• 經濟變差 地產商如何策略重組|伊波拉
  • 2019-08-22    

 

出街問人,落街喝咖啡不時聽到茶客抱怨說經濟變差。一般人對經濟變差的感覺是來自生活經驗,例如車少了,商場人流少了,食肆不用特別等位,但體感溫度和真實溫度尚且有落差,生活經驗跟實際數據反映不一定一致,最好的驗證方法不是等林鄭說經濟海嘯、陳茂波說經濟颱風等廢話,而是睇清楚香港一線地產商的動作。

不同地產商有自己的策略方針,長和系志不在中港,其餘大部份地產商話事權依然在上一代手中,作風因循,不會求變。唯獨新世界一系,動作多多,他們的舉動或可以參考一下。

新世界在過去一年推出多個新盤,例如傲瀧、柏蔚山、瑧尚等,食正樓市的高峰升浪,其最近公佈的銷售額創新高,香港達105億港元,內地創198億元人民幣。不過隨著環球經濟變差,香港政治因素動盪,這些大機構永遠都是預備兩手,除了高位賣樓,同時都賣資產過冬。子公司新創建一早見到經濟問題,老早就賣了23億港元非核心物業套現,今年六月底再出售13億港元非核心業務,例如在內地營運停車場的管理公司、兩個內地港口的少數權益,又減持北京首都機場的股權。

幾個月前,市場傳出他們要賣巴士專營公司,傳聞由中資接貨,不過這個刁應該未落實,否則在通告會見到眉目。坦白講,香港這十幾年的資產和戰略業務,要不是中資接手,也不知找誰來當買家了。大概這是一個怪現象,商業考慮固然有,不過政治上永遠有一班中資接貨,港資從來不怕沒有逃生門。

大企業成長到一個地步後,就是用更宏觀的視野去睇投資組合,計足ROI(Return On Investment)。現在幫公司瘦身減磅套現係明智之舉,同時也反映,經濟可能要短期調整一下。地產商在時事上要表態,背後的考慮一定比想像中嚴謹,不只是業務比例,還有策略性接盤人。

作者簡介:

伊波拉

隱形對沖基金經理,也會處理創投和上市公司項目。如果本質上我係一個金融古惑仔,咁我就係雙花紅棍

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