• 【禁蒙面惡法】臨上會先知估價不足?準買家點自保?
  • 2019-10-06    

 

樓市前景未明,只因銀行剛剛上調樓按息率,就連估價也應聲向下,對未入市的準買家也構成一定心理影響。只因除了擔心買樓後難獲銀行批按揭,間接影響入市意欲外,部份已落訂部署上會的準業主,也可能面對估價不足問題。準買家究竟有無自保方法?

所謂「估價不足」,就是成交價追不上物業估值。由於銀行在審批按揭貸款時,往往在成交價及估值中取較低者為準,如果物業真的估價不足,準買家要有補差價上會的心理準備。

好像在八月中以740萬成交、這個位於觀塘麗港城的單位,折算呎價高達14,313元,但在接近上會的九月尾,估值卻跌至只有724萬,比買入價低約16萬元,變相銀行會按「估值」而非「成交價」來審批貸款。若以六成按揭計算,貸款額也因此由原本444萬下調至434.4萬,準業主需自行補回9.6萬元的差價。

估價不足,準業主不一定要即時抬價上會,按揭中介指出,不同銀行會採用不同估價行為物業進行估值,所以即使同一物業,估值也會有分歧,故一旦物業出現估價不足,準業主可以嘗試多找幾間銀行查詢。部份銀行就接受申請估價上訴。尤其對已經簽署臨時買賣合約的物業,若成交價跟估值偏離幅度少於百分之三至五,一般銀行也會接納扯高估值。

按揭中介建議,如果準買家擔心估價問題,不妨在買入物業前先做預先審批,索取銀行口頭估價,有助減低估價不足帶來的風險。


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