• 【每日壹爆|中山直擊】地盤停工兼重門深鎖恐爛尾 當值職員懶理:項目資金鏈斷裂
  • 2019-02-10    

 

無論中山電視台、抑或香港的討論區也有廣泛報道,近年內地政府力谷的大灣區中,這個位於中山「沙溪鎮」個酒店式公寓,多名內地同胞及港人購買後,均無法完成房產證。究竟北上投資有咩注意事項?有咩招數防中伏?

本刊記者決定實地視察上述爛尾項目,由香港乘坐旅遊巴在中山西區「富業廣場」下車,駁五分鐘的士來到現場。周邊多個大型住宅項目已落成,包括「時代中國」的「時代傾城」、以至「寶加上築」,都屬當地樓價高企的中價物業,發展頗完善。

據了解,出事項目前身是一座兩層高商場,專賣大型傢俬店。發展商收購後改劃商舖,樓上打算經營連鎖酒店。

現場行一轉,地盤沒有動工跡象,仿如人去樓空般,外圍則重門深鎖,圍板就繼續用有不同商家會進駐來吸引眼球,還留低招商電話。記者走入附近的售樓處,黑漆漆的環境擺了數張圓桌,望落甚為凋零。有保安坐著玩手機,前方櫃枱背後水牌寫著「維也納皇家酒店」,也有兩名職員坐鎮。

記者假扮有屋企人買了項目查詢詳情,問職員項目是否已爛尾,本刊記者一邊問,職員一邊繼續玩手機,態度懶散。言談間職員透露,項目資金鏈斷裂,導致發展商無法辦得成房產證,最後向記者表示,發展商估計今年五月應可以開業,表示沒有問題。

疑似爛尾項目,叫做「魅力東方商業廣場」,看售樓處背後的大型宣傳板,除了標榜「深中通道」、「鐵路匯聚」、「中山樓要起飛」等概念外,最直接就是高回報。

宣傳板上的廣告,以一個20萬元的單位為例,發展商首五年提供租務回報保證,五年後累收78000元,回報近八厘。之後十年以實質營運收入來計算,從租金扣除兩成作營運開支後,餘下利潤就由業主跟酒店七三分帳。

高回報「反租」,是內地賣商鋪、酒店慣用手法,但更重要是項目本身產權是否完善,「魅力東方商業廣場」取不到房產證,限制了業權轉讓。

有不願出鏡的業內人士透露,買內地樓最重要看是否齊備「五證」,包括《國有土地使用證》、《預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。往往在售樓處會張貼出來,若沒有「五證」就要格外留神。