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  • 你full pay 嗎?|吳宛盈
  •   4,181 views │ 2018年08月07日
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早排有位豪門女婿勸勉後生仔女要專注工作,等事業有成或者可以意想不到地full pay上車,雖然一番苦口婆心,但當然係畀做極連首期都儲唔夠嘅後生仔女鬧到暈喇,今次我唔打算研究佢有幾離地,而係想探討吓full pay 得起係咪會full pay?

如果無陳生咁好彩有父幹,再娶埋豪門千金有埋外父幹,單純靠自己努力打拼、咁犀利有能力full pay上車嘅後生仔女,斷估都相當叻仔叻女,唔係「人頭豬」級別。假設佢睇中嘅上車盤500萬,連埋佣金、厘印、律師費、裝修等等,估計埋單550萬左右,一炮過找數好處當然係唔洗供樓,但手上無晒流動資金,諗吓都覺得好無安全感。

雖然加息就快殺到埋身,但暫時仍然處於低息環境,按揭息率仲喺2.15厘水平,加上上車客買600萬樓下上車盤,仲做到80%按揭,以頭先嘅上車個案,首期連雜費150萬,借400萬連按揭保費供30年,月供大約 $15,500。業主除咗有幾萬蚊銀行現金回贈,仲有400萬喺自己袋,買吓匯豐收4、5厘利息,分分鐘夠冚供樓條數,保守啲擺一半做Mortgage拎一半投資,有需要現金周轉唔洗求人,彈性點都好過full pay,就算真係瘋狂加息,到時再部署還錢贖樓都唔遲。

試問除咗物業按揭,世界上仲邊有咩投資品可以超長期高槓桿,畀你借幾百萬+兩厘幾息+分三十年還?所以陳生提到嘅事業有成full pay 後生仔,應該都識計呢條數。當然啦!世界上一定有肯full pay買樓嘅人,例如唔計婆乸數嘅富豪、買樓送畀人嘅人、副身家隨時被查封嘅人、有大把錢但無入息證明嘅人,um 或者係爸爸、外父畀錢買樓,咁就老虎蟹都叫佢full pay 啦!係咪先?

專欄作者簡介:

吳宛盈Carol

做咗10+年電視地產記者,又窮又奄尖喺香港上車無期,幾廿歳學人尋自由玩劈炮,乜都試又睇吓會唔會餓死?

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