• Stock Talk|新年尋寶圖 恒地有升有息
  • 2019-02-18    
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新正頭,不少人都鍾意用利是錢買股票,發一個豬年橫財。近幾年股票市場興講新經濟,炒共享概念,但去年「股王」騰訊(700) 不跌神話破滅;小米(1810)在政府加持下,成為首隻同股不同權的上市公司,但除了創辦人雷軍的99億人民幣奬金袋袋平安之外,股價長期潛水。豬年或許是時候回歸一些舊經濟實力股,例如恒基地產(12)。

根據恒地2018年中期報告,以佔樓面面積計算,恒地現持有土地儲備約2440萬平方呎,其中市區方面,舊有市區地盤發展中項目有4個、已購全部業權的市區舊樓重建項目25個,已購八成或以上業權的有24個,八成以下業權的有29個。另有尖沙咀中間道15號和中環美利道兩個商業用地。2017年5月,恒地以232.8億元投得的中環美利道停車場商業用地,每方呎樓面地價高達50,064元,成為全港商業地王,這紀錄至今仍未被打破。屋宇署去年3月份已批出建築圖則,恒地獲准興建1幢35層高的商業大樓,另設5層地庫,總樓面約46.5萬方呎。恒地曾表示項目總投資額逾260億元,預計於2022年建成。

去年恒地以160億元,從財困的海航集團手上買入兩塊啟德住宅地皮。另有農地覆蓋粉嶺北、和生圍、粉嶺北粉嶺上水市、古洞粉嶺上水市和元朗唐人新村等地段,共涉及560萬平方呎。

踏入豬年,恒地將推出多個全新樓盤,包括紅磡庇利街項目、長沙灣元州街項目、大角咀利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維峯.浚匯、佐敦德成街項目及西半山羅便臣道豪宅項目,還有恒地旗下香港小輪(50)的屯門青山公路青山灣段新盤,是年內推售最大規模的樓盤,各期合共提供約1,600伙。綜合以上所有樓盤,共涉及3500多伙。

受中美貿易戰影響,全球經濟放緩,加上美國通脹壓力降低,市場普遍認為美國加息周期已近尾聲,預計聯儲局今年只會加息1次,甚至可能不加息,利好地產股。恒地向來派息穩定,由以前全年每股派息約1元,到2017年已經升至每股派息1.71元,加上自2013年起,恒地每年都會每十股送一股紅股。2017年,每手獲派1710元股息及100股紅股,假設在2017年9月初除淨前買入股票,單計股息的實際回報率已有4 %。