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  • 【港妻慢活在澳洲】300萬買600呎墨爾本樓 回報達6厘
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呢排hashtag#廣東話係母語洗版,T太係徹底嘅香港人,以後亦決定我手寫我口。

記得以前喺堆填區返工,有同事做過唔少海外樓盤嘅故仔,當時覺得隔山買牛,風險好難計。現今身在澳洲,不如親身了解下。

香港人投資海外樓,早已經不是新鮮事物,至於投資澳洲物業放租,回報究竟有幾多?今次T太睇嘅單位屬單幢大廈單位,鄰近墨爾本主要街道Elizabeth Street, 樓下已經有電車可搭,交通非常方便,步行去唐人街也不過十分鐘左右;香港業主陳先生數月前以近50萬澳元(約292萬港元)購入,目的既非為移民,純粹從投資出發,收樓後先讓父母暫住度假,之後就會正式放租。

一房單位實用面積六百呎,開放式廚房,位處大廈單邊,景觀非常開揚;大廈有住客會所。

家住屯門嘅陳老先生及太太,對單位周圍環境讚不絕口,認為囝囝投資眼光不俗。近年香港租金因應樓價而直線上升,但按政府最新數據,租金回報跌穿兩厘,史上最低;要靠租金供樓,幾乎都冇乜可能。

至於澳洲嘅租務市場情況,據墨爾本嘅物業代理稱,呢類一房單位相當受租客歡迎,一般都會好快有租客承租,而市值租金會大約每週550澳元,以50萬澳元樓價計,年收租金2萬8,600澳元(約16萬7,400港元),未扣除基本開支,租金回報大約6厘;聽落係幾理想嘅。

不過,隔洋隔海,點樣收租?如何打理單位?一旦遇上租霸,又可以點算呢?T太下集就會介紹澳洲嘅租務管理情況;跟香港真係有好大唔同。

撰文:T太

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