,在上年為壹仔精選14隻股票,10隻股價都有升幅,其中看中天能動力(819)及莎莎國際(178)兩隻股票,兩隻股票今年股價已經升近一倍。今年恆指有波幅,沒升幅,累計僅升了約2%,在炒股好過炒市的情況下,學者股神會看好那一隻股票呢?

「我始終鍾意領展呢隻股票,始終領展有百幾個商場,上年又賣咗一啲商場出去,仲有成百億現金係手。」梁博士表示公屋戶經過多年薪金的增幅,形成強大的購買力,香港有三分一人口需要依賴領展這類民生商場。加上踏入加息週期,憂慮影響樓價下跌及增加供樓負擔等的因素,對公屋戶都無甚影響,造就領展抗跌力超強,上市11年,股價和淨值只有4年下跌。

領展受香港《房地產投資信託基金守則》規管,在派息和負債上需受守則規管,除稅後淨收入的90%要作股息分派予投資者,負債不可超過資產總值的45%,興建商場的比例也不能超過資產總值10%,內地資產不可以過12.5%,透明度高,股東不用擔心派息及借貸過度。

梁博士表示領展的股價基本上就是反映其物業的資產淨值,「我對比過幾隻reit(房地產基金),一隻陽光,一隻係778置富,另一隻係領展,罝富反映到七成左右,陽光反映到六到七成左右,只有領展唯一一隻可以反映曬出來。」現時領展仍有二個項目將於今明兩年入賬,包括與南豐發展合作在觀塘的商廈及改建旺角工業貿易署大樓的項目,意味資產淨值會提高,對股價有幫助,加上手上現金充足仍可以依賴負債購買發展項目,未來股價仍有上升空間,不過梁博士指現價購買略貴,以資產淨值今年上望75元。

撰文:陳貝才

攝影:鄭樹清

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【壹仔開倉講長建 】長建跌至一年低位 學者股神有嘢講

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