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  • 【港妻慢活在澳洲】買地起屋慳印花稅 墨爾本西南區性價比高
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之前介紹過香港人在墨爾本市中心,投資的住宅單位,租金回報算不錯;不過,有熟悉本地樓市的人指出若追求租金收入,Apartment是理想選擇,但說到保值,有地有屋才是首選,即使目前墨爾本樓市輕微放緩,房屋的抗跌力仍然比較強。

過往香港人移民過來,喜歡聚居於Boxhill、Doncaster,多得前幾年大量中國人來此投資房産,這些地區樓價被搶到天價,隨便一間獨立屋動輒百萬,入市門檻極高。在該區逛街,有時真的會有錯覺走入中國境內城市。

要避開這股強國味道,有來自香港家庭就選擇墨爾本的西南地區-雲登市(Wyndham)的Williams Land買地起屋,該區附近還有Point Cook、Warribee等。

William兩年前舉家移民澳洲,一家人先租後買,搜集資料做好功課,才決定買地起屋。首先說地區,William表示他挑選地區,除了考慮囝囝的學校,還看重地區未來發展和潛力。雲登市是墨爾本近年銳意發展的地區,近年有不少本地大型公司總部遷入,社區設施亦較東邊地區新及有規劃;附近有大型商場、百貨公司、超市一應俱全,他尤其喜歡該區居民來自不同種族,文化較多元;適合小朋友成長,而且附近有火車站,出墨爾本也不過30分鐘左右;樓價較東邊地區平一大截;既省回一大筆錢,令生活更有質素。

還有一個重點,買地起屋是可以節省印花稅,因為一般只收買地的印花稅,新屋是無需付印花稅的;而且是永久業權,不像香港的地是有年期。至於Apartment,William指出這幾年供應很多,樓價亦升上高位,他估計再上升空間有限,升值潛力不及獨立屋。

不過,在香港推銷的樓盤大多以Apartment為主,「屋連地」套餐不多見,對隔山買牛的香港人都有點難度。再者,澳洲政府近年遏抑樓市升勢,收緊海外投資者買樓限制,除了限買一手樓之外,本地銀行對海外買家申請按揭審核極為嚴謹,極難批出貸款。

撰文: T太

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