• 【富豪一季差餉夠租一年】內地七富豪住靚屋 租值6000萬 「撼贏」本地薑
  • 2019-06-10    
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香港百物騰貴,樓價之高更是冠絕全球,單是應付衣食住行及水電煤開支已足令小市民頭痛萬分。在同一時空下,富豪們住在背山面海的大屋,豪宅租值近年屢創新高;李嘉誠、其兒子李澤楷、新世界鄭家及劉鑾雄等等,割據山頭。

然而,近年隨住內地富豪買大屋,住的地方價值愈來愈高。根據最新年度全港物業租值估價,全港最貴租值的豪宅位於淺水灣道89號,由湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有。其大宅的本年度租值達1,349萬元,單是每季差餉已要繳交16.9萬元;計及內地七大富豪交的差餉,比本地富豪多四成。以元朗Yoho Town 400呎單位每月市價租金約1.4萬元計算,淺水灣道89號一季差餉已夠租起單位足足一整年。

紅底富豪大宅成「租值王」

根據2019至2020年度全港物業租值估價,絲寶集團主席梁亮勝旗下的淺水灣道89號大宅連續5年奪冠,本年度租值為1,349萬元,較去年的1,311萬元升2.9%。以今年差餉徵收率維持5%、地租按物業應課差餉租值徵收3%計算;其每季差餉額為16.9萬元,地租則要繳交10萬元。

身為「租值王」的大屋設計浮誇,庭園建有歐陸式的大型噴水池,大宅內更設1,700呎特大室內停車場;連同屋後被開闢作私人花園的山坡,其總佔地超過3萬呎,好比私人皇宮。絲寶集團主席、湖北首富梁亮勝於2001年以2.8億元買入大屋,今年68歲的他以賣洗頭水及衞生巾起家;根據2019年胡潤百富榜,其身家估計達100億元人民幣。

除了租值令人嘩然,大宅的大閘位置亦曾被本刊踢爆涉嫌霸佔公家路,違反地契條款;被發現後始向地政申請短期租約。有紅底富豪之稱的梁亮勝早年已開始擔任全國政協委員,近年更「升呢」成為外事委員會副主任。向來有愛國心的他曾在2011年時被指涉嫌種票,名下其中一個太古城單位被揭發有六姓七人的選民登記紀錄;而他另在2014年時,於反佔中遊行中擔任副總指揮,身體力行支持祖國。

馬化騰大屋租值升5%排第二

騰訊(700)主席馬化騰於2009年,以4.8億元向已故船王後人趙世光買入大浪灣道13號大屋「Annamoe」,總佔地超過2.1萬呎。其租值由去年度的1,185萬元,按年升5%至本年度的1,245萬元;每季差餉需繳交逾15萬元,地租金額為9.3萬元。

於2015年才完成重建的大宅呈馬蹄形,被林木受包圍,甚為隱秘。根據大屋圖則,宅內除了有網球場及游泳池等豪宅「必備」設施外,也有風水考慮;其花園設有兩個小水塘及梯田式的大型流水景觀,被指有「聚水為財」之意。然而,大屋曾捲入僭建風波,被指於沒有向屋宇署申請改動工程下,在二樓露天陽台加建了約600呎的玻璃天幕,及後2017年被調查。

誠哥大宅升一名排第三

香港首富李嘉誠的大宅位於深水灣道79號,其本年度租值達963萬元,比去年939萬元升2.8%,躍升一名重入三甲。每季差餉金額為12萬元,地租為7.2萬元。

屬「風水屋」的大宅耗資2億元、歷時7年重建;現有4層,總面積達1.8萬呎。向來重視家庭的誠哥自兒子李澤鉅於1996年被「大富豪」張子強綁架後便十分著重安全,大屋保安因而極為嚴密,全部窗戶均用上防彈玻璃,屋內各層另設有配備鋼門及已加厚牆壁的安全房,以備不時之需。長實「御用建築師」凌顯文,另特意設計出沒有樓梯通往各樓層的「獨立」天台,以防有不法之徒經天台入屋。

