• 【詹Sir驗樓】珀御呎價1.3萬高地價4倍 買家硬食超迷你工作平台
  • 2019-01-06     16,148

 

樓價高企,每呎每吋都價值連城,今次驗樓的「珀御」,新地以超過地價逾4倍的價錢開售,當然都要賺到盡,單位設有一個超迷你工作平台,連驗樓師詹Sir都擰晒頭!

「珀御」設計最大問題不在內櫳,而是外圍。例如不計分的外牆,鋪磚手工相當馬虎,往往出現大細邊。近牆身的工作平台,實際闊度只有約一個人的身位,而工作平台的門已佔去空間三分之一,連晾衫架也難以擺放,卻計入實用面積賣給小業主。

除此之外,工作平台圍欄望落呈上闊下窄,並不是圍欄安裝欠理想,而是本身外牆斜,但由於外牆不在驗樓範圍,不用扣分,但卻值得發展商多加改善。

長型客飯廳外接露台,抬頭望頂部有鋁質冚板,還有幾扇百頁向單位方向展開。詹SIR表示,是因為頂部放置了煤氣爐設施,需透過百頁作散熱之用,但機器運作時,熱風也可能會隨風吹入屋。

本刊向新地查詢,回覆指外牆問題,所量度差異屬建築工程可接受範圍,不會影響珀御樓宇結構安全。

至於驗樓師提出工作平台空間問題,發展商指是根據政府訂定的設計規定,認為長型設計可更善用空間,也可預留較多位置晾曬衣服。

另外嘉賓建議在廁紙架下方增設雜誌架,發展商表示早已備妥,可放四至五本雜誌。而鞋櫃門與門之間預留縫隙供冷縮熱脹,以確保關門貼服,開門位置亦需預留足夠空間以防夾手。