• 【逆權運動】新界大西北業主:林鄭責無旁貸!
  • 2019-08-25    

 

逆權運動下,重災區之一的新界大西北,有業主減價賣樓,究竟是局部地區問題、抑或會蔓延至全城大劈價?

本刊記者在屯門街頭走訪多名區內市民,大部份人均認為,這場逆權運動對樓市影響不太明顯。其中家住屯門碼頭附近的李先生,本身在區內有物業,認為自己有自住需要,並不會因市況波動而沽貨離場。對於整場運動,他認為始作俑者是特首林鄭月娥,決策跟民意背馳才引發今天亂局,希望她可盡快承擔責任。

也有街坊表示,過去兩個月社會運動,從電視畫面得知社區有暴力事件,承認在發生事故時會盡量留在家中,但卻不擔心人身安全,也不認為單一事件會大幅影響區內樓價。事實上,逆權運動發酵以來,減價貨只佔少數,因為如果市場真的充斥減價貨,成交量並不會低迷至此。

尤其租金上仍有支持,供租之間比較之下,雖然面價未必做到供平過租,但實質低息誘因下,供樓有約一半儲本金效應下,供比租更為吸引。好像「盈豐園」這個單位,雖然業主接受議價空間,但實情若他選擇退守收租,實情也有數得計。這個單位的業主在2014年時以236萬買入,以類近單位放租月收11,000元,回報高達5.6厘,強化業主在逆市時的防守性。

至於準買家又如何?假如最終業主一個崩也不減,以這個銀碼買貨,又是否高追?按叫價520萬元計,兩成首期104萬可上車,拉到最盡30年還款期,以樓按息率2.375厘計算,每月供款約16,518元,面數比起租樓11,000元高出五成,但實情供樓開支中,只有8,300元是繳付取不回的利息,怎計仍是當業主划算。

更重要一點,這批準買家的考慮點,已不是新界大西北物業是否買得過,而是當全城樓價都高踞不下,若他們不在大西北置業,外區還有甚麼選擇呢?

9月2日起升級條件將更新 繼續每月撐壹仔 講真心話撐住我香港!