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  • 【海外樓秘笈】美金交易避外匯風險 柬埔寨樓平過劏房博8厘回報
  •   11,609 views │ 2017年11月28日
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近年一帶一路沿線國家,相繼有較多樓盤來港銷售,但在該類國家置業投資,始終是隔山買牛,市民在選購樓花盤時要加倍小心。

從事銷售海外樓盤多年的世紀21海外部董事楊曼莉說,投資海外樓之前要做足功夫:「除了解清楚所在位置,政治及經濟環境,更要清楚發展商及管理公司的實力,當地稅制及地權等。如收租要先了解租賃承接力如何,以及實質租金回報。」
親身睇樓較有保障

去年推售金邊樓盤The View 時,世紀21索性舉辦睇樓團,令香港人能親身了解情況。The View 在金邊市中心,位處金邊外交使館林立的BKK1 使館特區。單位由開放式一房至三房間隔,售價由十萬美元起。」楊曼莉指該盤有永久業權,由日本公司興建及管理,租金回報可達七點五厘。

「柬埔寨BKK1(萬景崗一區)是當地最靚地段,已有多家銀行進駐該區。現時一般主流樓盤,都位於BKK1。而目前柬埔寨樓盤無需繳付印花稅,只付樓價百分之四樓契稅。再給行政費,為每一千美元的百分之零點一。」

柬埔寨BKK1 亦快將有一個樓盤推出市場,來港展銷,名為畢加索城市花園「Picasso City Garden」。項目外表看來像間美術館,而室內樓高八點八米的大廳,也裝飾着畢加索畫作和裝置藝術,成了亞洲獨一無二的畢加索藝術名宅。樓盤由畢加索集團及台灣巨石集團合作發展,位於金邊BKK1 322 路,也是永久業權。樓高二十七層,共提供一百四十三個單位。其中一房單位共三十四戶,單位面積由七百七十三至八百八十六呎,與香港一房單位只有二百呎,差天共地。楊曼莉指出,項目在二○二○年落成,每平方呎售價由二千零三十六元起,買家可獲兩年共百分之十二租金回報。簽約後即付樓價兩成,樓價六成分六期支付,兩成餘款在交樓時支付。

柬埔寨樓價近三年已上升達百分之二十以上,外國人只要年滿十八歲,便可買賣住宅物業。由於柬埔寨目前沒有外匯管制,人口年輕更帶動經濟,且樓價仍較鄰近東盟國家的城市便宜,所以吸引港人到金邊買樓。

不過,港人買樓時要注意風險,現時在當地買樓須支付百分之四產權轉讓稅,以及律師費較高,介乎約六百至一千美元,與香港買樓律師費相差不遠。而買家在持有物業時,其間要繳付百分之零點一房產稅,如要出租物業,亦要支付百分之十的租賃所得稅。若買家購新盤要承造按揭,可向當地銀行借貸。外國買家的貸款利率頗高,介乎約七厘至十二厘,而最高貸款成數約僅五成!

撰文:王者馨
攝錄:關永浩

相關連結:
【值唔值搏】100萬買400呎柬埔寨樓 港人王先生:睇3年,輸盡只係一百萬!
http://bit.ly/2BpD8Sx
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