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  • 【每日壹爆●絕世租霸累釘契】直擊業主上門收樓 狗酒店租霸拖租兼僭建 (足本版)
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寵物酒店DOG DEPT PET HOTEL AND CLUB早前被本刊揭發,疑因疏忽照顧而害死狗隻(相關報道:https://bit.ly/2MsCJ69 ),最近有寵物界人士報料,指該寵物酒店負責人原來是「租霸」。據該消息人士透露,胡先生租了一個連天台的工廈單位6年,最近涉多個月拖欠租金。單位租金是26500元,相比市價3萬元起,已相當優惠。今年七月,業主向胡先生追討租金時,反被對方要求減4500元租金。

業主拒絕,並決定不再與胡先生續約,亦找到下手租客。但令業主大感錯愕的是,胡先生私下找到負責新租約的地產經紀,投訴單位有石屎剝落及煙頭掉落等問題,行徑似要嚇退下手租客。業主已就拖欠租金一事入稟法庭,不過由於欠租、拖租屬民事索償,法律程序冗長,有排等。上週六(15日),據知業主決定自行上門收樓。記者在單位樓下等待,終見業主出現,她擔心惹事而不願與記者多談。只感嘆現時制度對業主的保障欠奉,「欠租不還只是民事索償,不需負刑責,但好奇怪,喺人哋銀包偷十蚊是刑事,但欠租上萬元都唔算。」

記者跟隨業主直擊收樓情況,現場仍在拆除裝修,胡先生答應會整平地板,並履行雙方協議好的交樓狀態,業主在當日成功收樓,雙方交涉過程氣氛平靜。業主認為胡先生態度已相比先前合作,她估計,胡先生這類租霸的先前行徑只為佔便宜,一直測試業主底線,直到發現無機可乘便會收手,故業主須企硬。

事實上,過去這位租客問題多多,曾因僭建問題累業主物業被釘契,更一度獅子開大口向業主要求20萬元,以換取不拆除原有裝修。

單位出租不足半年內,屋宇署就出信指單位不合防火規格,有問題的範圍包括一道大門,以及兩個搭建僭建物,即組合屋及貼牆簷篷。由於信件寄去單位地址,胡某亦無向業主披露收信一事,故她一直不知情。

直至屋宇署向業主發出釘契警告,業主始知此事,並立即換走屬於業主的大門,同時著胡某拆走其僭建物。業主將已換合規格的大門的證書給胡某,讓他將所有證明文件一併交給屋宇署,當時胡某言之鑿鑿稱:「無問題,我會跟進。」

業主以為事情已告一段落,豈料今年1月收到屋宇署「最後通碟」,始知胡某這5年間根本未有拆走其僭建物,亦無向屋宇署交代,令其物業險遭釘契。經業主督促下,今年胡某於4月終於真正拆走其餘兩個搭建僭建物。不過,7月屋宇署再來信指,5月又發現有新僭建物,業主打去詢問,才知胡某在平台上僭建了一個石屎寵物籠。

業主決定不再與胡某續約,但是至今仍未收到胡某7月至今的租金。令業主大感錯愕的是,胡某私下找到負責新租約的地產經紀,投訴單位有石屎剝落及煙頭掉落等問題,而這些問題不曾向業主反映,行徑亦似要嚇退下手租客。

胡某曾向業主要求20萬元,作為不拆除原有裝修的費用,否則就連大門也不會留下給業主。胡業見業主不願意付款,就不斷壓價以測示業主底線。最終雙方達成協議,保留部分裝修,並以租約訂金抵銷所欠租金。

一波未平,一波又起,現時業主的下手租客突然入稟小額錢債處,控告她未有如實申報單位曾被釘契,要求賠償3萬元訂金,令原受租霸困擾的業主更為「頭痕」。她表示與新租客簽臨時合約時,經紀當時已告知新租客此事,不解為何對方突然針對此事告她。而有關理據亦不可能成立。更重要的是,即使她因此賠償訂金,也不能當作解除租約。「唔熟悉法律的市民見到呢啲文件係會驚!」她質疑有人濫用小額錢債處機制恐嚇小市民。

記者查冊發現,租客胡先生,全名胡清廉,本身擁有自置村屋物業。胡清廉是香港寵物業商會的會董,該會有建制派撐腰,其中何君堯任法律顧問,陳克勤為榮譽會長。

撰文:財經組

攝錄:財經組

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