• 【深入元朗西邊圍】環境似九龍城寨 350呎劏盤 企硬租萬元
  • 2019-08-13    

 

元朗上月發生白衣人無差別襲擊事件,導致區內區外人心惶惶,不少人把茅頭指向元朗的鄉村勢力,亦有業主開始對元朗產生恐懼,劈價盤開始出現,位於元朗雞地的YOHO Town在恐襲發生後更連續錄得多宗取消睇樓個案,議價減幅擴大至逾5%;四千萬元的「樓王」PARK YOHO Napoli亦遭買家寧蝕近200萬元定金撻定離場;元朗朗晴居,業主減價30萬元後錄得成交。

元朗大型屋苑樓價固然受壓,村屋市場亦受市場氣氛波及,有地產代理在事件發生初期甚至表示元朗村屋「無人敢睇」;但事隔數週,隨著市民普遍對元朗事件陰霾淡化,睇樓人數亦開始回升,原來不少人憧憬元朗區的住宅物業能有更大的議價空間,壹仔記者就去過恐襲「風眼」、南邊圍、西邊圍等屋村睇樓,發現租金則仍企硬。

南邊圍、西邊圍及元朗舊墟鄰近西鐵站,內裏的村屋建得密密麻麻,他們甚少透過大型地產鋪及大型網上租樓平台放租,記者要去到月雞地、合益街市一帶,向一些小型的地產公司查詢,才找到租盤。

跟隨地產代理,走到位處南邊圍後的元朗舊墟村內環境較為擠迫路窄,屋與屋之間亦極為貼近,而由於該村年代久遠,村屋亦較為殘舊。記者看過其中一間村屋,屋內空間不足七百呎,屬長條型間隔,大多房間並沒設有窗户,就算有窗,打開窗户就只見旁邊的另一幢村屋,空間感欠奉。另外一個面積約350呎的租盤,全屋更只有面向大門的一邊設有一氣窗。但由於位置就腳,距離西鐵站只需五分鐘,租盤價格仍維持於八千至甚至過萬。不過相信租客或需住上多個月,才不會因雜亂無章的村路而令自己「蕩失路」。

在南邊圍旁的西邊圍,在早前光復元朗時亦曾被大批示威者在村外聚集包圍,曾爆發連串警民衝突,村民對外來人明顯起了戒心,記者在現場拍攝時亦被疑似村內人士喝止阻撓。

西邊圍內數個租盤都位於圍村之內,需經過祠堂進入,村內樓與樓之間極為緊密,走在村通道上尤如置身九龍城寨一樣。記者參觀一間已翻新的舊屋,有裝修,兩房約350呎連天台,租金亦需過一萬;另外,村內一幢村屋看起來更像一座三層大樓,每層樓被劏成數個單位,亦同樣叫價一萬。

地產經紀表示,自逃犯條例爆發的連串事件以來已對全港地產業構成影響,「依家係全香港都冇人睇樓,大家對個市場信心都冇咗。」他指元朗事件實質上並不是影響當區物業交投情況的主要因素,反而是整個香港的氣氛問題,「只不過俾全世界認知到元朗嘅存在㗎咋,冇影響,北角早幾日打完你唔好返工㖭啦...只不過啲報紙佬炒作啫,永遠攻擊一樣嘢嘅啫。」

南邊圍、西邊圍和元朗舊墟等村落環抱元朗西鐵站,基本上來往西鐵站只花五至十分鐘步程,因此村民根本不愁無租客,因而租金普遍企硬高價。元朗原居民,屋多地多,不少把自身持有的村屋放租或放售,若租售情況持續不理想,「藤掕瓜,瓜掕藤」,劈價是遲出的事。

撰文:財經組

攝錄:財經組