• 【法官宿舍前僭建】半山豪宅面積「無限大」 揭顯峰居屋主自建豪華玻璃天台屋
  • 2019-11-07    

 

山頂加列山道環繞港島第三高峰奇力山而建,能盡覽南區及深水灣一帶的海景,早在80年代已成為數一數二的豪宅區,洋房林立,住滿不少達官貴人。而位於加列山道頭段位置的顯峰居(Chateau de Peak),落成至今已有33年,是區中少數享有獨立私人泳池及花園的別墅式屋苑;當中有8幢洋房更是由政府持有,以作高級宿舍之用,連終審法院非常任大法官沈澄亦曾是住客之一。根據政府產業署資料,相關部門曾經在2015年時以每月20萬元放租顯峰居洋房,可見政府一直有打理此批單位。

然而,顯峰居雖然由公私營機構共同擁有,有政府定期「查檢」,但苑中其餘早已賣散、由城中不同知名人士如醫院管理局前主席梁智鴻持有的洋房,卻出現多處大大小小的懷疑僭建物。本刊翻查屋宇署紀錄,發現涉事洋房均無入則改建或加建的紀錄。惟屋苑中有4幢洋房外貌明顯有改動痕跡,而其中的一幢之天台更改建成全密封玻璃屋,情況甚為猖獗。

本刊就洋房的加建物情況及合法性向屋宇署查詢,該署僅回覆指多年來只是接收過梁智鴻大屋有僭建物的舉報,其他一律無收過投訴。對於顯峰居的情況,屋宇署指會派員到現場視察,並會按現行對僭建物的執法政策採取跟進行動。

發展財團已解散

該地在80年代進行招標,最終由財團嘉盛置業有限公司以2,429萬元投得;顯峰居在1987年落成,而公司期後於1993年解散。項目總設14幢洋房,當中前排6幢由發展商擁有,而根據投標文件及協議,後排8幢業權歸於政府作宿舍的洋房,亦需由發展商所出資及興建。

4幢洋房有明顯加建物

顯峰居前排洋房均設有泳池及花園,每伙總面積逾3,000呎,能自成一國,私隱度甚高。根據其中一份隨買賣合同附連的屋苑平面圖可見,前排6幢洋房建築設計類同,而且平台面積及與泳池之距離亦劃一。
從屋苑平面圖可見,前方六幢大屋設計類同。

本刊上月中在該址實地視察,進行航拍,發現6幢洋房中有4幢有明顯改動,外貌不一。當中包括在天台和平台位置搭建密封構築物,以及在地下樓層外牆加設玻璃簷篷。根據屋宇署規定,屋主必須事先獲得該署批准及同意,才可在樓宇的天台、平台或天井搭建預製的構築物,包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃,或玻璃屋。而屋主也必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程,並在獲得屋宇署批准及同意後,委任註冊一般建築承建商進行工程。

記者翻查屋宇署紀錄,發現涉事的B、C、E及F洋房均無入則改建或加建的紀錄。只有A座洋房在1991年時,曾就加建及改建屋內地下位置作出申請。
顯峰居業主資料。

梁智鴻曾收信被指僭建

根據土地註冊處的物業紀錄,4幢洋房中只有前醫管局主席、有「金刀梁」之稱的梁智鴻曾收信被指有違規加建工程。梁智鴻的E座洋房於2011年時,被建築事務監督辦事處發信指涉及在未經批准下在平台上加建若干搭建物,命令其拆除相關工程及把影響部分恢復原狀。

建築事務監督辦事處後在2018年,再發信指確證梁智鴻已遵從有關命令。不過根據上月拍下的高空圖,梁智鴻洋房的平台位置仍然存有外加的玻璃簷篷。
左二E號大屋由梁智鴻擁有,現時平台仍存有玻璃簷篷。

而曾任全國政協香港地區委員的大律師簡福飴,亦懷疑知法犯法,在天台位置加建了密封玻璃屋。旁邊的C號屋更可謂面目全非,翻查Google Earth 2009年照片,相關加建物在當時已存在,而該屋除了完全以玻璃封掉了天台位置外,其另在平台近泳池處加建玻璃屋,比同苑洋房增添了多個室內空間。
從高空圖對比可見,C號屋天台明顯有加建玻璃屋。

據報,簡福飴女婿、資本策略(497)主席鍾楚義在2001年時以BVI公司Jupiter Consultants Ltd購入顯峰居C號屋。不過本刊翻查該公司資料,發現其董事曾分別於2005年及2008年進行過變更,現時鍾楚義已不再是公司董事,不排除他是透過轉讓公司股份出售大屋。

撰文:黃綺敏

攝影:胡智堅 梁正平 廖健昌

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