Mount Nicholson神秘大屋位列第四二

BVI公司巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited)於2017年,以10.8億元購入的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋,該屋實用面積達9,950呎。其租值按年不變為955.2萬元,名次下趺一位;每季差餉及地租額分別是11.9萬元及7.1萬元。根據買賣合同,代表公司簽署的公司董事名為周幼強,報住東涌逸東邨,其曾直認自己只是代為出面買樓,並非買家。有傳媒期後報導,指周幼強曾向泓港財務承借六成樓價;而擔保人「Xu Ning」則與遼寧富商徐寧同名,因此被推測徐寧才是真正屋主。

大劉豪宅排第五

華人置業﹙0127﹚前主席劉鑾雄(大劉)有「渣甸山大地主」的稱號,於1998年以2,500萬元買入高士美道2至3號地皮,在2004年時曾以1.02億元進行內部轉讓。而他建於2號地皮的大屋租值由去年度的798萬元,上升逾3%至823萬元,排行全港第五。每季差餉及地租分別需繳10.4萬元及6.1萬元。

向來鍾情渣甸山的大劉最高峰時曾擁7間大屋,與家人、子女及弟弟劉鑾鴻聚居於這個山頭;而佔地2萬呎的2號大屋更是座落在渣甸山的斜坡之上,位置極優,能俯瞰灣仔一帶景色。2008年,有指大劉希望進一步擴大「行宮」範圍,因而覬覦正在被渣甸山居民協會租用、佔地2萬呎的大斜坡;並曾向地政總署申請regrant(重新批予)給自己,把最多7,000呎的斜坡面積轉為平台花園。不過計劃未能如願,而渣甸山居民協會連同斜坡最終在2017年時被政府收回。

在該處擁有眾多物業的大劉曾搬離該大宅,轉為住進白建時道12號的大屋內;但數年前因肝病暴瘦的他,有指為了方便進出,因此再度搬回有扶手樓梯的2號屋中。

張松橋王衛撼贏傳統大孖沙

香港磚頭向來深受內地富豪歡迎,而當中不少大宅的租值近年更撼贏本地傳統大孖沙;以有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋為例,其位於渣甸山的包華士道1號屋租值達660萬元,比新世界(17)主席鄭家純及新地(16)主席郭炳聯的豪宅租值還要高。

中渝置地(1224)董事長張松橋於2015年以7.6億元買入大屋,豪宅總佔地1.3萬呎,屋內設有升降機,另在戶外設約900呎的大形泳池。2017年時,大屋曾涉嫌在未向屋宇署申請下,把數個小平台接駁成近千呎的大平台,以及在天台加建有蓋支架。

順豐董事長王衛位於九龍塘喇沙利道55號的大屋租值為540萬元,同樣勝於一眾大孖沙的大屋。王衛在2010年時以3.5億元買入地皮,再以逾7,000萬補地價,興建三層高大屋。該獨立屋外形獨特,四四方方,窗戶主要集中在兩面牆,令大屋更像一個盒子。屋外四角安裝了天眼,大門前更栽種了數棵大樹作掩蓋,反映了王衛警覺性極高。

在內地出世的王衛於7歲時已來香港,因此並非持有「R」字頭的新移民身份證。據知他篤信風水,在大屋內放有一座金色巨型四面佛,甚為搶眼。本刊曾在2017年取得大屋設計圖,發現其屋內除設有自修室(Study room連study bath)及健身室外,更有多達16個廁所,相信可能是另類的風水設計。

恒基(12)創辦人「四叔」李兆基現居於麥當勞道的惠園大宅頂層連天台單位,其租值近年曾錄得跌幅,不過已逐漸回升。更重要的是,四叔將搬至山頂白加道35號項目的新大宅內,該項目雖然已經落成,惟因完工未足一年而未有相關估價;其未來租值將成熱話,來年的豪宅租值排行榜或會有大變更。

撰文:黃綺敏

攝錄:胡智堅 林志謙

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