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  • 【封面●摩天輪背後】千億地皮當戰利品 中資勢搶永久海岸線取代英資
  •   13,416 views │ 2017年09月13日
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回歸後,中資開始對維港海濱的大廈虎視眈眈,灣仔海濱早已插滿紅底旗幟,例如恒大在一五年以一百二十五億元,向港資華置買入了最初由英資怡和發展的美國萬通大廈,光大控股又於去年以一百億元買入大新金融中心。最新一季中區商廈的出租當中,中資更佔了八成半。因此作為中環難得的沿海地皮,3號用地必定是中資瘋搶的目標。加上政府早在○四年已經承諾,完成第三期中區填海計劃後,維港不會再有填海工程。換言之,現時的中環新海濱會是中環的永久海岸線,誰在當中搶得地皮就可建設永久的海旁大廈。海濱事務委員會成員司馬文形容,3號用地的存在猶如一個「戰利品」(Trophy Site):「他們可以放他的名字和商標在大廈之上,可能一千年後仍在上面。而且會出現在每一張維港的明信片上。」

最快於明年推出市場的3號地皮,搶奪方式並非簡單鬥錢多的地皮拍賣。負責發展商需同時負責建設不少於二十三萬呎的公共設施,包括新郵政設施,亦要在設計中重置舊天星碼頭鐘樓。加上今次風波後,輿論傾向應保留摩天輪,假如未來對中標發展商加入這項要求,早有研究興建摩天輪經驗的九倉,加上今次有女婿在外,已儼如落了一口釘,佔盡優勢。

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海濱除了有價有市外,珍貴之處還在於其象徵意義。過去那一帶,都是英資天下。《港島海岸線》作者余震宇表示,英國佔領港島初期,將軍營置於金鐘、中環一帶;為了保安,政府和外國商行亦將總部設置於中區。怡和早在一八四一年,港島正式被滿清割讓前,就建設了渣甸大廈(現時會德豐大廈的位置),成為中環海旁的第一批商家。及後,置地亦隨着不斷延伸的中環海旁建設了太子行(現太子大廈)、皇后行(現文華東方酒店)以及後期的康樂大廈(現怡和大廈)等多幢臨海商廈,成為中環的大地主,大部分成為不少洋行和外國商行的總辦事處。昔日華資地產商在八、九十年代,包括李嘉誠、李兆基、劉鑾雄等聯手狙擊置地,目標也是海旁地標商廈。這次中環「最終海岸線」的爭奪戰無論最終鹿死誰手,這海港都將變成了陌生的「新維港」。

撰文:關冠麒
攝錄:林金展 葉漢華

 

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