• 【劏舖變死場】揭將軍澳慧星匯拖欠管理費 業權分散小業主難自救
  • 2019-04-14    
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香港乜都劏,繼早前壹仔踢爆劏天台的奇景後,今次本刊再帶大家睇睇近年流行的「劏商場」。根據往績,大部份劏商場最終都慘變成死場,當初欲分一杯羹而入市的小業主,慘變投資者或大業主的點心。將軍澳慧安園的「POPSTAR 慧星匯」,就是其中一個例子。

有代理於網上的放盤廣告寫道:「超筍罕有商場入口第一個旺舖,三米主通道上,罕有4.5米特高樓底,雙邊水晶閘,有來去水位,全新裝修,即租即用。」商場舖位只是6,500元租金,非常吸引。

然而,記者到現場作實地視察,商場十室九空,場面冷清。不但未見高檔品牌進駐,只得幾間民生小舖,不是經營美容、擺放扭蛋機,就是作倉儲之用。商場出入口有站崗,但卻空空如也。

附近的鐵架鑲上一張由「民亮發展有限公司」管理公司發出的通告,發出日期為今年三月二日,通告指:「根據本處紀錄,貴鋪欠交2019年2月份及2019年3月份管理費及冷氣費,合共金額為港幤262,330元正。請貴鋪盡快繳交上述費用,否則本處將採取法律行動追討。」

這個叫「POPSTAR 慧星匯」的劏場,是將軍澳「慧安園」基座「慧安商場」內的一個巨型鋪位。翻查資料,原來前身本是一間酒樓,並於2016年以8,800萬被資深投資者蔡志忠、羅珠雄、「磁帶大王」陳秉志等人收購,市傳周焯華亦有份投資。新業主再將大舖分拆成88個小舖位發售,建築面積由200至1100呎。至於發出追租的管理公司,是「慧安商場」管理公司。劏場爆發拖欠管理費事宜,縱然有平價租盤,作為準租客會否受到牽連?

欠管理費究竟是小業主責任、抑或大業主問題?代理稱,商場大業主收齊管理費後,一次過夠數才交。拖欠管理費不會影響到租用,但若出現釘契情況,就會影響小業主買賣,但不會影響到租客。

類近劏場,近年大行其道,但最終往往因經營不善而淪為死場。學者認為,最大致命傷跟劏場業權分散有關,就算小業主希望自發搞好商場,但話事權有限,難有共識,很多時也吃力不討好。租舖做生意或投資者,如何調動資金投資都要深思熟慮。

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