• 【每日壹爆|2019首個奇則】廚房用玻璃幕牆賺得更盡 睡房背靠升降機原來係......
  • 2019-01-12    
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2019年首個矚目大盤,內房中國海外發展、位於大埔的「天鑽」開賣!最平單位呎價唔使萬一,很想要吧?咪住先,想要都要識揀,睇睇下樓書,更驚現2019首個奇則,連測量師都話第一次見!買三房單位,睡房竟然出現「牆中牆」!?

這類實用579-629呎的三房戶,是「天鑽」其中一款則。但細心留意,卻有個匪夷所思的奇怪設計。睡房外接升降機牆身,中間是由兩幅牆身組成。一幅是「非結構牆」、一幅是「結構牆」,而中間竟夾著一道50毫米隙縫,為什麼要這樣做?

記者向幾位測量師了解,部份回覆指不太肯定該幅牆作用,部份就估計睡房牆身可能是用來隔音。

測量師表示,法例有規定升降機槽的牆身與大廈其他位置有防火能耐,住宅樓宇要有兩小時防火,一般來說100毫米已經可以到兩小時隔火的能耐。問題是升降機牆身至睡房厚度,是否需計實用面積,變相厚牆身要由小業主自己埋單?

測量師指,睡房較薄的牆身,旁邊就是公用部份,所以這幅較薄的牆身,這部份計入實用面積內,如此看反而可能計少了,因為若沒有這幅牆,連電梯牆身也要計算在內。

提供17座的「天鑽」,全盤共1620個單位,有24柱都屬這類設計。項目位於大埔山塘路,是中國海外於2016年2月以21.3億元投得的地皮,以可建樓面面積115萬呎計,圍起呎價低見一字頭。

縱然開價感覺有折讓,首批324個單位,即供均價12800元呎,與現時同區二手樓「嵐山」造價相若,但發展商也擅於在不同層面上賺盡小業主。

翻查樓書。玻璃幕牆向外凸出200毫米,可豁免計算地價,但卻因構成圍封牆一部份,會計入實用面積售予小業主。客廳、睡房運用玻璃幕牆,有助增加採光及引入更多室外景觀,這點還可以理解,但連廚房也用採用「玻璃幕牆」,卻是多此一舉,說穿了就是要賺得更盡。