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  • 【放蛇睇新盤】「港人港地」得個虛名 啟德一號三成業主放租放售「甩手」
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政府在二零一三年六月透過招標,售出「港人港地」試行計劃下的兩幅啟德住宅用地,由中海外以四十五億四千萬高價投得,震驚市場。於該地發展的項目「啟德一號」,首批單位售價介乎582.1萬至1466.2萬,扣除最多15.5%折扣後,實呎仍介乎12,741至15,561元,當時被傳媒質疑價格會否過高,而 中海外地產董事總經理游偉光則回應指,「據我印象所知,特首無講話以合理價錢畀香港人買到,只不過係畀香港人優先買物業。」

但原來買入的業主,見樓價再升,都想甩手。那是否所有人向地政署申請同意書都能成功﹖有經紀卻表示不一定,「所謂的難度是看他有沒有過度借貸,但暫時沒有聽過(被拒絕)。問過業主,有記錄的我們也打過電話,他們沒有人(借貸)超過六成,或超過一千萬的超過五成。如果是超過,我便不敢說,可能不批也不一定,不知道。」現時已有約兩宗租賃成交,一個一房及二房單位分別以一萬六千元及二萬二千元租出。截至一月初,地政總署接獲業主出租及出售申請多達逾400份, 數量相當於項目兩期單位總數1,169伙的36%,顯示所謂「優先照顧港人置業需要」的港人港地政策,最終也是投資者受惠。

現時啟德一號入伙約兩個月,未見有太多居民,物業鄰近多個地盤,包括正在興建中的私人住宅Oasis Kai Tak及政府居屋,現場可謂沙塵滾滾。記者參觀過一個啟德一號二期單位,客廳正正向著約數十米外的Oasis Kai Tak的綠色棚架,遠眺數輪吊臂工程車,景觀大受影響。另外,交通方面,居民可在九龍灣乘搭接駁小巴到啟德一號,現時去程十五分鐘一班,回程是三十分鐘一班,不過小巴只有二十七個座位,日後當有更人搬入時未必可以負荷,沙中線則要待2019年才通車,區內兩個公共屋村也有巴士。生活配套方面,項目附近正興建商場,現主要依賴公共屋村配套,所以業主也事先向記者坦白,「在這裡住,最初幾個月不是太方便﹗」

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【放蛇睇新盤】50租盤大湧現 啟德一號未有同意書「偷步」放租

http://bit.ly/2F3r6PL
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