• 【有高鐵冇生意?】業主加租近四成 「八文樓」小店經營艱難
  • 2019-05-13    

 


二〇一八年九月廣深港高鐵香港段正式通車,不少內地旅客經由西九龍站抵港,附近店舖業主以為看準商機,藉「高鐵因素」不斷加租。可是事與願違,高鐵通車後旅客絕大多數只流向尖沙咀等傳統旅遊區,毗鄰高鐵站的渡船角「八文樓」未佔近水樓台之利,不少租戶深受「租魔」困擾,大嘆小店生意難做,不論新店老店亦難以經營。

「八文樓」(佐敦道及渡船街交界,共有八棟以「文」字開首的大廈)小店商舖林立,當中又以食肆、零售及車房為主要。然而,走上大街,只見街上不少店舖丟空,幾乎每條街都有兩至三個空置舖位。而人流方面,未見受鄰近高鐵站所帶動,平日下午街上人流稀少,基本上為當區居民、街坊,偶爾只會看見幾名拖着行李箱的內地旅客路過。大部分食肆基本上只有數枱食客光顧用餐,有的甚至空無食客,生意慘淡。

而「八文樓」的店舖有不少是屹立多年的家庭式老店,除了食肆,亦有文具店及藥房;也有年輕人到此創業。但不論新店或老店,每位老闆也在面對業主不斷加租而人流極少的矛盾。

三文治店老闆范先生早在二〇〇四年已進駐,在「八文樓」經營,見證租金由三千元,加至高達現時的一萬八千元,累積加幅高達六倍,卻只有半個舖位:「(每年)最少加百分之二十,最多百分之五十,已經算好了,有些(舖位)加兩倍,更糟糕。」范先生說。

開店多年,范先生的熟客來自港九新界,假日生意會較好;平日單靠街坊光顧支撐,營業額頗為淡薄:「我們沒有甚麼大改變,吃我們的包的客人也會再次光顧,但問題隔多久才吃一次,就很難說了。」他指生意時好時壞,難以預料,而且因為主要做街坊生意,只會兩年加價一次,但租金卻每年年底都要加,他形容生意僅僅可以「搵到兩餐」,也無法聘請員工。

他指,雖然高鐵通車已大半年時間,但對他的生意完全沒有得益:「別人以為高鐵開了對我們生意有利,其實沒有影響。」他稱過去興建高鐵期間,附近食肆因地盤工人光顧被帶旺;反而高鐵完工通車後,食肆生意隨即轉差:「有些食肆從前是二十四小時營業,現在做到晚上八時就關門。」他更舉例「八文樓」有甜品店早已轉手四、五次,每間平均不足一年就經營不善,只好結業轉手。

范先生自言現在開店只是當養老,和打發時間,如果要靠小店生意養家,可謂相當困難。他又謂如果生意持續淡薄,業主又不斷加租,加上自己年紀大,生意將難以維持,屆時只好關店退休。

除了多年老店,也有年輕人到「八文樓」租店創業。二〇一七年四月,Elise同樣於「八文樓」租半個舖位開立咖啡店。 提到租金,她不禁說句:「香港的業主是沒有譜的。」

咖啡店平時以本地街坊生意為主,加上不是位於大街,要累積客源已有一定難度。店主Elise同樣認為生意沒有因高鐵人流帶來影響,更指一個月也未必有內地旅客光顧。雖然人流不增,但業主反而堅持加租。「今年年頭或上年年尾,經濟開始變差,樓價或租金都在下跌,但這裏的業主也堅持加租。」剛過去的年尾,業主就向Elise要求加租四成,令她感到非常無奈,經討價還價,最後決定加租兩成。

「他們抱着的心態是,高鐵開了在附近,你們的生意一定會被帶旺。」她形容,業主只了解外圍因素,但並不了解該區的真正人流,而他們只會「恃着這些因素來加租」,對租戶產生相當大的壓力。

面對業主不斷加租又沒有人流,Elise坦言一直也有擔心經營不善的問題。「因為香港的業主是瘋的,香港的業主是沒有譜的,但真的堅持不到也沒辦法。」她無奈地說。

除了食肆,零售業生意同樣受到牽連。在尖沙咀、旺角等旺區,藥房深受自由行內地旅客歡迎,但位於「八文樓」的藥房仍無一倖免,生意極為冷清。

康先生一家經藥房生意八年,為家庭式生意,雖然舖位已較靠近大路,但生意未見有改善。而租金方面,他指早在高鐵通車前,業主早已要求加租,加幅也達二至三成,即使到現時亦未有意思減租。

「本身我對高鐵也沒有甚麼期望,更別說帶動人流了,因為始終人流也會流走。這裡也不算近高鐵,只是個中轉站,他們也會去油尖旺地區,比較熱門的地方。」康先生說。另外,他也提及到高鐵站雖然鄰近「八文樓」,但附近並沒有指示牌引導遊客到來遊覽,根本難以帶動人流。

他同樣留意到區內店舖空置情況嚴重,並形容這是個惡性循環:「店舖愈來愈少,更加少人會過來這邊購物,是惡性循環。」

而在租金高昂的壓力下,於區內屹立數十年的文具店,亦在門外貼上結業清貨告示。

該區地產經紀楊志佳表示,高鐵施工期間,曾因為地盤工人帶旺食肆。可是高鐵通車後,旅客人流主要都會到尖沙咀、柯士甸道和寶靈街等地區,因此不少小店也難以持續經營。

「將會開高鐵之前,租金曾經有上升過。但開通了高鐵之後,人流卻不會來到這邊,所以這裡人流也少了。」楊先生形容說。他又指出高鐵開幕後,其實有部分業主了解情況,維持租金不加不減,甚至有業主願意減租以吸引租戶,但現時仍有不少舖位已丟空一至兩年,難以出租,或因經營不善而不斷轉手。他坦言:「如果只做遊客生意,應該不夠(賺)。」

採訪:沈彥恒 

攝錄:王偉洪

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