• 發達靠買樓|刁佬
  • 2019-11-08    

 

當年因為「書中自有黃金屋,書中自有顏如玉」這兩句說話,令刁佬很多同學甘願長年在圖書館打躉,夢想大學畢業後可以要屋有屋、要女有女。畢業後才知道,香港發達方法很多,致富靠讀書不如買磚頭。聶德權局長被指其家人偷步買樓,蘋果順手翻查出他曾於1995年以500多萬買入太古城一個中層三房單位,現在無1,500萬都不用想了。

一個單位廿年升值千萬,平均每年升50萬,每月升4萬,這是香港普通打工仔一個月未必搵到的數目,所以打份好工真不如早早買樓。刁佬就見不少中產,只因早年買樓長揸無放到,依家個個閒閒地身家幾千萬。

不過隨著港府2000年後的種種辣招,包括2003年停建居屋,2010年壓力測試出台,2015年收緊樓按至六成,上車越來越難。如果這些辣招真能把樓價壓下來倒算了,但這十年樓價(連帶租金)越升越有,結果無樓人士一邊捱貴租(兼幫人供樓),一邊看著樓市乾升,真是左一巴右一巴,難免心理不平衡。

如果沒父幹,高薪高學歷人士要上車也甚艱難。就以一層600萬樓為例,放寬樓按規管之前,六成按揭首期要240萬,假設你月入6萬(已算人中之龍),年薪連花紅有80萬,而你又好乖仔,每月扣取家用、生活費、交通費和租金後儲到2萬,你都要10年先籌到首期。但10年後這層樓是否仍值600萬,還是已升至1,600萬?要看運數了。

人生勝利組尚且如此,一般年輕人又怎會沒怨言。所以當施政報告提出放寬樓按規管,容許首置人士能為800萬元以下物業做九成按揭(1,000萬元下物業則可做八成),刁佬認為方向正確。政策出台後二手市場亦明顯見交投增加,可見市場反應正面。

有說此舉是政府刻意托市,以維護發展商利益。刁佬則認為政策只是反映市場現實,近年發展商一向都有為買家安排承做額外按揭,新政策只是把高成數按揭延伸至二手樓,令買家有更多選擇,而借銀行亦一定平過借財仔。

今次政府降低置業門檻,相信受惠人士能從此「安居樂業」(置了業自然要努力工作供樓嘛)。過去八九十年代,香港人給外界「刻苦耐勞」的印象,你以為是天生的?都是因為供樓迫出來的。

上輪未上到車的朋友,今次機會你又會否把握呢?不過揀得這條路,就要尊重市場,放棄人生諸多享樂來供樓,以後浪漫只能窩在屋裏,不能在街上了。Fair deal,isn’t it?

作者簡介:

刁佬

遊走在中環黑白之間,自覺是個穿著西裝的古惑仔,在波詭雲譎的金融市場中,鑽研刀不血刃的秘訣。

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