• 【催淚彈打殘長實新盤】鄰近深水埗警署 愛海頌有三大缺點
  • 2019-10-13    

 

逆權運動未止,但發展商已落力推盤。今年長實首個大盤「愛海頌」也正式出場,四座合共876個單位,在樓市調整勢頭未完之時,準買家入市要考慮市況外,也值得留意居住配套及內櫳特色。三大注意事項,讓壹仔由內至外跟大家逐點剖析。

一邊地盤座落在「通州街」的「愛海頌」,盤名之所以可以跟海扯上關係,純粹因為透過前方「通州街公園」及「南昌公園」,可以望到「昂船洲」海景。然而望海景不是絕對優勢。一方面,樓盤部份地盤邊界會貼著「西九龍走廊」而建,車輛飛馳造成噪音外,「愛海頌」其中一座設於「通州大廈」後方,而「通州大廈」已被「香港小輪」投得,計劃建209伙,「愛海頌」第二座要刻意扭開避開海景,只能捱樓景。

舊區重建,過去往往輸景觀,卻贏配套。問題是以下配套,大家還想不想要? 總佔地超過八萬呎的「愛海頌」,是長實在2014年在市建局手上投的項目,共由三個大地盤組成,一直由「北河街」、去到「桂林街」,橫跨至接近「欽州街」街口。轉出已望到「深水埗警署」,在今年的逆權運動中,多次淪為警民衝突的主要戰場,小市民對鄰近警署的住所會否份外有戒心,就要準買家自行衡量。

更重要的是,樓盤的交通也沒有預期般便捷。「愛海頌」最近港鐵站是西鐵「南昌站」,由樓盤出發經「欽州街」方向行,經過舊式商鋪、毗鄰公屋「南昌邨」及「富昌邨」才可到「南昌站」,在沒有任何瓦遮頭的遮蔭下,差不多要十分鐘時間,基本上也是好天曬落雨淋。

除了上述三大缺點之外,「愛海頌」地盤周邊環境也值得多加留意,只因雖然近年舊樓林立的深水埗,區內商鋪不斷轉型,並吸引了不少咖啡室及特色食肆開業,但部份地區仍然是烏煙瘴氣的,「愛海頌」也不例外。請繼續留意下一集故事,壹仔帶你在地盤行一轉。

撰文:樓市特工隊

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