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  • 【值唔值搏】100萬買400呎柬埔寨樓 港人王先生:睇3年,輸盡只係一百萬!
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「一帶一路」是近年來最搶手、最熱門的「關鍵字」。沿線國家的經濟,以致當地新建的樓盤,都開始成為香港人關心的對象。其中柬埔寨房地產市場及法制日趨成熟,港人王先生比較過日本、泰國及內地樓盤後,在當地金邊以一百萬元買入一個約四百呎單位,博取倍數以上增值。他認為:「有發展商的三年保證回報,三年後蝕晒最盡只是一百萬,值得搏!」

同樣這個價錢,香港做劏房新盤的首期也不夠!但海外樓縱有商機,惟需留意外國買家的貸款利率頗高,介乎約七至十二厘,而最高貸款成數僅約五成。

才三十歲的香港人王先生,工作了一段時間,之前經常買股票投資賺錢,最後決定儲起一筆,實行買樓做業主。他近年有見「一帶一路」概念興起,去年斥資一百萬元,購入柬埔寨金邊市一個三百八十呎一房住宅單位,一於長揸搏升值。

王先生滿有信心地說:「去年三月我見柬埔寨樓來香港展銷,當地是一帶一路沿線國家,剛經濟起步,房地產亦相當吸引。始終價格比香港平很多,加上買樓用美元交易,貨幣風險較低;同時見有許多外國人在柬埔寨金邊工作,故決定投資該處房地產。」他購入的柬埔寨金邊樓盤The View,會於明年三月收樓,有三年租金回報保證,分別是六點五、七點五及八點五厘水平。

「香港樓價好貴!要買樓惟有去海外買。我去年初曾在網上看過好多海外樓盤,包括廣東省的樓花,還有泰國及日本盤。我是工程師曾在日本工作半年,經自己研究過,總覺得日本城市發展較老化,而且房產稅較高,最終打消念頭。至於泰國盤都不錯,但新供應實在太多,怕唔容易租出。而大陸盤始終受政府政策牽制,唔知幾時暴升暴跌及租金相對較低。」王先生說最終都沒有選擇這三個地區樓盤。
「其後在去年初,見柬埔寨有樓花賣,除睇展銷會外,我在網上搜尋該國經濟、政治及稅率等資料,樓宇租賃承接及回報是否吸引。我覺得柬埔寨整體相比二十年前大陸落後。我去過當地二、三線城市,真的仍很落後,但金邊在該國發展最好。且近年該國受惠一帶一路,多外國公司投資,經濟有好轉。雖國家稅制未太穩定及完善,我覺得反而是好事,日後或可賺差價。」王先生只動用一百萬元投資,看三年,「就算蝕晒都係一百萬元。」

撰文:王者馨
攝錄:關永浩

相關連結:
【海外樓秘笈】美金交易避外匯風險 柬埔寨樓平過劏房博8厘回報
http://bit.ly/2iTXJXy
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